岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（投資合作伙伴+EPC+O）（第二次）工程總承包招標(biāo)公告

1.項目概況

1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況

項目名稱岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目，項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局批文名稱及編號關(guān)于印發(fā)《關(guān)于岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》的通知、岳君發(fā)改審﹝2024﹞81號，建設(shè)單位為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司，項目總投資為14496.35萬元，資金來源和落實情況單位自籌，已落實。

1.2招標(biāo)項目概況

1.2.1  招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目（投資合作伙伴+EPC+O）（第二次）；

1.2.2  建設(shè)地點：岳陽市君山區(qū)柳林洲街道九公里；

1.2.3  項目基本情況：

湖南省岳陽市君山區(qū),柳毅路以南,綠化北路(長青路)以西，總用地面積為108622.69㎡，總建筑面積17138.32㎡，分A、B區(qū)進行建設(shè)，其中A區(qū)建筑面積1249.40㎡，包括S03#-S06#康養(yǎng)套房及相關(guān)配套設(shè)施:B區(qū)建筑面積15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主樓、S02#配套服務(wù)用房、地下室、01#農(nóng)特產(chǎn)展銷中心、A01#-A18#民宿、02#配套服務(wù)用房;新建旅居集散基地配套停車場和停車位:新建青少年戶外拓展研學(xué)基地和露營基地，并對基地周邊進行環(huán)境整治，配建場內(nèi)水電路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案，最終以施工圖審查結(jié)論為準(zhǔn)。項目概算總投資13993.93萬元，本次招標(biāo)金額為：11867.23萬元；

1.3 工期要求：總建設(shè)工期為180天（含設(shè)計工期），項目運營期限：建設(shè)期滿后的運營期為15年（不含建設(shè)期），正式運營開始時間以招標(biāo)人書面通知的時間為準(zhǔn)；

1.4 招標(biāo)范圍：岳陽市君山區(qū)（鳥語林）旅居集散基地建設(shè)項目采用投資合作伙伴+EPC+O方式，中標(biāo)人承擔(dān)項目A區(qū)投資（不含地下室頂板以下投資，具體投資方式、投資范圍以招標(biāo)人和中標(biāo)人最終簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)）和整體項目的設(shè)計、采購（電梯、家具電器等采購由中標(biāo)單位組織進行，招標(biāo)人、發(fā)改、審計、國資、財評、監(jiān)理等單位共同參與）、施工、運營、維護和管理；

1.5 運營要求:一是目標(biāo)管理。項目合作期內(nèi)，項目運營單位承諾每年年營業(yè)額按照約定金額和凈利潤率不得低于30%（為競爭性報價）的指標(biāo)進行管理，如年度未達成目標(biāo)，則由運營單位負(fù)責(zé)全額補差，二是運營傭金(傭金計入項目運營成本)。年度目標(biāo)達成后，項目運營單位收取年營業(yè)額的5%作為傭金;如年營業(yè)額超過目標(biāo)營業(yè)額，未達到目標(biāo)營業(yè)額的兩倍，超出部分的營業(yè)額，運營單位按10%的比例收取傭金;如年營業(yè)額超過目標(biāo)營業(yè)額的兩倍，超出兩倍部分的營業(yè)額，運營單位按30%的比例收取傭金；

1.6 質(zhì)量要求：1.6.1設(shè)計部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計質(zhì)量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查；1.6.2采購部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；1.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達到合格標(biāo)準(zhǔn)；1.6.4運營部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項目竣工驗收后，對游客用房住宿、場地出租、中小學(xué)研學(xué)活動、露營基地租賃、旅游配套租賃、餐飲服務(wù)和停車位停車費等進行管理運營，達到《旅游民宿基本要求與等級劃分》（GB/T 41648-2022）相關(guān)等級要求，在培育期結(jié)束前達到乙級民宿要求，并按招標(biāo)人確定的綜合運營考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核；

1.7 保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定實行工程保修；

2.資格要求

2.1  具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2  須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)。

2.3  擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師（可由施工項目負(fù)責(zé)人兼任）（不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標(biāo)的，擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）；

2.4  擬任施工項目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師資格，具備項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；

2.5  擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具備  /  專業(yè)二級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；

2.6  擬任本項目運營團隊人員運營項目負(fù)責(zé)人1人，其他運營人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）；

2.7  擬任本次投標(biāo)的項目總承包項目負(fù)責(zé)人、施工項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計項目負(fù)責(zé)人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近6個月（2024年5月-2024年10月）勞動保障部門出具的繳納在本單位社保證明；

2.6  本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表

2.7  投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的  /  個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)  /  個標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

2.8  類似工程業(yè)績要求：不要求；

2.9  本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：不得參加投標(biāo)；

2.10  其他要求：  /  。

3.資格審查    

采用資格后審方式

4.評標(biāo)辦法

本招標(biāo)項目采用綜合評估法。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1 有投標(biāo)意愿者，請于2024年11月5日至2024年11月15日17時00分（北京時間，下同）在岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺（網(wǎng)址：http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin，下同）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。

5.2 本招標(biāo)項目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在岳陽市公共資源交易網(wǎng)(網(wǎng)址：http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)進行注冊登記和CA認(rèn)證。

 6.投標(biāo)文件的遞交

6.1 電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間，下同）及開標(biāo)時間為2024年11月29日 9時30分。請投標(biāo)人登錄岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期遞交的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。

電子投標(biāo)文件的解密截止時間為系統(tǒng)發(fā)出投標(biāo)解密指令后30分鐘。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)為岳陽市君山區(qū)招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室，電話0730-8177355。

9.其它

9.1 本招標(biāo)項目采用電子化招投標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在岳陽市公共資源交易中心電子交易平臺下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料。

請各投標(biāo)人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作投標(biāo)文件。

需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：岳陽市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。

10.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司；

地    址：君山區(qū)荊江大道1號；

聯(lián) 系 人：張弦；

電    話：19216507717；

招標(biāo)代理機構(gòu)：中辰八盛工程項目管理有限公司；

地    址：湖南省岳陽市君山區(qū)柳林洲街道辦事處掛口委員會01幢501；

聯(lián) 系 人：陳平、劉雪瓊、吳春玲；

電    話：15115357616