青田縣鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊、鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊商住項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷開發(fā)招標(biāo)公告

青田縣鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊、鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊商住項(xiàng)目

全過(guò)程代建代銷開發(fā)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

青田縣鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊、鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊商住項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷開發(fā)已批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金自籌解決，出資比例為國(guó)有資金100%，項(xiàng)目業(yè)主為青田縣城投工程建設(shè)有限公司，招標(biāo)人為青田縣城投工程建設(shè)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司，行政監(jiān)督部門為青田縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項(xiàng)目已具備招標(biāo) 條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的青田縣鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊、鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊商住項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷開發(fā)的全過(guò)程代建代銷開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《青田縣房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標(biāo)“評(píng)定分離”指導(dǎo)規(guī)則（修訂）》的通知規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際，本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離”的方法確定中標(biāo)單位。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目包括兩個(gè)宗地，第一宗地包括青田縣中心城區(qū)鶴城街道控規(guī)0101-25、0101-26、0101-27、0101-30、0101-31 等5個(gè)地塊，第二宗地包括青田縣中心城區(qū)鶴城區(qū)塊控規(guī)0101-37、0101-40、0101-41、 0101-42、0101-44、0101-53等6個(gè)地塊，規(guī)劃用地總面積36939m?，暫估總建筑面積200540m?，其他建設(shè)規(guī)模相關(guān)信息詳見(jiàn)招標(biāo)文件附件《鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊開發(fā)方案與規(guī)劃技術(shù)條件》與《鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊開發(fā)方案與規(guī)劃技術(shù)條件》。主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園、廣場(chǎng)、市政道路以及根據(jù)規(guī)劃要求的配建，其中住宅、商業(yè)、地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需要符合《青田縣鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊、鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊商住項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷開發(fā)住宅、商業(yè)、地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。

2.2本次招標(biāo)范圍：

本項(xiàng)目為全過(guò)程代建代銷開發(fā)項(xiàng)目，除征地拆遷、場(chǎng)內(nèi)綜合管線遷改、危舊房屋監(jiān)測(cè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、監(jiān)理及監(jiān)理的招標(biāo)代理、本次的招標(biāo)代理、招標(biāo)人另行委托的預(yù)算審核與結(jié)算審核、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修基金、首次業(yè)主大會(huì)召開籌備金外，中標(biāo)人負(fù)責(zé)本應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)的與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的工作并承擔(dān)與之相關(guān)的費(fèi)用。主要內(nèi)容如下：

1.負(fù)責(zé)所有工程前期的一切手續(xù)的辦理與實(shí)施。

2.負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路的地質(zhì)勘查、勘測(cè)、檢測(cè)、咨詢等一切相關(guān)第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理。

（1）負(fù)責(zé)開工前期手續(xù)辦理階段，前期準(zhǔn)備階段、工程實(shí)施過(guò)程，竣工備案階段，房屋產(chǎn)權(quán)辦理階段、交付階段、后期管理階段中一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包及管理。

3.負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路的設(shè)計(jì)、實(shí)施及管理。

（1）設(shè)計(jì)的實(shí)施及管理包括項(xiàng)目可研，工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)（含施工圖預(yù)算）和專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)（公共部位精裝修設(shè)計(jì)、銷售展示中心精裝修設(shè)計(jì)（含沙盤、設(shè)備、硬裝、軟裝）、幕墻、門窗深化設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、建筑智能化設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)、建筑綠色節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)、氣體滅火設(shè)計(jì)、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計(jì)、用地紅線內(nèi)小區(qū)配套工程綜合設(shè)計(jì)及相關(guān)的深化設(shè)計(jì)等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計(jì)（應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計(jì)、輔助施工圖設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)等）及承擔(dān)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、各類專項(xiàng)審查、各類論證等及相關(guān)的專家費(fèi)等。

（2）負(fù)責(zé)與招標(biāo)人委托的第三方服務(wù)單位的溝通與銜接工作，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)優(yōu)化、保證施工圖設(shè)計(jì)等必須符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程等規(guī)定，設(shè)計(jì)成果必須經(jīng)招標(biāo)人認(rèn)可。

4.負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路工程的實(shí)施及管理，工程相關(guān)設(shè)備、材料的采購(gòu)及管理。

（1）負(fù)責(zé)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修，銷售展示中心精裝修、泛光照明、建筑智能化、消防、景觀綠化、綜合管線、機(jī)電抗震設(shè)施、電梯、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門、場(chǎng)地平整等 ）等對(duì)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路工程涉及的所有主體工程、專項(xiàng)工程和附屬工程的施工、建設(shè)實(shí)施過(guò)程管控，負(fù)責(zé)工程相關(guān)設(shè)備、材料的采購(gòu)及管理，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，負(fù)責(zé)質(zhì)量保修。

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。

5.負(fù)責(zé)住宅、商業(yè)、地下室、幼兒園（不含地下室）、廣場(chǎng)、市政道路的大市政配套工程（含供水、電力、燃?xì)?、?shù)字電視、通信等一切需要相關(guān)職能單位實(shí)施的工程與項(xiàng)目）的地質(zhì)勘查、設(shè)計(jì)、勘測(cè)、檢測(cè)、咨詢等一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理，負(fù)責(zé)大市政配套工程的發(fā)包，工程的實(shí)施及管理，負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備、材料的采購(gòu)及管理。

6.后期管理。

（1）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計(jì)單位完成工程竣工結(jié)算審計(jì)工作。

（4）負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成項(xiàng)目移交招標(biāo)人，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程竣工決算審計(jì)等工作。

（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，協(xié)調(diào)處理保修、返修及費(fèi)用事宜，并及時(shí)妥善處理好過(guò)程中的各類投訴。

（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。

（7）負(fù)責(zé)交房工作以及相關(guān)手續(xù)的辦理。

7.商品房營(yíng)銷。

（1）負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制定銷售目標(biāo)和營(yíng)銷計(jì)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售工作，各類營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)單位發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理。

（2）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行管理；銷售展示中心裝修管理（含沙盤、設(shè)備、硬裝、軟裝）。

（3）房產(chǎn)銷售價(jià)格備案前需經(jīng)招標(biāo)人審核后方可上報(bào)。

（4）案場(chǎng)物業(yè)。

2.3工期要求

2.3.1 計(jì)劃工期：1000日歷天，自合同簽訂之日起，至竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并完成備案后結(jié)束。

2.4其他：

2.4.1施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保麗水市“九龍杯”優(yōu)質(zhì)工程。

2.4.2安全文明施工要求：確保浙江省安全文明標(biāo)化工地。

2.4.3設(shè)計(jì)質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

2.5 是否屬于政府采購(gòu)工程 □是  ?否

2.6 是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留  

□是    ?否 （不專門面向中小企業(yè)采購(gòu)的原因及適用條款）

2.7 專門面向中小企業(yè)預(yù)留的實(shí)施方式

□2.7.1本標(biāo)段整體面向中小企業(yè)；

□2.7.2本標(biāo)段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標(biāo)的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔(dān)的合同份額需達(dá)到（不低于40%）以上。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人：

3.1 投標(biāo)人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)（對(duì)應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

3.2本次招標(biāo)（?接受/□不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。?聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

3.2.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由牽頭單位人員委派；

3.2.2聯(lián)合體數(shù)量不超過(guò)4個(gè)；

3.2.3聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的專業(yè)分工認(rèn)定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；

?3.2.4其他：聯(lián)合體牽頭單位必須由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由聯(lián)合體牽頭單位人員委派；

?3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

□3.4自  /  年  /  月  /  日以來(lái)承接過(guò)/完成過(guò)    /   業(yè)績(jī)；

?3.5企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

□3.6面向中小企業(yè)招標(biāo)的，投標(biāo)人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè)，并提供《中小企業(yè)聲明函》。

（二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（建造師）：

3.7擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有注冊(cè)在投標(biāo)人單位的? 建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類（或工程管理類）高級(jí)工程師職稱，且不得兼任其他項(xiàng)目。

3.8擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有 一級(jí)注冊(cè)建筑師 資格（聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員委派）；

?3.9擬派施工負(fù)責(zé)人（建造師）

（1）施工負(fù)責(zé)人1（負(fù)責(zé)鶴城控規(guī)0101-25等5個(gè)地塊）具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，同時(shí)具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

（2）施工負(fù)責(zé)人2（負(fù)責(zé)鶴城控規(guī)0101-37等6個(gè)地塊）具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，同時(shí)具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

3.10如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（含工程總承包項(xiàng)目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)；

?3.11擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、各施工負(fù)責(zé)人不得為同一人；

（三）其他：

?3.12專職安全生產(chǎn)管理人員具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于6個(gè)。聯(lián)合體投標(biāo)的，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；（注：配備要求詳見(jiàn)資格審查文件管理人員表）

3.13投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.14投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自2021年07月01日起至投標(biāo)截止日止無(wú)行賄犯罪記錄；(以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”為準(zhǔn))

3.15投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自2021年07月01日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單；(以“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)或信用中國(guó)”為準(zhǔn))

3.16投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.17投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會(huì)保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺(tái)；

3.18省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案”手續(xù)；（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)設(shè)計(jì)工作、施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放麗水公共資源交易網(wǎng)（http://lssggzy.lishui.gov.cn/）。

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄  麗水公共資源交易網(wǎng)（http://lssggzy.lishui.gov.cn/）自行下載招標(biāo)文件。

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年01月13日09時(shí)00分；投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前將投標(biāo)文件遞交至青田縣甌南街道百悅城5幢（華僑總部經(jīng)濟(jì)大樓）12樓1206招投標(biāo)中心開標(biāo)室（二）。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2?采用評(píng)定分離，□不采用評(píng)定分離。

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：青田縣城投工程建設(shè)有限公司        招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江明業(yè)項(xiàng)目管理有限公司

地  址：青田縣景云小區(qū)1幢2號(hào)         地   址：青田縣景山路75號(hào)4樓

聯(lián)系人：季凱龍                     聯(lián) 系 人：季謙士

電  話：13216707615                       電  話：15967256110

郵  箱：/                                 郵  箱：12580307@qq.com

行政監(jiān)督部門電話：0578-6838291

公告發(fā)布時(shí)間：2024年12月13日