住建部約談！銀川市出臺加強版樓市調(diào)控政策

因為房價“領漲”全國而被住建部約談后，銀川市終于出手，出臺加強版“銀八條”加強樓市調(diào)控，包括收緊商品住房限購、限售政策，上調(diào)二套房首付比例等內(nèi)容。

而銀川也成為繼金華、惠州之后，第三個被住建部約談后出臺政策加強樓市調(diào)控的城市。

加強版“銀八條”出臺，收緊商品住房限購、限售政策

上調(diào)二套房首付比例

8月23日，經(jīng)過銀川市人民政府同意，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他十一家政府部門發(fā)文，出臺了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過政策實施，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，做好“一城一策”調(diào)控工作，及時有效解決房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題。實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標?！锻ㄖ芳慈掌鹗┬?。

從內(nèi)容上，《通知》分為“穩(wěn)房價，降增速；控地價，降成本；保供應，調(diào)結(jié)構(gòu)；抑投機，防炒作；穩(wěn)金融，控風險；強管控，提品質(zhì)；降熱度，穩(wěn)預期；防風險，保穩(wěn)定”八個部分，因此也被稱為加強版“銀八條”。

其中，文件提出，杜絕以贈送面積或其它形式抬高房價行為，新樓盤入市后嚴禁漲價。新版“銀八條”同時要求收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，二套房首付比例也由不低于40%提高至不低于50%。針對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的風險，《通知》強調(diào)加強預售資金監(jiān)管力度，確保預售資金用于工程建設，杜絕“爛尾樓”產(chǎn)生。

“此次通知共分為八個部分，可以理解為2020年‘銀八條’的加強版，通過更為嚴格調(diào)控手段，讓銀川市房地產(chǎn)降溫，從漲幅過快、過熱，到漲幅平穩(wěn)、市場逐步調(diào)整到理性狀態(tài)?！便y川市住建局相關負責人表示。

2020全年房價上漲14.2%

銀川房價領漲全國

出臺加強版“銀八條”，由此，銀川成為繼金華、惠州之后，第三個被住建部約談后出臺政策加強樓市調(diào)控的城市。背后最直接原因就在于，銀川房價“領漲”全國。

今年2月，胡潤研究院發(fā)布《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》，中國有7座城市進入全球房價漲幅前50，比去年同期減少20個。其中，銀川躍居中國房價漲幅第一，過去一年上漲14.2%，是唯一進入全球前十的中國城市，此外，河北唐山、江蘇徐州、青海西寧、山東濟寧、廣東惠州和遼寧錦州六個中國城市進入全球前50。而徐州和惠州也在住建部約談名單之列。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份銀川新房價格環(huán)比上漲1%，再度領跑全國。

因房價上漲過快，5座城市被住建部約談

3座城市已出手加強調(diào)控

7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部網(wǎng)站顯示，這5個城市被約談的原因是，5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設部和有關省級政府共同督辦。

倪虹指出，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實7月22日國務院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。第一，必須加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價、控地價、提品質(zhì)，堅決穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價。第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。省級政府要加強監(jiān)督指導，督促城市落實主體責任。

自7月29日被住建部約談后，5座城市率先出手的是金華。8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成為被住建部約談后首個出臺樓市調(diào)控的城市?！锻ㄖ访鞔_實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面。8月9日零點，惠州市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ贩謩e從建立完善房價地價聯(lián)動機制、加強新建商品住房預售和價格備案管理、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管、進一步完善商品住房銷售政策、嚴格落實配建公建設施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化聯(lián)動調(diào)控機制等八個方面進一步加強調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

到了上周，就已有媒體報道，銀川市住建局相關負責人表示，銀川將在下周正式發(fā)布樓市調(diào)控文件，相比以往，此次新政更加側(cè)重對土地端的把控。到了8月23日，該文件終于落地。

目前，5座被約談城市中，只有徐州與泉州尚未“出手”。