海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（招標(biāo)公告）

招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

　  本招標(biāo)項(xiàng)目 海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱 ）已由泉港區(qū)發(fā)展和改革局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）  以 閩發(fā)改備【2024】C040381（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來源多渠道籌集，招標(biāo)人為泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為中招國(guó)際招標(biāo)有限公司。本項(xiàng)目已完成 項(xiàng)目備案 ，項(xiàng)目估算或投資概算580286.60萬元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的投建營(yíng)一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：泉州市泉港區(qū)；

2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：擬新建總建筑面積約712334.3㎡，其中地上建筑面積616865.1㎡，地下建筑面積95469.2㎡，主要包括大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑、冷鏈物流用房、辦公生活配套建筑等）、安保服務(wù)中心、綜合能源站、標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)、安商房、綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心、研發(fā)孵化中心、文教園、幸福家園服務(wù)中心、電商交易中心、酒店、商超等。新建園區(qū)配套道路19條，道路總長(zhǎng)約10.183km。新建公共停車場(chǎng)兩處，共設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位460個(gè)。綠化景觀提升面積約249700㎡。對(duì)片區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程涉及地塊進(jìn)行場(chǎng)地平整，共涉及土石方量約3096614m3。并對(duì)片區(qū)范圍為內(nèi)的電力線纜進(jìn)行落地遷改，共涉及遷改電力線纜長(zhǎng)度約5149m。站南一路及部分綠化區(qū)域位于鐵路線路安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。建設(shè)內(nèi)容主要包括建筑工程、道路工程、停車場(chǎng)工程、綠化工程、場(chǎng)地平整工程、電力管線纜化下地改造工程、鐵路安全范圍內(nèi)防護(hù)工程等。

本項(xiàng)目擬采用“城鎮(zhèn)邊界范圍內(nèi)一次性開發(fā)，子項(xiàng)目分階段實(shí)施”方式對(duì)海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)開發(fā)項(xiàng)目城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)共計(jì)約2980畝土地進(jìn)行綜合開發(fā)。項(xiàng)目擬分一、二、三階段進(jìn)行實(shí)施，其中一階段為泉港區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，二階段為海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)城

中村改造及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、三階段為海絲先行區(qū)泉港樞紐中心示范區(qū)綜合配套建設(shè)項(xiàng)目。

2.3項(xiàng)目投資規(guī)模：本工程估算總投資為580286.6萬元，其中工程費(fèi)用為431286.9萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為81192.1萬元，基本預(yù)備費(fèi)為40998.3萬元，建設(shè)期利息26809.2萬元。

項(xiàng)目擬分一、二、三階段進(jìn)行實(shí)施，一階段預(yù)計(jì)總投資236109.4萬元，其中工程費(fèi)用162610.2萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用45909.4萬元，基本預(yù)備費(fèi)16681.6萬元，建設(shè)期利息10908.3萬元；二階段預(yù)計(jì)總投資111270.3萬元，其中工程費(fèi)用80010.8萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18257.3萬元，基本預(yù)備費(fèi)7861.4萬元，建設(shè)期利息5140.6萬元；三階段預(yù)計(jì)總投資232906.9萬元，其中工程費(fèi)用188665.9萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用17025.4萬元，基本預(yù)備費(fèi)16455.3萬元，建設(shè)期利息10760.3萬元。

2.4.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑及市政工程；

（2）招標(biāo)類型：投建營(yíng)一體化；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：項(xiàng)目擬將一、二、三階段整體打包，一次性通過公開程序招標(biāo)確定有實(shí)力的綜合開發(fā)合作單位。項(xiàng)目一階段為工程總承包（含勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程施工、產(chǎn)業(yè)招商）；項(xiàng)目二、三階段為投融資（股權(quán)合作）、工程總承包（含勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程施工、產(chǎn)業(yè)招商及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)）。其中具體建設(shè)具體內(nèi)容如下：

一階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約261402.0㎡，其中地上建筑面積235226.7㎡，地下建筑面積26175.3㎡，主要包括大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑、冷鏈物流用房、辦公生活配套建筑等）、標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)、研發(fā)孵化中心等。新建園區(qū)配套道路8條，道路總長(zhǎng)約3.829km。新建公共停車場(chǎng)兩處，共設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位460個(gè)。對(duì)片區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程涉及地塊進(jìn)行場(chǎng)地平整，共涉及土石方量約3096614m3。并對(duì)片區(qū)范圍為內(nèi)的電力線纜進(jìn)行落地遷改，共涉及遷改電力線纜長(zhǎng)度約5149m。

二階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約201036.5㎡，其中地上建筑面積167863.7㎡，地下建筑面積33172.8㎡，主要包括安保服務(wù)中心、綜合能源站、

安商房等建筑物。

三階段建設(shè)內(nèi)容：擬新建總建筑面積約249895.8㎡，其中地上建筑面積213774.7㎡，地下建筑面積36121.1㎡，主要包括文教園、綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心、幸福家園服務(wù)中心、電商交易中心、酒店、商超等。新建園區(qū)配套道路11條，道路總長(zhǎng)約6.355km。綠化景觀提升面積約249700㎡。

招商服務(wù)內(nèi)容：引入總投資達(dá)到50億元的項(xiàng)目落地本項(xiàng)目。落地的方式包括購(gòu)買本項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房和租賃。上述50億元的總投資中，固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資指不動(dòng)產(chǎn)、裝修、設(shè)備投資的總和）不低于30億元，且引入項(xiàng)目方的畝均投入強(qiáng)度不低于270萬元/畝、畝均稅收不低于20萬元/畝。

產(chǎn)業(yè)策劃咨詢內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)策劃及控規(guī)調(diào)整建議（包括但不限于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求分析、產(chǎn)業(yè)園區(qū)戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能與空間布局、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展措施等），并向發(fā)包人提供正式的產(chǎn)業(yè)策劃報(bào)告。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：對(duì)園區(qū)入駐企業(yè)提供科學(xué)、合理的管理及服務(wù)，提供園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理咨詢、固定資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修等。

2.5.最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用由勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、建安費(fèi)、投資收益年化率、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費(fèi)及招商咨詢服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用報(bào)價(jià)?？辈熨M(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)采用固定報(bào)價(jià)，其中勘察費(fèi)下浮55%、設(shè)計(jì)費(fèi)下浮40%、產(chǎn)業(yè)策劃咨詢服務(wù)費(fèi)98萬元；投資收益年化率投資收益年化率須在0%（不含）～5.03%（含）；建安費(fèi)總價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率須在6%（含）～10%（不含）之間；招商咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)區(qū)間需在560萬(含)～860萬元(含)。否則其投標(biāo)將被否決。

2.6.工期要求：本項(xiàng)目合作期限暫定13年考慮，含建設(shè)期3年、合作運(yùn)營(yíng)期7年、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)期3年（合作運(yùn)營(yíng)期滿后啟動(dòng)）。

2.7.標(biāo)段劃分（如果有）：  /  ；

2.8.質(zhì)量要求：項(xiàng)目股權(quán)合作須滿足招標(biāo)人及招標(biāo)文件要求；勘察設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和地方的勘察設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)成果文件須能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；工程建設(shè)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）合格標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑須按《福建省裝配式建筑評(píng)價(jià)管理辦法(試行)》(閩建 (2020)4 號(hào)及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<裝配式建筑評(píng)價(jià)工作指引(試行)>(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 號(hào)) 的規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認(rèn)定；采購(gòu)及安裝質(zhì)量必須符合招標(biāo)人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；招商運(yùn)營(yíng)應(yīng)滿足招標(biāo)人及績(jī)效考核要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）勘察資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程勘察綜合類甲級(jí)資質(zhì)；或不低于工程勘察專業(yè)(巖土工程)甲級(jí)資質(zhì)；

（2）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合類甲級(jí)資質(zhì)；或同時(shí)具備：①不低于市政行業(yè)甲級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或市政行業(yè)（燃?xì)夤こ?、軌道交通工程除外）設(shè)計(jì)甲級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、②建筑行業(yè)甲級(jí)工程設(shè)計(jì)及以上資質(zhì)、③鐵道行業(yè)乙級(jí)工程設(shè)計(jì)及以上資質(zhì)；

（3）施工資質(zhì)要求：同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的：①建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)、②市政公用工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)、③鐵路工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)；和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，但聯(lián)合體成員總數(shù)不超過4家（含聯(lián)合體牽頭人），參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得同時(shí)參加兩個(gè)及以上的聯(lián)合體投標(biāo)，否則，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)；聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)；聯(lián)合體各方均應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件，承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具有合格有效的建筑工程或市政公用工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人（市政/建筑/鐵路），但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工負(fù)責(zé)人外的其他崗位人員兼任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人。

3.4.投標(biāo)人擬派勘察負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的注冊(cè)土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程勘察任務(wù)單位的正式在職職工。

3.5.投標(biāo)人擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師或工程類高級(jí)工程師及以上職稱，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)單位的正式在職職工。

3.6.投標(biāo)人擬派施工負(fù)責(zé)人（建筑）的資格要求：1人，具有合格有效的一級(jí)建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.7.投標(biāo)人擬派施工負(fù)責(zé)人（市政）的資格要求：1人，具有合格有效的一級(jí)市政公用工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.8.投標(biāo)人擬派施工負(fù)責(zé)人（鐵路）的資格要求：1人，具有合格有效的一級(jí)鐵路工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證，且應(yīng)是承接本項(xiàng)目主體工程施工任務(wù)單位的正式在職職工。

3.9.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：  /  ；“類似工程業(yè)績(jī)”是指：  /  。

3.10.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：/ ；“類似工程業(yè)績(jī)”是指：  /  。

3.11.其他資格要求：

3.11.1根據(jù)《關(guān)于工程勘察單位設(shè)立土工試驗(yàn)室有關(guān)問題的通知》(閩建辦科(2018)16號(hào))文件規(guī)定，在福建省參加投標(biāo)的工程勘察單位(包括以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)的工程勘察單位)，應(yīng)在我省設(shè)立與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的土工實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)人員，以保證勘察結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確和可靠。(提供福建省內(nèi)建設(shè)行政主管部門出具的證明材料的掃描件或網(wǎng)頁(yè)截圖)。

3.11.2投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)務(wù)被接管、全部?jī)鼋Y(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及“國(guó)家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

4. 資格審查辦法及評(píng)標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。

4.2定標(biāo)方式：采用評(píng)定分離方式確定中標(biāo)人。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年11月16日08時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）至2024年11月21日23時(shí)59分59秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅需聯(lián)合體牽頭人按要求操作即可）。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用“海邁電子標(biāo)書制作軟件”最新版（電子招標(biāo)文件編制工具軟件名稱及版本號(hào)）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：2024年12月9日 10 時(shí) 00分前。匯到招標(biāo)人指定帳戶，且須一次性一次匯款到指定帳戶。未按規(guī)定繳交投標(biāo)保證金者視為自動(dòng)棄權(quán)。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：50萬元人民幣。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：具體詳見投標(biāo)人須知前附表。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2024年12月9日10時(shí)00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)完成電子投標(biāo)文件的遞交（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅需聯(lián)合體牽頭人按要求遞交即可）；

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：詳見合同條款約定

8.2履約擔(dān)保形式：詳見合同條款約定

8.3履約擔(dān)保期限：詳見合同條款約定

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共資源交易信息網(wǎng)(http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：泉州市泉港區(qū)城建置業(yè)有限公司

地址：福建省泉州市泉港區(qū)山腰街道錦祥社區(qū)南山中路19-12號(hào)

郵編：362300 

電話：0595-87989229 

聯(lián)系人：廖先生 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中招國(guó)際招標(biāo)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)學(xué)院南路62號(hào)院1號(hào)樓6層(601-615室）、9層(903-915室）

郵編：100081

電話：13850725512

聯(lián)系人：游連閣、唐高添

公共資源電子交易平臺(tái)名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0595-22135508、22135505

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