中國建筑上半年盈利20.8億 地產(chǎn)貢獻(xiàn)過半

　　正處于詢價階段的中國建筑，15日報(bào)出了2009年的中期業(yè)績，中國證券報(bào)記者從券商處了解到，中國建筑上半年盈利20.8億元。作為主承銷商的中金公司坦陳，中國建筑業(yè)績超出了公司的預(yù)期。

　　地產(chǎn)利潤貢獻(xiàn)過半

　　在2008年收入僅占公司總收入9.26%的房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司當(dāng)年48%的利潤，這一占比在2009年上半年進(jìn)一步得以提升。據(jù)透露，中國建筑上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤20.8億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在上半年的利潤貢獻(xiàn)已超過50%。中金公司地產(chǎn)行業(yè)分析師白宏煒直言，中國建筑上半年的業(yè)績實(shí)際上已經(jīng)超出了他的預(yù)期。

　　中金公司預(yù)計(jì)中國建筑2009年全年盈利在45.06億元，2010年達(dá)到58.08億元。白宏煒認(rèn)為，房地產(chǎn)公司下半年業(yè)績釋放高于上半年，此前的預(yù)計(jì)過于謹(jǐn)慎。因此，中金公司表示，公司此前給出的3.39-4.25元/股的合理投資價值區(qū)間，受到業(yè)績超預(yù)期的影響，再加上目前市場對于房地產(chǎn)股估值的膨脹，實(shí)際詢價區(qū)間將更高一些。

　　中金公司判斷，房地產(chǎn)市場下半年將延續(xù)量價齊升，房價上漲的接力棒正在從一線城市傳遞到二三線城市。這將成為中國建筑下半年業(yè)績的一大支撐。

　　地產(chǎn)占比將提升至20%

　　雖然擁有超過1600億元的年?duì)I業(yè)額，但中國建筑的房屋建筑工程業(yè)務(wù)在機(jī)構(gòu)投資者眼中顯然不如房地產(chǎn)。有投資者告訴中國證券報(bào)記者，相比建筑工程業(yè)務(wù)的巨量收入，他們更關(guān)注公司今后將怎樣向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)傾斜發(fā)展。

　　在總共超過400億元的募集資金總量中，只有80億元直接投向普通住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)在無法滿足機(jī)構(gòu)投資者的期盼。有投資者詢問，公司在未來發(fā)展過程中，募集資金是否會向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。雖然中國建筑給予投資者的想像空間只有60億元用于補(bǔ)充公司流動資金的募資投向變動可能，但仍然為投資者規(guī)劃了一幅美好的發(fā)展藍(lán)圖。

　　根據(jù)公司的計(jì)劃，目前房建、房地產(chǎn)、基建的營收占比分別為80%、10%和10%；未來這一比例將逐漸調(diào)整為60%、20%和20%。這一比例的調(diào)整將直接提升公司的整體毛利水平。

　　資料顯示，截至2008年底，公司擁有土地儲備3427萬平方米，其中中海地產(chǎn)2373萬平方米，土地成本約2500元/平方米，銷售價格在9000萬-10000萬元/平方米；中建地產(chǎn)1054萬平方米，土地成本約700元/平方米，售價約5000元/平方米。相關(guān)人士稱，此次中國建筑募集資金中的80億元將全部投入于中建地產(chǎn)目前所擁有的1000多萬平方米的儲備土地的開發(fā)。
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