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| 編號: AJJ240002-02FG |
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| 1. 招標條件 |
| 南京經(jīng)東置業(yè)有限公司建設項目N0.2023G79房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)立項部門批準建設（立項批文號：寧開委行審備[2023]266號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：100000.00萬元，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。 |
| ~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。 |
| 南京方圓建設工程管理咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。 |
| 2. 項目概述與招標范圍 |
| 2.1 標段名稱：監(jiān)理 |
| 2.2 工程地點：南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西崗街道，東至步青路，南至竹絲路;西至現(xiàn)狀;北至齊民東路。 |
| 2.3 工程類型： 特大型工程 |
| 2.4 建設內(nèi)容及規(guī)模： 住宅、物業(yè)用房、配套商業(yè)、養(yǎng)老服務用房、門衛(wèi)、配電房及開閉所、垃圾分類用房以及地下車庫等配套設施。項目占地面積約32784.11平方米，總建筑面積約6.2萬平方米，其中：地上建筑面積約4.3萬平方米，地下建筑面積約1.9萬平方米，單體最大建筑面積約2.6萬平米。 |
| 2.5 監(jiān)理合同估算價：240.00萬元（工程計費額按25000.00萬元） |
| 2.6 監(jiān)理及相關服務范圍： |
| 監(jiān)理范圍包括：N0.2023G79房地產(chǎn)開發(fā)項目 ，包括但不限于樁基工程、土石方工程、土建及水電安裝工程、室內(nèi)裝飾裝修工程、消防工程、智能化工程、暖通工程及室外附屬(道路、綜合管網(wǎng)、標識標牌及標線、景觀綠化、照明、海綿城市等）等工程監(jiān)理。項目全過程監(jiān)理，包含本工程前期準備階段、施工階段、竣工驗收階段和工程保修階段的所有一切監(jiān)理工作(包括但不限于四控二管一協(xié)調(diào)，即進度質(zhì)量、造價管理、投資控制、安全管理，合同、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關系)，以及在工程實施過程中工程規(guī)模的調(diào)整、各種工程變更、各施工單位如發(fā)生的索賠爭議等協(xié)調(diào)解決，負責整個項目全過程造價控制、清標審核、過程變更預算審核、過程結(jié)算審核、材料認質(zhì)認價審核、已完工產(chǎn)值及付款審核、竣工結(jié)算審核及配合竣工財務決算負責協(xié)調(diào)督促施工單位及時完善項目所有工程資料，并全程配合項目各專項驗收和竣工備案驗收。 |
| 其它階段相關服務的范圍包括：/ |
| 2.7 監(jiān)理服務期：912日歷天 |
| 3. 投標人資格要求 |
| 3.1 投標人資質(zhì)等級及范圍：房屋建筑工程乙級(含)以上。 |
| 3.2 項目經(jīng)理資質(zhì)類別和等級： 國家注冊監(jiān)理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招標是否接受聯(lián)合體投標：否 |
| 3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否 |
| 4. 招標文件的獲取 |
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| 4.1 本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費獲取招標文件。 |
| 4.2 工具及平臺使用費 0 元。 |
| 4.3 遞交投標文件的截止時間：2024-10-16 09:30:00 |
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| 5. 資格審查辦法 |
| 5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。 |
| 5.2 本工程按照資審合格條件為： |
| （1）具有獨立訂立合同的能力； |
| （2）未處于被責令停業(yè)，投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管，凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)； |
| （3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的； |
| （4）企業(yè)的資質(zhì)類別等級和總監(jiān)的資質(zhì)等級滿足招標公告要求； |
| （5）以聯(lián)合體形式申請資格審查的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合要求，并附有共同投標協(xié)議； |
| （6）具有與本工程相類似項目的監(jiān)理業(yè)績。具體要求為：無 |
| （7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 6. 評標方法 |
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| | 6.1投標報價（滿分51分）
6.1.1本工程監(jiān)理服務費投標報價最高限價為236萬元，投標報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
6.1.3計算算術(shù)平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整。
6.1.4投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.1分，投標報價每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。
6.2監(jiān)理機構(gòu)人員（總監(jiān)，滿分6分）
6.2.1總監(jiān)具有國家注冊監(jiān)理工程師所學專業(yè)工民建或土木工程或建筑工程技術(shù)得2分，其他專業(yè)得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，以畢業(yè)證書上所學專業(yè)為準。）（滿分2分）
6.2.2總監(jiān)具有其他工程類執(zhí)業(yè)資格證書的得2分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中證書原件掃描件為準；其他工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格包括一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師及其他勘察設計注冊工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（舊版為國家注冊造價師）等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.2.3總監(jiān)執(zhí)業(yè)年限：總監(jiān)取得國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格滿5年(含)及以上得2分，5年（不含）以下得1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準，執(zhí)業(yè)年限以執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日期起至投標截止時間止計算為準。）（滿分2分）
6.3監(jiān)理機構(gòu)人員（其他人員，滿分20分）
（1）工民建專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（2）結(jié)構(gòu)類監(jiān)理工程師1名: 具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（3）巖土或地質(zhì)專業(yè)監(jiān)理工程師1名: 具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（4）給排水專業(yè)監(jiān)理工程師1名: 具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（5）暖通類專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊監(jiān)理工程師得0.5分/人；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.25分/人，具有工程師職稱的加0.1分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.25分/人。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（6）工程測量或測繪工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名: 具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（7）質(zhì)量檢測專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分，具有工程師職稱的加0.2分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（8）消防工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師得1分/人；同時具有高級工程師職稱及以上的加0.5分/人，具有工程師職稱的加0.25分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分/人。（證書以“e路陽光”交易平臺中的證書掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）；以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（9）工程造價專業(yè)監(jiān)理工程師1名:具有國家注冊造價工程師得1分，同時具有國家注冊監(jiān)理工程師加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準；專業(yè)均以注冊監(jiān)理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書原件掃描件上為準，否則不得分。）（滿分2分）
(10) 安全工程或安全技術(shù)與管理專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊安全工程師證書的得0.5分/人；同時具有國家注冊監(jiān)理工程師的加0.25分/人；同時具有建設工程類高級及以上職稱加0.25分/人，具有建設工程類中級職稱的加0.1分/人。無本專業(yè)人員不得分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書上為準)（滿分2分）
6.4監(jiān)理設施與設備（滿分4分）
現(xiàn)場配備水準儀、經(jīng)緯儀、全站儀、混凝土回彈儀、游標卡尺、卷尺、電腦、打印設備的得4分，每少一項扣0.5分，扣完為止。（以加蓋公章的承諾書為準，承諾書原件掃描件編入電子投標文件中）（滿分4分）
6.5業(yè)績（滿分4分）
2021年1月1日（含）以來，企業(yè)監(jiān)理過單項合同金額在1.4億元及以上或單項合同建筑面積4萬平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的得4分。（提供中標通知書、監(jiān)理合同及竣工驗收證明，三者缺一不可。時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，金額以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明材料為準。提供的證明材料須能反映出相關數(shù)據(jù)及內(nèi)容，否則視為未提供。業(yè)績證明材料以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。）（滿分4分）
6.6監(jiān)理方案（滿分10分）
（1）監(jiān)理大綱內(nèi)容齊全、結(jié)構(gòu)完整、重點突出、符合規(guī)范、針對性強；（滿分1分）（優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）。
（2）質(zhì)量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（3）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（4）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（5）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（6）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（7）施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（8）保修階段監(jiān)理方案針對性強、要點明確、措施得當；（滿分1分）（優(yōu)1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，無0分）。
（9）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行；（滿分2分）（優(yōu)2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，無0分）。
6.7信用評價分（滿分5分）
信用評價分=監(jiān)管部門信用評價結(jié)果×5%。（滿分5分）
備注：
1、評分細則中涉及的企業(yè)及相關人員的資質(zhì)證書（注冊證書、畢業(yè)證書、職稱證書）和業(yè)績證明材料（中標通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準。
2、監(jiān)理人員注冊證書上的監(jiān)理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
3、總監(jiān)與監(jiān)理人員不得重復得分。
4、本標段采用監(jiān)理方案評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監(jiān)理方案每項評分按等級打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監(jiān)理方案各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監(jiān)理方案為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業(yè)監(jiān)理方案的最終得分（保留2位小數(shù)）。編制要求：投標文件中的“監(jiān)理方案”不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
5、中標候選人排序方法：評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)性要求的投標文件，按照規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，以監(jiān)理方案得分高的優(yōu)先；如果監(jiān)理方案得分也相等，由評標委員會現(xiàn)場隨機抽取確定中標候選人順序。 | |
| 7. 發(fā)布公告的媒介 |
| 本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網(wǎng)（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發(fā)布。 |
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| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內(nèi)容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、潛在投標人的單位名稱必須與營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書上名稱一致，如果不一致，視為資格審查不合格。
8.4、投標人資質(zhì)等級及范圍：具備建設行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程乙級(含)以上或監(jiān)理綜合資質(zhì)。
8.5、本項目不對總監(jiān)提出無在監(jiān)要求，投標人必須提供下列材料之一，否則作為資格審查不通過處理（將在監(jiān)項目建設單位同意的材料原件掃描上傳至投標文件中或者在投標文件中承諾總監(jiān)無在監(jiān)項目）：
(1)擬投入項目總監(jiān)理工程師在監(jiān)項目建設單位同意的證明材料（投標單位擬派的總監(jiān)理工程師如有在監(jiān)項目，應經(jīng)在監(jiān)項目建設單位書面同意，且至投標截止時間最多不得超過兩項）。
(2)擬投入的項目總監(jiān)理工程師無在監(jiān)項目的承諾（符合并提供承諾）。
8.6、項目總監(jiān)未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不限于以下兩種情形）（符合并提供承諾書）：
1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
2）未將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.7、投標人必須提供擬投入本工程項目總監(jiān)與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構(gòu)出具的（2024年3月-2024年8月）投標人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章；若項目總監(jiān)屬企業(yè)退休人員、現(xiàn)役軍人等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則一律按未提供養(yǎng)老保險金繳費證明材料處理。（未提供將作為資格審查不通過處理。）
8.8、資格審查時，若投標人或項目總監(jiān)是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內(nèi)，將作資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準）
8.9、其他詳見招標文件。 | |
| 9. 聯(lián)系方式 |
| 招 標 人：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司 | 代理機構(gòu)：南京方圓建設工程管理咨詢有限公司 |
| 地 址：南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)督值澜鸶勐?8號 | 地 址：南京市雨花臺區(qū)廣益路5號君融科技大廈七樓 |
| 郵 編：210000 | 郵 編：210000 |
| 聯(lián) 系 人：丁工 | 聯(lián) 系 人：王文靜 |
| 電 話：15261816872 | 電 話：025-85552884 |
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