提振樓市信號(hào)明顯 多地調(diào)降利率及首付比例

監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)”已滿月。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有13個(gè)城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過(guò)一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，32個(gè)城市調(diào)整了購(gòu)房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數(shù)首套房首付比例降至20%。

對(duì)此，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從近期信貸數(shù)據(jù)來(lái)看，居民按揭貸款和中長(zhǎng)期貸款較低，隨著一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)松綁，對(duì)居民購(gòu)房需求和信貸增長(zhǎng)都會(huì)有較明顯促進(jìn)作用，未來(lái)幾個(gè)月居民整體信貸增速將有所增長(zhǎng)，從而進(jìn)一步改善金融數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。

13地首套房貸款利率降至4.25%

提振樓市信號(hào)明顯

一個(gè)月的時(shí)間里，多地銀行陸續(xù)對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

截至記者發(fā)稿，至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽(yáng)、珠海、鄭州、呼和浩特等13個(gè)地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。

襄陽(yáng)市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前當(dāng)?shù)匾延秀y行（如光大銀行）將首套房貸利率最低降至4.25%，其他銀行利率多數(shù)在4.8%左右；呼和浩特市住建局發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后首套房個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款最低利率水平為4.25%，為近年來(lái)最低水平；珠海市和鄭州市多家國(guó)有大行和股份制銀行稱(chēng)，目前兩地五年期首套房貸款利率普遍為4.25%，二套房貸款利率為5.05%。

但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國(guó)有大行的工作人員稱(chēng)，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%?！?/p>

深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)則稱(chēng)，“目前首套房貸款利率較5月20日沒(méi)有新的調(diào)整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定。”

記者從上海市多家房產(chǎn)中介處了解到，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率為4.8%（LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn)），較5年期以上LPR調(diào)整前的4.95%有所下浮。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著五年期以上LPR利率下調(diào)，各地房貸利率不斷走低，甚至接近利率下限，明確釋放出提振樓市的信號(hào)。

總體來(lái)看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢(shì)，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會(huì)不斷增多，通過(guò)金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動(dòng)作還將持續(xù)。

超30城首付比例降至20%

或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu)

近期，地方層面積極出臺(tái)相關(guān)政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。

襄陽(yáng)市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到，2022年6月底前，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；安徽省蚌埠市6月2日出臺(tái)相關(guān)政策，首套住房首付比例最低降至20%。

與此同時(shí)，多地公積金的首付比例也迎來(lái)部分調(diào)整。6月7日，安徽省安慶市出臺(tái)若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調(diào)整為20%。

有些地區(qū)雖尚未公開(kāi)發(fā)布相關(guān)信息，但市場(chǎng)端已有反應(yīng)。

“十天前左右，廊坊市下調(diào)了居民公積金貸款購(gòu)房首付比例，首套房由30%降至20%，與商貸20%一致?！崩确坏貐^(qū)某地產(chǎn)公司顧問(wèn)告訴記者。

“珠海目前實(shí)施2成首期，即在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，無(wú)房無(wú)貸的前提下購(gòu)買(mǎi)144平方米以下房屋，首付可降至2成?！敝楹Ｊ心撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

除上述7個(gè)地區(qū)外，據(jù)記者不完全梳理，還有德陽(yáng)、邵陽(yáng)、遂寧、徐州、唐山、益陽(yáng)、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽(yáng)、鎮(zhèn)江、六盤(pán)水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽(yáng)、高安、長(zhǎng)春等25個(gè)地區(qū)調(diào)整購(gòu)房首付比例，多數(shù)首套房首付比例降至20%。

“多地從多方面出臺(tái)一系列舉措是非常好的導(dǎo)向，降低購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，刺激了市場(chǎng)需求，將有效拉動(dòng)中長(zhǎng)期貸款需求，從而改善信貸總量與結(jié)構(gòu)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

中信證券認(rèn)為，5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇，雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢(shì)更加明朗。

該機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，從住戶(hù)部門(mén)貸款看，中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購(gòu)房加杠桿意愿不強(qiáng)，且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷(xiāo)售，目前地產(chǎn)景氣度相對(duì)低迷，后續(xù)仍待銷(xiāo)售回暖。