河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司沙河、七峰山等4對特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商公告

河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司沙河、七峰山等4對特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商公告

為更好的服務(wù)司乘人員，秉承市場化運作的理念，河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司沙河、七峰山等4對特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商已由河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司（豫交服司 [2024 ]111號）批復(fù)，招商人為河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司?，F(xiàn)委托河南公路工程招標咨詢有限公司對河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司沙河、七峰山等4對特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)對外公開招商，擇優(yōu)確定運營單位。

1．項目概況及標段劃分

1.1項目概況

（一）沙河服務(wù)區(qū)位于汝方高速K37公里處，占地面積 228畝，建筑面積 152468㎡。地處平頂山市魯山縣辛集鄉(xiāng)。東臨平頂山市國家濕地公園，西鄰魯山縣古建筑琴臺閣旅游區(qū)，地理條件優(yōu)越，自然資源豐富，距離堯山風(fēng)景區(qū)、中原大佛、畫眉谷、天龍池、下湯溫泉度假村等均在一小時車程內(nèi)。

服務(wù)區(qū)設(shè)計分為A、B、C三個功能區(qū)域，其中A區(qū)為基礎(chǔ)區(qū)，建設(shè)有綜合服務(wù)樓及配套服務(wù)設(shè)施，能提供加油、快餐、零售等常規(guī)服務(wù)區(qū)基本功能；B區(qū)為開放式服務(wù)區(qū)，作為特色服務(wù)區(qū)的主要營運區(qū)域，可開展休閑旅游、精品住宿、特色展銷等多元化經(jīng)營。C區(qū)為會議辦公區(qū)，具有會議、培訓(xùn)、度假自助餐廳、運動健身等功能。

可結(jié)合周邊文化、旅游資源將服務(wù)區(qū)打造為商務(wù)休閑、會議接待、特色文化于一體的城市周邊休閑旅游服務(wù)區(qū)。

（二）七峰山服務(wù)區(qū)位于汝方高速K83公里處，占地面積107畝，建筑面積12600平方米。地處南陽市方城縣楊集鄉(xiāng)，地理條件優(yōu)越、自然資源及周邊旅游資源豐富，東臨七十二潭景區(qū)，南臨七峰山生態(tài)旅游區(qū)。

服務(wù)區(qū)規(guī)劃有基礎(chǔ)區(qū)、拓展區(qū)?；A(chǔ)區(qū)占地50畝，以基本服務(wù)功能為主，設(shè)計有加油、餐飲、零售等功能區(qū)域；特色區(qū)占地57 畝，在基本服務(wù)功能基礎(chǔ)上，兼有公益展銷、精品酒店、職工之家等功能，設(shè)置有民俗酒店、民宿商業(yè)街、櫻花園，與基礎(chǔ)區(qū)及S239間設(shè)置連接道路，供高速公路及地方車輛出入。

可結(jié)合周邊地域文化（楚文化、紅色文化）和旅游資源（七十二潭景區(qū)、七峰山生態(tài)旅游區(qū)、淺水湖）打造服務(wù)區(qū)+美食、特產(chǎn)、旅游、文化于一體的交旅、文旅融合服務(wù)區(qū)。

（三）太行驛站服務(wù)區(qū)位于沿太行高速安陽段K72公里處，占地面積125畝，建筑面積7459㎡。地處林州市茶店鎮(zhèn)，地理條件優(yōu)越，自然資源豐富，距離太行菊野生基地、太行大峽谷、萬泉湖風(fēng)景區(qū)、柏尖山、西溝村、白泉村、紅旗渠青年洞、紅旗渠紀念館等均在一個半小時車程內(nèi)。

服務(wù)區(qū)設(shè)計分為2個功能區(qū)域，基礎(chǔ)區(qū)建設(shè)綜合服務(wù)樓、加油站等，能提供餐飲、便利店、汽修、加油等服務(wù)；特色功能區(qū)建設(shè)太行天街商業(yè)區(qū)，其中1#樓，可提供商品零售、物流營運點、司機之家等服務(wù)，2#樓可開展特色檔口、自助餐飲、網(wǎng)紅直播、特色產(chǎn)品展示、會議室培訓(xùn)、VR體驗等運營；外場區(qū)域，建設(shè)有星空小筑、紅旗廣場、房車營地、精品民宿、停機坪等，可開展特色旅游、房車營地、民宿體驗等項目經(jīng)營。

可結(jié)合紅旗渠精神內(nèi)核、當?shù)刎S富的特色農(nóng)產(chǎn)品及優(yōu)越的區(qū)域旅游資源，將太行驛站服務(wù)區(qū)打造為紅色文化宣傳、沿太行游覽集散、自駕房車營地等為一體的旅游綜合服務(wù)體。

（四）梁祝故里服務(wù)區(qū)位于安羅高速K400公里處服務(wù)區(qū)分為東、西兩區(qū)，占地面積102畝，建筑面積9500平方米。地處駐馬店市汝南縣，距駐馬店市中心30km，距亞洲第一大人工湖-宿鴨湖水庫13km，附近有南海禪寺、天中山、梁祝故事發(fā)祥地等文旅項目。

服務(wù)區(qū)以梁祝文化為建造核心，把汝南文化元素提煉融入景觀，以梁祝故事貫穿整體設(shè)計。室外環(huán)繞主樓建造有蝴蝶景觀、天中山石、宿鴨水景、梁祝故里牌坊與蝴蝶廣場，頂層設(shè)置蝶舞花園（屋頂花園），有垂直電梯可以直達，設(shè)有多處景觀花廊和觀景平臺，觀景平臺可作為各種活動場地使用。室內(nèi)一樓打造有梁祝文化商業(yè)街，中心長亭處設(shè)置沉浸式體驗空間，可開展全息投影展示、非遺文化展演、漢服風(fēng)情體驗等，展現(xiàn)千年梁祝風(fēng)情，助力服務(wù)區(qū)成為打卡新地標；二樓為辦公、客房、司機之家區(qū)域，融合智慧交通理念，設(shè)立有數(shù)據(jù)中心、匝道合流預(yù)警系統(tǒng)、容量監(jiān)測系統(tǒng)等，可通過客群分析、流量分布監(jiān)測等，了解司乘消費習(xí)慣及動態(tài)，為商戶經(jīng)營賦能。預(yù)留發(fā)展空間，服務(wù)區(qū)兩側(cè)可為倉儲、冷鏈、農(nóng)產(chǎn)品等物流、交換中心提供發(fā)展用地，綜合樓三樓為大平層，可用于物流辦公使用。

可結(jié)合周邊歷史人文和自然景觀，借助服務(wù)區(qū)智慧交通系統(tǒng)，打造開放式梁祝文化主題服務(wù)區(qū)，構(gòu)建大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體，依托交通區(qū)位優(yōu)勢籌建倉儲、物流中心，成為展示縣域經(jīng)濟文化發(fā)展的形象窗口。

1.2標段劃分

本項目共分為4個標段，具體標段劃分及招商內(nèi)容如下：

1.3 經(jīng)營期限：10年。

2．響應(yīng)人資格要求

2.1響應(yīng)人須在人員、資金等方面具備承擔(dān)本項目的相應(yīng)能力，并符合相應(yīng)的資格要求。

響應(yīng)人為依法設(shè)立并能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的國內(nèi)獨立企業(yè)法人或國有企業(yè)地方分支機構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2.2響應(yīng)人必須具有文旅項目或連鎖酒店或商業(yè)綜合體或高速公路服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機場的經(jīng)營經(jīng)驗，至少有1個正在經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營項目（正在經(jīng)營的項目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營證照或經(jīng)營合同或政府批文等）。

具有文旅項目經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，集主題打造、項目開發(fā)、活動營銷、運營服務(wù)等于一體的綜合性文旅項目（文化旅游或自然旅游或鄉(xiāng)村旅游或度假旅游或特色小鎮(zhèn)旅游或親子研學(xué)或康養(yǎng)度假等）；  

具有連鎖酒店經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，經(jīng)營面積在1500平方米以上（或房間數(shù)量50間以上），集客房運營、會議接待、餐飲經(jīng)營、商品零售等于一體的酒店項目；

具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，單體面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項目；

具有整體承包服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機場經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，且同時包括餐廳、便利店（超市）項目。

2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標段投標，否則均按廢標處理。

2.4響應(yīng)人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）（或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)）相關(guān)查詢頁（查詢對象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人），經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應(yīng)資格。

2.5響應(yīng)人應(yīng)出具承諾書，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門行政或刑事處罰；近3年內(nèi)在河南交通投資集團有限公司或外省服務(wù)區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。中標后如查實中標單位有上述違法、違約行為的，將取消其中標資格。

2.6本項目不接受聯(lián)合體投標。

2.7響應(yīng)人可參加本項目（No.1-No.4標段）多個標段的投標，允許響應(yīng)人多個標段中標。

3．招商文件的獲取

3.1時間：2024年9月30日至2024年10月11日（北京時間）。

3.2地點：河南省公共資源交易中心（http://hnsggzyjy.henan.gov.cn）。

3.3方式：登錄“河南省公共資源交易中心”，憑企業(yè)身份認證鎖（CA密鑰）按網(wǎng)上提示下載投標項目所含格式(.hnzf)的招標文件及資料,具體辦理事宜請查詢河南省公共資源交易中心網(wǎng)站-公共服務(wù)-辦事指南的《新交易平臺使用手冊（培訓(xùn)資料）》，使用CA數(shù)字證書登錄“河南省公共資源交易中心-市場主體專區(qū)）。投標人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招商文件及相關(guān)資料的，其投標將被拒絕。

3.4獲取招商文件后，響應(yīng)人請到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務(wù)—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子投標文件。

特別提醒：同一響應(yīng)人參加多個標段投標時，需下載所參加的所有標段招商文件，才能參加對應(yīng)標段投標。

4. 現(xiàn)場考察與有關(guān)會議

本次招商，招商人不組織現(xiàn)場考察。響應(yīng)人可以自行前往項目位置進行現(xiàn)場考察，招商人可以協(xié)助響應(yīng)人了解標的物目前經(jīng)營情況，但不作為最終評估依據(jù)。無論響應(yīng)人是否進行現(xiàn)場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應(yīng)人投標即明確對該標段表示認可，如響應(yīng)人取得該標段經(jīng)營權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標段響應(yīng)保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。

5．招商響應(yīng)文件的遞交

5.1投標截止時間及開標時間：2024年10月22日9時00分。

5.2開標地點：河南省公共資源交易中心遠程開標室(三)-2。

5.3響應(yīng)人需要在投標截止時間前在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中將加密電子投標文件加密上傳。逾期上傳或者未上傳指定地點的投標文件，招商人不予受理。投標人應(yīng)當在招標文件確定的投標截止時間前,登錄遠程開標大廳,在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。逾期解密或者沒有準時在線參加開標活動導(dǎo)致的一切后果投標人自行承擔(dān)。

5.4不見面服務(wù)的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南”專區(qū)的《新交易平臺使用手冊（培訓(xùn)資料）》中《河南省公共資源“智慧交易”平臺-不見面開標大廳投標人操作手冊》。

6．發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》《河南省公共資源交易中心網(wǎng)》《河南省電子招標投標公共服務(wù)平臺》《河南省交通運輸廳網(wǎng)站》網(wǎng)站發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招商人：河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司

聯(lián)系地址：G30連霍高速公路鄭州北服務(wù)區(qū)南區(qū)東辦公樓301室

聯(lián)系人：葛先生      

聯(lián)系電話：0371-65056581

代理機構(gòu)：河南公路工程招標咨詢有限公司

地址：河南省鄭州市中原路93號19樓

聯(lián)系人：黃先生

電  話：0371-61282355

郵  箱：hngszx7009@163.com

2024年9月29日