2021年多城集中供地落幕 房企拿地放緩

2021年多城集中供地已落下帷幕。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年拿地金額前五名企業(yè)分別為中海、保利、華潤、綠城和招商蛇口，拿地金額總計超2900億元。

總體而言，全年拿地金額前20名企業(yè)以大型國央企、頭部穩(wěn)健型民企為主。尤其是到了第三批次集中供地時，地方性國企積極入市托底趨勢更為明顯?？傮w而言，八成城市地方國企拿地占比超半數(shù)。

同時，仍有地方性中小房企抓住集中供地良機補充土儲。隨著土地市場趨冷，部分中小企業(yè)緊抓拿地窗口期，儲備土地資源。

與此同時，整體而言，參與拍地企業(yè)數(shù)量呈逐批次下降趨勢。從首批次供地到三批次供地，銷售額前50名房企中，參與企業(yè)數(shù)量分別為46、31、18家。中指研究院分析，這與去年三季度以來密集的調(diào)控政策相關(guān)。進入2021年下半年，房產(chǎn)市場調(diào)整壓力增加，房地產(chǎn)金融審慎管理效果持續(xù)顯現(xiàn)，疊加重點城市第二批集中供地嚴查購地自有資金來源，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。而進入四季度，房地產(chǎn)市場仍低溫運行，市場規(guī)模仍在繼續(xù)探底，疊加個別企業(yè)債務(wù)違約事件影響，土地市場觀望情緒更加濃厚，部分企業(yè)明顯放緩拿地節(jié)奏。

而從地域來看，頭部房企更加關(guān)注長三角城市群。在這些企業(yè)擲金拿地的偏好城市前10名中，有3城位于長三角。其中，杭州位列首位。

同時，部分房企在多個城市齊發(fā)力。保利、華潤萬科、中海、綠城等均在多城布局，以期強化市場地位。

有人多方布局，亦有人區(qū)域深耕。2021年，部分房企發(fā)揮所深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢，在優(yōu)勢城市精準拿地擴大區(qū)域市場競爭力，如首開在北京拿地金額超百億，越秀以229億拿下廣州10幅地塊，成為廣州集中供地最大贏家，濱江以154億競得杭州10幅地塊。

而在部分重點城市中，房企拿地情況出現(xiàn)明顯分化，頭部房企斬獲地塊數(shù)量超五成。中指研究院預(yù)測，受重點城市地價高企和資金監(jiān)管從嚴持續(xù)影響，重點城市供地集中度或?qū)⒈３衷谳^高水平，市場競爭或?qū)⒊掷m(xù)。整體而言，土地市場正在回歸理性。