住宅用房建設(shè)項(xiàng)目（黃山西路北側(cè)、開(kāi)豐路兩側(cè)地塊）EPC(勘察設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工）+O（代建管理、銷售管理、未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)）招標(biāo)公告

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目住宅用房建設(shè)項(xiàng)目（黃山西路北側(cè)、開(kāi)豐路兩側(cè)地塊）已由余姚市發(fā)展和改革局以2409-330281-04-01-726768批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為余姚市舜昇開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為余姚市舜昇開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的EPC(勘察設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工）+O（代建管理、銷售管理、未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)）進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)地點(diǎn)：位于蘭江街道黃山單元區(qū)塊，具體范圍為東至規(guī)劃黃山公園，南至黃山西路，西至鄭家江河道，北至譚家?guī)X西路。 2.2建設(shè)規(guī)模：總用地面積為138973平方米，折合208.45畝（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），其中：地塊一用地面積為47216平方米、折合70.82畝，容積率≤1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；地塊二用地面積為22962平方米、折合34.44畝，容積率≤1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；地塊三用地面積為68795平方米、折合103.19畝，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。建筑面積約35萬(wàn)平方米。 2.3招標(biāo)范圍及內(nèi)容：本項(xiàng)目為EPC(勘察設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工）+O（代建管理、銷售管理、未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)），從合同簽訂后至未來(lái)社區(qū)運(yùn)營(yíng)完成的全部工作內(nèi)容。其中 2.3.1、勘察（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.3.2、設(shè)計(jì)服務(wù)（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.3.3、建安工程（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.3.4、代建管理服務(wù)（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.3.5、銷售管理服務(wù)（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.3.6未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)服務(wù)（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 2.4服務(wù)期：從合同簽訂后至未來(lái)社區(qū)運(yùn)營(yíng)完成。包含但不限于開(kāi)工前期階段、工程實(shí)施階段、竣工備案階段、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)辦理、項(xiàng)目整體移交、銷售交付后服務(wù)階段、未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。其中：項(xiàng)目須在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后90日歷天內(nèi)開(kāi)工（首次施工許可證辦理完成），中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后240日歷天內(nèi)取得首次預(yù)售許可證，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后1080日歷天內(nèi)所有工程竣工備案登記，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后1140日歷天內(nèi)所有工程交付，并在取得最后一期《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用聯(lián)系單》后提供2年的銷售交付配合服務(wù)，未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)期8年。 2.5項(xiàng)目總投資：約575000萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用約258000萬(wàn)元）。 2.6本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)：220824萬(wàn)元（其中勘察費(fèi)260萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)3780萬(wàn)元，建安工程費(fèi)191664萬(wàn)元，代建管理服務(wù)費(fèi)6800萬(wàn)元，銷售管理服務(wù)費(fèi)17800萬(wàn)元，未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)520萬(wàn)元）。 2.7工程質(zhì)量：勘察、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家規(guī)范規(guī)定深度；施工質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)、未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)服務(wù)符合相關(guān)國(guó)家規(guī)定。 2.8安全要求：符合國(guó)家建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1同時(shí)具有下述第①種和第②種和第③種和第④種和第⑤種資格（資質(zhì)）： ①代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)部分具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)及以上資質(zhì)； ②勘察部分具有工程勘察專業(yè)類[巖土工程勘察]甲級(jí)資質(zhì)或工程勘察綜合甲級(jí)資質(zhì)； ③建安工程部分具有建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)及以上（對(duì)應(yīng)資質(zhì)評(píng)審時(shí)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）； ④設(shè)計(jì)部分具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)； ⑤未來(lái)社區(qū)整體驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)服務(wù)部分具有獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍包含運(yùn)營(yíng)服務(wù)或物業(yè)服務(wù)（管理）或營(yíng)銷策劃等類似相關(guān)內(nèi)容； 或具有上述第①種和第②種和第③種和第④種和第⑤種資格（資質(zhì)）的聯(lián)合體，如為聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人單位為第①種單位，并承擔(dān)本項(xiàng)目代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)工作，除聯(lián)合體牽頭人外，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過(guò)4家。 3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）：具備工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或工程類或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)職稱（聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人委派）。 3.3施工負(fù)責(zé)人（1人）：具備建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師一級(jí)資格，并持有有效的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)施工任務(wù)的單位委派）。 3.4設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（1人）：具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位委派）。 3.5勘察負(fù)責(zé)人（1人）：具備國(guó)家注冊(cè)土木工程師（巖土）資格（聯(lián)合體投標(biāo)的，由承擔(dān)勘察任務(wù)的單位委派）。 3.6至投標(biāo)截止之日，施工負(fù)責(zé)人不得在其他任何在建合同工程擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包括工程總承包項(xiàng)目中的施工負(fù)責(zé)人） 3.7本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件（含圖紙）和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放，潛在投標(biāo)人登錄“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/website/home）自行下載。 4.2 潛在投標(biāo)人下載招標(biāo)文件前應(yīng)辦理交易主體信息登記，具體登錄“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”→“主體登記”欄目進(jìn)行操作。 4.3投標(biāo)人須繳納系統(tǒng)使用費(fèi)100元。

招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至【2024年10月23日00時(shí)00分】（北京時(shí)間，下同）

投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時(shí)間：【2024年11月02日09時(shí)00分】

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：【2024年11月12日09時(shí)00分】

5.2 投標(biāo)文件遞交方式：電子投標(biāo)文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至“寧波市公共資源電子交易系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/gbweb/login）。 5.3 逾期完成上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：余姚市舜昇開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

地址：余姚市譚家?guī)X東路2號(hào)南雷大廈17樓

聯(lián)系人：鄭經(jīng)理

聯(lián)系電話：0574-62755082

招標(biāo)代理：寧波舜源工程管理咨詢有限公司

地址：浙江省余姚市中意寧波生態(tài)園興濱路5號(hào)

聯(lián)系人：黃工

聯(lián)系電話：18368220687

監(jiān)管部門(mén)：余姚市營(yíng)商環(huán)境建設(shè)辦公室