8月份樓市量價(jià)仍低迷 專家稱政策效應(yīng)下市場(chǎng)活躍度有望提升

9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，據(jù)其對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中，包括18個(gè)二線城市，35個(gè)三、四線城市。

“整體來看，各梯隊(duì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三、四線城市雖然不斷出臺(tái)樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行仍面臨較大壓力。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說。

需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱不僅體現(xiàn)在價(jià)格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個(gè)二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有賴于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購房預(yù)期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變的背景下，特別是在居民對(duì)長期房價(jià)看跌情緒增強(qiáng)的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號(hào)。

事實(shí)上，當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”后，《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，在此后召開的4次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，有3次會(huì)議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時(shí)，結(jié)合政策面來看，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨(dú)調(diào)降15基點(diǎn)，時(shí)隔兩個(gè)月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，近期國務(wù)院常務(wù)會(huì)議接連釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)，更加明確地體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)重要性被進(jìn)一步突出。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九”到來之際，各項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措的積極出臺(tái)和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。