首套房商貸利率下限下調(diào) 山東因城施策落實住房信貸政策

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。此前，山東也有多地銀行下調(diào)房貸利率，且房貸額度充足，放款速度較快。

這次利率調(diào)整，對家庭購房有什么影響？

按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR4.6%測算，減少20個基點后，相當(dāng)于首套房貸款利率可以低至4.4%。記者測算，按照50萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算，利息總額減少約2.1萬元。對于一線城市購房者來講，若貸款500萬元、30年還清，可少還20多萬元。可見，首套房貸款利率下限下調(diào)，可減輕剛需群體的購房壓力，激發(fā)新的住房消費需求。

各地首套房貸利率是否同步調(diào)整，是人們關(guān)注的焦點。據(jù)了解，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。記者從多家銀行了解到，是否同步調(diào)整，主要取決于各地的具體情況。在利率政策下限基礎(chǔ)上，銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

從多家銀行了解到，目前房貸額度充足，只要手續(xù)完備，當(dāng)天就可放款。

《通知》提到，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著，個人住房貸款利率下限調(diào)整的范圍，不包括二套房，也不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人和家庭。據(jù)了解，目前濟南多家國有大行二套房貸款利率在5.2%左右。

個人住房貸款政策是房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場需求相對偏弱。5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前4月商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。

“受疫情和多方面因素影響，房地產(chǎn)市場的銷售量出現(xiàn)了下降。首套房貸款利率的下調(diào)，將有效支持剛性住房需求，有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，進一步提振房地產(chǎn)市場信心，是預(yù)防市場下滑的重要舉措?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗分析說。

李鐵崗提到，通過調(diào)整貨幣信貸政策，將起到穩(wěn)經(jīng)濟增長的作用，房地產(chǎn)是其中的重要部分。

由于市場需求走弱，3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

此前，山東多地銀行機構(gòu)也下調(diào)了房貸利率。繼3月份泰安、臨沂、煙臺3市部分銀行下調(diào)房貸利率后，4月份，日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州6市銀行機構(gòu)也普遍下調(diào)了個人住房貸款利率，下調(diào)幅度在20到45個基點不等。

4月26日，人民銀行濟南分行、省地方金融監(jiān)管局、山東銀保監(jiān)局聯(lián)合召開了一季度全省金融運行暨金融支持實體經(jīng)濟座談會。會議強調(diào)，各金融機構(gòu)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民合理住房貸款需求，及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。