臨海市大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)地塊項(xiàng)目投資合作開(kāi)發(fā)其他招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目概況

      項(xiàng)目名稱(chēng)：臨海市大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)地塊項(xiàng)目投資合作開(kāi)發(fā)
      項(xiàng)目登記號(hào)：臨招2024139

      監(jiān)管部門(mén)：臨海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

      監(jiān)管備案號(hào)：臨建招備【2024】091號(hào)   
      項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：臨海市發(fā)展和改革局
      立項(xiàng)文件號(hào)：2405-331082-04-01-553247
      招標(biāo)單位（招標(biāo)人）：臨海市城發(fā)置業(yè)有限公司 
      建設(shè)地點(diǎn)：臨海市大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)
      建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容概述：臨海市大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)地塊項(xiàng)目位于臨海市大洋街道，本地塊項(xiàng)目用地面積48335平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積24624㎡；代征河道改造面積2284㎡；代征綠地面積3142㎡（由合作單位與住宅區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步施工驗(yàn)收）；代征道路面積18285㎡，容積率≤2.2，建筑高度≤80米，地上建筑面積≤54172㎡，具體詳見(jiàn)規(guī)劃條件；項(xiàng)目總建筑面積約74172㎡(其中地上建筑面積約54172㎡，地下建筑面積約20000㎡)，建設(shè)規(guī)模最終以有關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)（中標(biāo)人報(bào)批前須報(bào)招標(biāo)人備案），因此導(dǎo)致的工程量增減，中標(biāo)人不得有異議或提出費(fèi)用補(bǔ)償。招標(biāo)人回購(gòu)住宅建筑面積約12992㎡，單價(jià)4528元/㎡；就近地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位數(shù)量按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ33/T1021-2023）中要求配備的車(chē)位個(gè)數(shù)去除人防車(chē)位數(shù)量后進(jìn)行計(jì)取，地下室產(chǎn)權(quán)車(chē)位按15萬(wàn)/個(gè)，具體詳見(jiàn)《回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

      招標(biāo)范圍：為本項(xiàng)目的投資合作開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)（含采購(gòu)、施工）、驗(yàn)收、移交、保修以及其他為完成本項(xiàng)目所需的所有服務(wù)

      資金來(lái)源及出資比例：自籌100%
      招標(biāo)標(biāo)段數(shù)：1
      發(fā)包方式：公開(kāi)招標(biāo)
      招標(biāo)標(biāo)底或預(yù)算：招標(biāo)人投資收益：本項(xiàng)目以招標(biāo)人投資收益作為投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要求投標(biāo)人填報(bào)的招標(biāo)人投資收益金額≥4500萬(wàn)元，否則按無(wú)效標(biāo)處理。

備注：本項(xiàng)目工程費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)不作為評(píng)標(biāo)辦法中商務(wù)分評(píng)審因素，投標(biāo)人報(bào)價(jià)工程費(fèi)用招標(biāo)控制價(jià)為38300萬(wàn)元，最高限價(jià)為 35619 萬(wàn)元（招標(biāo)控制價(jià)×93%），設(shè)計(jì)費(fèi)最高限價(jià)為741萬(wàn)元。報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則作無(wú)效標(biāo)處理。

      計(jì)劃工期：項(xiàng)目合作期為合同簽訂至項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)完成，且所有可售房產(chǎn)交付完成為止。根據(jù)本項(xiàng)目《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定：建設(shè)期須在2025年2月17日之前開(kāi)工，并在2028年2月17日之前竣工。取得建筑工程施工許可證后36個(gè)月內(nèi)回購(gòu)工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

      該項(xiàng)目具備招標(biāo)條件，已經(jīng)臨海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行招標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

      投標(biāo)人資質(zhì)要求：

   （1）投資人（即社會(huì)資本方）要求：具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)和接管、破產(chǎn)狀態(tài)的獨(dú)立法人。 

   （2）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級(jí)或具備建筑行業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)甲級(jí)或具備建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)資質(zhì)甲級(jí)。 

   （3）施工資質(zhì)：全國(guó)范圍內(nèi)建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)。 （對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；
     

      項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）資格要求：具備工程類(lèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師及以上職稱(chēng)【若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為牽頭單位正式員工（需提供勞動(dòng)合同）】。

      項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：具備一級(jí)注冊(cè)建筑師證書(shū)（若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)注冊(cè)在聯(lián)合體中承擔(dān)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位）。

      項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人資格要求：具備注冊(cè)建造師（建筑工程）二級(jí)及以上證書(shū)（若聯(lián)合體投標(biāo)的，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人應(yīng)注冊(cè)在聯(lián)合體中承擔(dān)施工總承包的施工單位）。

      注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人不得互相兼任。

      投標(biāo)人需在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。
      除招標(biāo)文件注明接受聯(lián)合體投標(biāo)外不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、報(bào)名

      不報(bào)名，符合招標(biāo)文件資格要求的企業(yè)均可參加投標(biāo)。
     
四.招標(biāo)文件的獲取

      招標(biāo)文件售價(jià)：免費(fèi)。
      獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，在臨海市公共資源交易中心網(wǎng)站自行下載招標(biāo)文件（如無(wú)法下載，也可到浙江同益咨詢有限公司處索?。?。
      招標(biāo)文件質(zhì)疑：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止前10天提出問(wèn)題及要求澄清招標(biāo)文件。
      招標(biāo)文件下載有效期限：自公告發(fā)布之日起至2024年10月9日10時(shí)00分

五.投標(biāo)保證金

       投標(biāo)保證金金額：50.00萬(wàn)元。
      投標(biāo)保證金形式：轉(zhuǎn)賬、保函/保單等（轉(zhuǎn)賬的須從本中心注冊(cè)的銀行基本賬戶匯出）。
       開(kāi)戶名：臨海市公共資源交易中心；
      開(kāi)戶行：浙江臨海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司科技支行；
      投標(biāo)保證金賬號(hào)：201000102293922000005；
      交易服務(wù)費(fèi)賬號(hào)：201000102293922000002；
      履約保證金賬號(hào)：201000102293922000003；
      臨海市公共資源交易中心財(cái)務(wù)咨詢電話：0576-85280673。
       投標(biāo)保證金退回：未中標(biāo)人投標(biāo)保證金在中標(biāo)公告發(fā)布后可退回，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在繳納履約保證金和簽訂合同后退回。
       溫馨提示：采用保函的，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件上傳前登錄臨海市公共資源中心網(wǎng)站，在繳納保證金環(huán)節(jié)選擇保函方式，保函生成后將自動(dòng)推送至交易平臺(tái)。（具體要求詳見(jiàn)【臨公管辦（2021）1號(hào)】《關(guān)于啟用工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)電子保函的通知》

六.投標(biāo)文件提交截止時(shí)間及投標(biāo)文件的遞交地址

       投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2024年10月09日 10時(shí)00分   
       電子投標(biāo)文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html

七.開(kāi)標(biāo)

      開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年10月09日10時(shí)00分

      開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：浙江省臨海市公共資源交易中心一號(hào)開(kāi)標(biāo)室（臨海市巾山中路18號(hào)）。

八.發(fā)布公告的媒介

      本次招標(biāo)公告同時(shí)在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。

九.公告有效期限

自公告發(fā)布之日起至2024年10月9日10時(shí)00分

十.其他說(shuō)明

    接標(biāo)截止時(shí)間以中心服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)提交投標(biāo)文件。

十一.聯(lián)系方式
   
       臨海市公共資源交易中心地址：臨海市巾山中路18號(hào)
      注冊(cè)辦理咨詢聯(lián)系電話：0576-85280675

      CA申請(qǐng)辦理地址：http://www.tseal.cn/tcloud/lh.xhtml
      聯(lián)系電話：4000878198
     
      監(jiān)管部門(mén)：臨海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
      辦公地點(diǎn)：臨海市東方大道8號(hào)
      監(jiān)管電話：0576-85280256
      
      招標(biāo)單位（招標(biāo)人）： 臨海市城發(fā)置業(yè)有限公司
      聯(lián)系人： 洪女士
      招標(biāo)單位聯(lián)系電話：0576-89112784
      
      招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江同益咨詢有限公司                                                                              
      地址:    臨海市回浦路2號(hào)                                                                                                            
      聯(lián)系人：楊波                                                                                                  
      電話：15958689297