三季度貴陽(yáng)商品房銷售面積同比降14% 開發(fā)投資持續(xù)下降

10月28日，記者從貴州省貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局獲悉，貴陽(yáng)市發(fā)布2021年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，今年三季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，同時(shí)商品房銷售市場(chǎng)也不活躍。

按照貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，三季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)完成投資比上年同期下降11.8%，降幅較二季度收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。從工程用途看，住宅投資比上年同期下降5.5%；辦公樓投資比上年同期下降54.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比上年同期下降24.4%。

銷售情況方面，數(shù)據(jù)顯示，三季度，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房屋銷售面積734.39萬(wàn)平方米，比上年同期下降14.0%，增速較二季度回落14.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房屋銷售額658.52億元，比上年同期下降15.4%，增速較二季度月回落17.5個(gè)百分點(diǎn)。

三季度，貴陽(yáng)市房屋施工面積7851.36萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)5.9%；其中住宅施工面積5328.24萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)8.5%。房屋新開工面積881.37萬(wàn)平方米，比上年同期下降34.2%。房地產(chǎn)房屋竣工面積85.04萬(wàn)平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄22.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅房屋竣工面積，比上年同期下降59.1%，辦公樓房屋竣工面積，比上年同期增長(zhǎng)340.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋竣工面積，比上年同期下降67.5%。

目前，貴陽(yáng)市商品房庫(kù)存余量減少。三季度，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房屋待售面積98.88萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅待售面積27.67萬(wàn)平方米，比上年同期下降50.5%。

對(duì)于目前存在的問(wèn)題，貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局指出，建安工程投資降幅擴(kuò)大，土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)迅速，同時(shí)，施工進(jìn)度緩慢。

數(shù)據(jù)顯示，三季度土地購(gòu)置費(fèi)完成投資占比46.7%，比上年同期增長(zhǎng)33.3%，增速較二季度提高38.7個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)增速較高，同時(shí)在庫(kù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與企業(yè)個(gè)數(shù)比上年同期均有減少，三季度新增入庫(kù)項(xiàng)目?jī)H有14個(gè)，預(yù)計(jì)本年四季度土地購(gòu)置費(fèi)增速將有一定幅度的回落。

與此同時(shí)，房屋施工面積有小幅度上升，但新開工面積與竣工面積均呈現(xiàn)較大下降趨勢(shì)。截至9月在庫(kù)項(xiàng)目366個(gè)，三季度僅有40個(gè)項(xiàng)目有新增新開工面積，僅有5個(gè)項(xiàng)目有新增竣工面積，可見(jiàn)整體施工進(jìn)度緩慢。

為此，貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局提出建議與措施，切實(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本防風(fēng)險(xiǎn)及增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)商品房銷售增長(zhǎng)。

貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局指出，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，降低運(yùn)營(yíng)成本。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理，明確各部門職責(zé)，在企業(yè)內(nèi)部全面形成降本增效的理念，加大對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用的監(jiān)控力度，確保提高效率、減少支出、防范風(fēng)險(xiǎn)。房企應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查分析，合理制定營(yíng)銷計(jì)劃，加快庫(kù)存去化速度。小型企業(yè)可采用“薄利多銷”的方式加快銷售回款。不斷拓寬企業(yè)融資渠道。針對(duì)大型房企融資渠道較多，但中小房企大多融資能力較弱的普遍問(wèn)題，企業(yè)應(yīng)努力拓寬融資渠道，改變過(guò)度依賴單一方式的局面。

同時(shí)，保持商品住房、辦公房、商業(yè)營(yíng)業(yè)房以及其它用房合理供應(yīng)比例。在規(guī)劃和用地審批過(guò)程中，嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)特點(diǎn)，控制好區(qū)域各類地產(chǎn)保有量，盤活庫(kù)存辦公房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，助推樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，確保中小套型、中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，滿足各類商品住房消費(fèi)需求。不斷提高城市吸引力，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。合理安排安居型住房同時(shí)，充分利用貴陽(yáng)市資源優(yōu)勢(shì)和城市首位度的提升，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，依托城市品牌的營(yíng)銷，努力吸引省內(nèi)外資金和人才聚集貴陽(yáng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)商品房銷售增長(zhǎng)。