信號(hào)！房地產(chǎn)多指標(biāo)單月環(huán)比回升，新房銷售年內(nèi)首次環(huán)比增長，6月樓市或觸底？

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。

6月14日，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大，但從5月單月來看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月單月來看，房地產(chǎn)全鏈條指標(biāo)環(huán)比回升、同比跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢(shì)開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。

前5月指標(biāo)均同比大幅下降

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅擴(kuò)大。

從開發(fā)投資指標(biāo)來看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%。

從銷售指標(biāo)來看，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%。

從房企到位資金來看，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長101.0%；自籌資金21061億元，同比下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。

對(duì)于多指標(biāo)同比大幅下降，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新開工和購地繼續(xù)拖累開發(fā)投資，房企購地積極性很低，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅比1-4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷。盡管政策積極紓困，但由于市場(chǎng)信心不足、預(yù)期悲觀，倒逼開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷。開發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心仍舊比較明顯，國內(nèi)貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴(kuò)大至26%；占資金來源一半的銷售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)；按揭貸款下跌27%，擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示居民購房熱情較低。

5月單月指標(biāo)均環(huán)比回升

盡管前5月多指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大，但是從5月單月來看，多指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比回升。

多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購置面積環(huán)比增長了45.9%；全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%；房企到位資金環(huán)比增長14.7%。

“5月單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部，隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購地市場(chǎng)營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。

對(duì)于新房銷售邊際改善的原因，許小樂認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。

“除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用?！痹S小樂說，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。

李宇嘉還指出，全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢(shì)開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)銷售端改善會(huì)在6月份更加明顯。同時(shí)，供給端加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，收并購提速，對(duì)新房交付擔(dān)心的預(yù)期會(huì)好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。