百城房價(jià)指數(shù)：9月同比上漲0.15% “一城一策”助力樓市企穩(wěn)，政策或繼續(xù)優(yōu)化

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)10月7日訊（記者 馬祚波）記者從中指研究院在國慶黃金周期間發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中獲悉，今年9月全國100個(gè)城市的新建住宅均價(jià)為16200元/㎡，同比上漲0.15%，漲幅有所收窄。政策面上，隨著“一城一策”調(diào)控政策的陸續(xù)優(yōu)化，將有助于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。

中指研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個(gè)城市的新房平均價(jià)格為16200元/㎡，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個(gè)月下跌；同比則上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，表現(xiàn)最好的是二線城市，9月房價(jià)環(huán)比持平，同比上漲0.61%，一線和三四線代表城市的環(huán)比及同比均不同程度下探。

在二手房方面，中指研究院的報(bào)告顯示，全國100個(gè)城市的二手房平均價(jià)格為15970元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大；同比下跌0.39%，跌幅同樣有所擴(kuò)大。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市的個(gè)數(shù)來看，9月新房環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，56個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平；二手房方面則有28個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。統(tǒng)計(jì)還顯示，自今年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個(gè)城市的新房和二手房價(jià)格均呈下跌態(tài)勢(shì)。

中指研究院的報(bào)告指出，三季度在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，中央及地方政府持續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、“保交樓”，實(shí)施“一城一策”用好政策工具箱。此外，9月底，央行、財(cái)政部等機(jī)構(gòu)連續(xù)發(fā)送“大禮包”，包括對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)買新房的購房者，予以個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠；同時(shí)，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，放寬部分城市的首套房貸款利率下限等。業(yè)內(nèi)人士指出，國慶節(jié)前的“大禮”分別針對(duì)首次置業(yè)和賣舊買新的改善需求，對(duì)于提振住房消費(fèi)信心將起到顯著作用。

在展望四季度時(shí)，中指研究院的報(bào)告預(yù)計(jì)，各地方政府將在堅(jiān)守“房住不炒”底線下，進(jìn)一步加快落實(shí)“一城一策”，以助力樓市筑底企穩(wěn)。短期來看，熱點(diǎn)一二線城市將繼續(xù)“高頻小步”優(yōu)化樓市政策，或通過逐步放松限購、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執(zhí)行的限價(jià)政策也已不再適應(yīng)當(dāng)前市場形勢(shì)，恢復(fù)市場化定價(jià)或更有利于實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。隨著寬松政策的發(fā)力，預(yù)計(jì)四季度部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，買賣雙方的交易信心或?qū)⒊掷m(xù)恢復(fù)。