北京青年報：房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)被視為財富積累的工具

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額。各地要努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同，滿足房企合理信貸需求，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。房地產(chǎn)業(yè)還要探索新的發(fā)展模式，尋找新的增長點(diǎn)，讓城鄉(xiāng)群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、城市建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)等工作作出重要部署，提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式；推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日對媒體表示，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，明年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。今年下半年，房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生了明顯變化。國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落，市場呈降溫態(tài)勢。值得注意的是，今年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場遇冷，是受到個別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險顯現(xiàn)因素的影響，也是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式遭遇瓶頸的結(jié)果。房地產(chǎn)長期沿用“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式，在持續(xù)調(diào)控、市場降溫、融資變難等壓力下，房企往往因難以為繼而陷入困境。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷，再次證明“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，這種發(fā)展模式既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險隱患。

明年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定。越是面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，越要認(rèn)清形勢、保持戰(zhàn)略定力。我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期沒有變。同樣，我國房地產(chǎn)市場的基本面也沒有變，住房需求依然旺盛。當(dāng)前我國仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善性住房需求旺盛。

在新的發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)被視為財富積累的工具，而應(yīng)當(dāng)回歸到服務(wù)民生、滿足消費(fèi)需求的正常軌道。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)既要正視眼前困難，又要堅定發(fā)展信心。同時，各地應(yīng)以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場化為原則，確保購房者利益不受損失。相關(guān)部門應(yīng)加快個人按揭貸款審批放款速度，以重點(diǎn)滿足首套房、改善型需求為主，促進(jìn)購房剛需正常釋放。各地各部門應(yīng)積極維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，更好滿足消費(fèi)者的合理住房需求。

房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)承擔(dān)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要支柱作用。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。各地要努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同，滿足房企合理信貸需求，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

守住底線的房地產(chǎn)業(yè)，還要探索新的發(fā)展模式，尋找新的增長點(diǎn)。過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)積累了一些風(fēng)險隱患，地下管線老化、城市內(nèi)澇、燃?xì)獗ǖ葹?zāi)害事故頻發(fā)多發(fā)，迫切需要更新改造。房地產(chǎn)企業(yè)要積極投身城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，以新的增長點(diǎn)促進(jìn)自身發(fā)展、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)，讓城鄉(xiāng)群眾生活得更方便、更舒心、更美好。