君山1959 改造項目（EPC+O）

1.項目概況

1.1 審批、核準或備案情況

項目名稱 君山1959 改造項目（EPC+O） ，項目審批、核準或備案機關名稱岳陽市君山區(qū)發(fā)展和改革局 批文名稱及編號岳君發(fā)改審[2024]108號 ，建設單位為 岳陽青蘿旅游投資有限責任公司 ，項目總投資為6969.78萬元，其中：建安工程費6100.31萬元，工程建設其他費用442.86萬元，預備費327.16萬元，建設期利息99.46萬元。資金來源和落實情況 資金來源為建設單位自籌，資金已落實 。

1.2招標項目概況

1.2.1  招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱： 君山1959 改造項目（EPC+O） ；

1.2.2  建設地點： 君山區(qū)東部杭瑞高速與李記大道交叉口西北側 ；

1.2.3  項目基本情況：該項目位于杭瑞高速與李記大道交叉口西北側，凈用地面積為48843.85 m2,總建筑面積20201.06 m2。建設內容為：1、新建5棟建筑物，建筑面積為5541.40 m2,包括：1#油罐咖啡(含2座油罐)、5#LiveHose 、6#接待中心(含2座油罐)、7-1#精品民宿、8#體驗、文創(chuàng)中心；2、保留改造7棟建筑物及13個儲油罐，建筑面積為：14659.66 m2, 包括：2#特色餐廳、3#山野餐廳、市集美食、4#餐酒區(qū)、7-2#蘆葦先生、9#大師工坊、10#大師工坊、直播基地、11#運動場館、12#傳達室、儲油罐；3、共計拆除11棟建筑及8座儲油；4、建設相關配套設施。項目總投資為6969.78萬元，其中：建安工程費6100.31萬元，工程建設其他費用442.86萬元，預備費327.16萬元，建設期利息99.46萬元。

1.3 工期要求：總建設工期為160日歷天（其中設計工期為：40日歷天；施工工期為：120日歷天），項目運營期限：建設期滿后的運營期為20年（不含建設工期）。

1.4 招標范圍：本次招標范圍為本項目內設計、采購、施工和運營。招標類型為（EPC+O）總承包方式，含施工圖設計及預算編制、材料設備采購、工程施工和運營。 

（1）設計：完成本項目施工圖設計（含裝配工藝及設備預埋件等），施工圖設計文件須達到國家規(guī)范和行業(yè)標準的要求、預算；

（2）施工：根據施工圖設計文件完成的所有工程施工，缺陷責任期修復以及保修任務；

（3）采購：本工程建設范圍內的全部設備和材料訂貨、供應、監(jiān)造、催交、運輸、驗收、功能試驗、現場卸車、現場倉儲保管和發(fā)放等；

1.5 招標類別：招標類型為（EPC+O）；

1.5. 1其他要求：1、簽訂承包合同后，承包人在工程實施前，需向甲方以現金或保函方式繳納運營保證金（承包合同總金額的15%）。

2、項目建設完成，經過甲方驗收通過后，項目移交承包人進行整體運營管理，承包人負責項目的招商、運營、物業(yè)維護以及管理等工作，運營管理等費用由承包人承擔。

3、承包人承諾，項目建設完成并移交運營階段起，每年度向甲方繳納項目整體運營承包費用：甲方項目建設投資審計后總額測算的年回報率4.8%（不含財務成本），年限為20年，提前年度進行繳納。未到年限，承包人單方面放棄運營承包，運營保證金不予退還。

4、承包人承諾：項目建設完成并移交后，4個月內，通過招商或自營，完成項目商業(yè)總面積40%的業(yè)態(tài)開業(yè)，12個月后，完成項目物業(yè)總面積的70%的業(yè)態(tài)開業(yè)。如未達到，甲方有權讓運營承包方承擔甲方經濟損失。

5、運營承包期一年以后，正常運營承包年限內，承包方承諾：項目整體開業(yè)率始終達到60%，并按年繳納年度運營承包費用。如有其一未達到，甲方有權讓運營承包方承擔甲方經濟損失。

6、項目運營后6年，如承包人按上述要求完成履行，甲方退還50%運營保證金，剩余保證金逐年退還（不計算財務成本）。

1.6質量要求：

1.6.1設計部分質量標準：設計質量滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關行業(yè)主管部門審查；

1.6.2采購部分質量標準：符合國家、行業(yè)及地方現行相關法律法規(guī)、規(guī)范及技術標準；

1.6.3施工部分質量標準：施工符合《工程施工質量驗收規(guī)范》要求，工程質量標準為合格；

1.6.4運營部分質量標準：該項目竣工驗收后，對建設內容及相關配套服務設施和文創(chuàng)等進行管理維護運營，并按招標人確定的綜合運營考核標準予以考核。

1.7保修要求：按建設部2000年第80號令要求保修；

2.資格要求

2.1  具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2  須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

（1）施工資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級及以上 資質，安全生產許可證處于有效期；

（2）設計資質：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的  工程設計綜合甲級資質或建筑行業(yè)乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級及以上設計 資質。

2.3  擬任工程總承包項目負責人具備 建筑工程專業(yè)貳級注冊建造師資格，具備B類安全生產考核合格證書 ；

2.4  擬任施工項目負責人具備 建筑工程 專業(yè) 貳級注冊建造師 資格，具備B類安全生產考核合格證書；（可由工程總承包項目負責人兼任）

2.5  ?擬任設計項目負責人具備 建筑 專業(yè) 壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；

    □擬任設計項目負責人具備  /  專業(yè)  / 職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。

2.6 運營團隊人員不少于5人。

2.7  本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表

2.8 投標人可以就本招標項目上述標段中的 1 個標段投標，但最多允許中標 1 個標段（適用于分標段的招標項目）；

2.9 類似工程業(yè)績要求：

?不要求

□要求，企業(yè)承擔過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關要求見申請人須知前附表。

2.10 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標

?允許參加投標，且招標人在發(fā)布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

3.資格審查及評分辦法    

采用資格后審方式。采用綜合評分法。

4.招標文件的獲取

有投標意愿者，請于2024年9月14日～2024年9月24日9:00～17:00時（北京時間，下同）起在  岳陽市公共資源交易中心電子招標投標交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下載數據電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。

本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在  岳陽市公共資源交易中心電子招標投標交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  進行注冊登記和CA認證。

  5.投標文件的遞交

 電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為 2024 年10月 10 日 09時30 分。請投標人登錄  岳陽市公共資源交易中心電子招標投標交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后 30 分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在  湖南省招標投標監(jiān)管網和岳陽市公共資源交易網  上發(fā)布。

7.行政監(jiān)督

本次招標項目招標投標監(jiān)督機構為 岳陽市君山區(qū)工程招標投標管理辦公室 ，電話 0730-8178006 。

8.其它

本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在  岳陽市公共資源交易中心電子招標投標交易平臺(http://ggzy.yueyang.gov.cn)  下載招標文件等相關資料。

請各投標人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作投標文件。

需要按照招標文件要求辦理企業(yè) CA 數字證書（含電子印章）、法人 CA 數字證書（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：岳陽市公共資源交易中心信息技術科0730-2966692、0730-2966691。

9.聯系方式

招 標 人：岳陽青蘿旅游投資有限責任公司 

地    址：岳陽市君山區(qū)柳林洲辦事處（區(qū)水利局綜合樓5樓）

聯 系 人：尹恬  

電    話：18390866964  

招標代理機構： 湖南永邦工程管理有限責任公司 

地    址： 湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)三眼橋街道鯉魚嘴社區(qū)三網格一醫(yī)院南院生活小區(qū)A棟201（宣德世紀花園A棟201） 

聯 系 人： 李女士 

電    話： 0730-8966561