前8月百強(qiáng)房企銷售額同比降46% 樓市“金九”還會來嗎？

剛剛過去的8月份，房地產(chǎn)市場依舊信心不足。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，百強(qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。  

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來看，目前房地產(chǎn)銷售還在筑底盤整，市場恢復(fù)仍顯乏力。  

前8個(gè)月百強(qiáng)房企銷售額同比降46%  

今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)銷售尚未出現(xiàn)反彈，但降幅有所收窄。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，僅有3家房企前8個(gè)月銷售額破兩千億，分別為碧桂園、萬科及保利發(fā)展，其中碧桂園位居首位。  

在權(quán)益銷售額方面，今年前8個(gè)月，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為343.4億元，權(quán)益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。  

就不同陣營的企業(yè)數(shù)量而言，千億企業(yè)數(shù)量大幅減少，第三陣營企業(yè)數(shù)量微增。據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計(jì)，1-8月，千億以上陣營10家，較去年同期減少14家，銷售額均值1965.6億元。而第二陣營(500億-1000億)、第四陣營(100億-300億)企業(yè)數(shù)量同比大幅減少，第三陣營(300億-500億)企業(yè)則比去年同期微增4家，增至24家，銷售額均值373.5億元。  

此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，各梯隊(duì)房企的門檻值仍然保持著負(fù)增長狀態(tài)。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月單月，TOP10房企門檻值為1263億元，同比降幅為39.3%；TOP30、TOP50房企門檻值分別為411億元、251億元，同比降幅分別為53.3%、57.4%。  

而從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，中指研究院方面數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，TOP100房企門檻值為95.3億元。其中，TOP10房企門檻值為1258.3億元，較上年下降39.5%；TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企門檻值均同比下降。  

業(yè)內(nèi)：利好信號頻現(xiàn)有助提振市場信心  

8月31日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。而在8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，也提到允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。  

國常會接連釋放積極信號，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認(rèn)為，短期來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善型住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，比如降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快；另一方面，通過“保交樓”穩(wěn)定市場預(yù)期。  

“9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵。”孟新增表示，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。  

從具體區(qū)域來看，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，不同城市的樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。如上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市市場更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強(qiáng)二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓€(wěn)回升；而一些弱二線及多數(shù)三四線城市如沈陽、南寧、昆明等城市樓市依舊面臨較大的下行壓力，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。