大健康智造園項目（二期）工程投融建一體化招標公告

大健康智造園項目（二期）工程投融建一體化

招標公告

        1. 招標條件

　　本招標項目大健康智造園項目（二期）工程投融建一體化（項目名稱）已由漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政審批局以閩發(fā)改備[2024]E150052號批準建設(shè)，項目業(yè)主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設(shè)資金來源自籌資金（資金來源），招標人為漳州九龍江圓山投資有限公司。委托的招標代理單位為福建平誠工程造價咨詢有限公司。本項目已完成初步設(shè)計，本項目總投資估算約207211.19萬元，現(xiàn)對該項目的投融建一體化進行公開招標。

    2. 項目概況與招標范圍

2.1. 項目建設(shè)地點：福建省漳州市高新區(qū)創(chuàng)新路與草武路交叉口北側(cè)。

2.2. 項目建設(shè)規(guī)模：大健康智造園項目（二期）總用地面積為170031㎡，總建筑面積為404435.29㎡，其中：地上建筑面積390783.04㎡、地下建筑面積13652.25㎡。新建單體包括2-1廠房、2-2廠房、2-3廠房、2-4廠房、2-5廠房、2-6廠房、2-7庫房、2-8廠房、2-9廠房、2-10廠房、2-11廠房、2-12廠房、2-13倒班宿舍、2-14 10KV開閉所、2-15蒸汽站、2-16門衛(wèi)一、2-17門衛(wèi)二、地下車庫一（位于2-2、2-3廠房地下一層）、地下車庫二（位于2-13倒班宿舍地下一層）、連廊2-1~連廊2-7、風(fēng)雨連廊一、風(fēng)雨連廊二，及配套的道路、廣場、綠化等。本期機動車停車位410輛，其中地上停車位122輛，地下停車位288輛，非機動車停車位410輛。

2.3．招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：投融建一體化；

（3）招標范圍和內(nèi)容：本項目工作內(nèi)容包括大健康智造園項目（二期）廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施等的投融資、勘察、施工圖設(shè)計、施工的工程總承包任務(wù)。具體內(nèi)容如下：

投融資：以投標人自有資金購買信托計劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標人進行永續(xù)信托投資，資金進入招標人資金池，統(tǒng)籌用于項目建設(shè)以及包括但不限于補充營運資金、歸還有息負債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等企業(yè)其它經(jīng)營用途；

勘察：包含本項目范圍內(nèi)所有的工程詳細勘察及補充勘察服務(wù)，編制工程詳細勘察文件，配合勘察優(yōu)化及圖審，氡檢測，與施工單位的配合服務(wù)、后續(xù)服務(wù)等；

施工圖設(shè)計：大健康智造園項目（二期）紅線范圍內(nèi)的施工圖設(shè)計（主體工程、景觀工程、室外工程、智能化、地下室停車場等設(shè)計及優(yōu)化）、后續(xù)服務(wù)（含配合圖紙優(yōu)化及審查服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）、各專項工程的深化設(shè)計服務(wù)（含基坑支護及降水、室內(nèi)設(shè)計、生產(chǎn)系統(tǒng)凈化裝修、環(huán)保工程、自控工程等）等工作，生產(chǎn)工藝相關(guān)布置及設(shè)備管道設(shè)計，應(yīng)用BIM技術(shù)進行設(shè)計；

施工：用地紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的地上建筑物、地下建筑物(含停車場、人防、基坑支護)以及室外工程的建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、給水排水、各類綜合管線、通信、電氣、夜景、配電工程、節(jié)能、電梯采購與安裝、消防、人防、安防、景觀及周邊綠化、室外工程及二次裝修、智能化工程及紅線外至項目地內(nèi)的高壓外電工程（不含臨時用電工程）、市政給水排水工程、燃氣工程等所有工程的施工；施工圖預(yù)算編制；除樁基檢測、基坑監(jiān)測、材料檢測外所有檢測、天然氣管道工程。采購：項目所需材料和設(shè)備；具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；最終以審定的施工圖預(yù)算為準。

2.4. 最高投標限價或其計算方法：本招標項目的最高投標限價為1638629033元，由（1）勘察費2916010元；（2）設(shè)計費12927834元；（3）建筑安裝工程費1622785189元；（4）設(shè)備及工器具購置費 0 元；（5）工程建設(shè)其他費0 元組成，其中暫定金額為88242945 元（含勘察設(shè)計費）。（具體詳見模擬清單最高限價）

2.5．工期要求：總工期1095日歷天（含勘察、設(shè)計、采購、施工）；其中設(shè)計各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為合同簽訂后60日歷天內(nèi)提交全部施工圖；2-1 廠房、2-2 廠房730日歷天內(nèi)完成竣工驗收工作。

2.6.標段劃分（如果有）：/。

2.7. 質(zhì)量要求：

2.7.1勘察質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標準。

2.7.2設(shè)計質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，能順利通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查；

2.7.3 施工質(zhì)量標準：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的合格標準通過消防等各項驗收及其他國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標準（其中2-13倒班宿舍須達到《綠色建筑評價標準》一星等級標準）；

2.7.4 設(shè)備、材料質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

2.8 項目投融資要求：以投標人自有資金購買信托計劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標人進行永續(xù)信托投資，資金進入招標人資金池，統(tǒng)籌用于項目建設(shè)以及包括但不限于補充營運資金、歸還有息負債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等企業(yè)其它經(jīng)營用途。認購金額暫定為4億元（實際投融資金額與建安工程費比例按1:4計取），上述認購款應(yīng)于中標通知書發(fā)出后15個工作日內(nèi)到賬至招標人指定賬戶。投標人購買的信托計劃產(chǎn)品無固定期限，設(shè)置3+N年的贖回機制，每筆信托資金初始投資期限為3年，初始投資期限屆滿后的每1年為一個投資周期，每個投資周期到期之日，招標人有權(quán)選擇贖回，若贖回則信托到期，招標人支付投資本金和投資收益；若不贖回，則信托繼續(xù)存續(xù)。投標人購買的信托計劃產(chǎn)品初始投資期內(nèi)利率不變，參考預(yù)期年化收益率不高于3.35%/年；初始投資期屆滿后每延期1年，利率跳升0.5%/年，跳升至6%/年后，重置利率不再跳升。

本項目不允許其他第三方(含財務(wù)投資人)進行本項目投資。本項目信托產(chǎn)品的購買須為獨立投標人或聯(lián)合體中承擔主體工程施工的成員方（或其集團母公司)從其基本戶出資購買。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：①工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)；或②工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)；或③工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)（須滿足《工程設(shè)計資質(zhì)標準》中與本項目相對應(yīng)的設(shè)計類型對人員配置的要求）。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2.本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）本項目聯(lián)合體成員（含牽頭人）總數(shù)不超過2家；自愿組成聯(lián)合體的由承擔設(shè)計任務(wù)或承擔施工任務(wù)的單位為聯(lián)合體牽頭人，且聯(lián)合體各方應(yīng)具備其所承擔工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔相同工作內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體對本項目的投標。聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責(zé)任并按各自分工分別接受本項目合同項下的對應(yīng)項目款支付。聯(lián)合體牽頭人負責(zé)整個合同的全面履行。

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)證書（持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證）或一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，同時具備高級工程師及以上職稱，且應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人的本單位正式在崗職工。

3.4.承擔主體工程設(shè)計任務(wù)的投標人擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，且應(yīng)是獨立投標人或主體工程設(shè)計單位的本單位正式在崗職工。

3.5.承擔主體工程施工任務(wù)的投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證），且應(yīng)是獨立投標人或主體工程施工單位的本單位正式在崗職工。

3.6.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.7.投標人擬派出擔任本項目的項目負責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.9.其他資格要求：①本項目投標人以聯(lián)合體投標的，投標保證金應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人提交，否則，評標委員會應(yīng)當否決其投標。②根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，被列入“黑名單”企業(yè)在黑名單有效期內(nèi)不得參與投標。③投標人參與投標時需提供近三年內(nèi)投標單位[含聯(lián)合體各方（如有）]、法定代表人[含聯(lián)合體各方（如有）法定代表人]、擬派出的項目負責(zé)人、設(shè)計項目負責(zé)人、施工項目負責(zé)人無行賄犯罪行為記錄承諾函（格式自擬）。④本項目采取線上開標形式（即不見面開標），開標當日，投標人通過漳州電子招投標交易平臺參加開標會議，并在線進行投標文件解密、互動交流、澄清等開標活動。投標人最遲于解密開始后30分鐘內(nèi)完成解密，否則視為撤銷其投標文件。（投標單位操作說明詳見漳州市程項目交易中心相關(guān)通知）。

3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

3.11.本招標項目不要求中標人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標人應(yīng)當依法履行納稅義務(wù)。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法：采用評定分離方式確定中標人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年8月30日 00:00:00（北京時間，下同）至2024年9月26日 09:30:00通過漳州市工程項目交易中心（網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（漳州版）打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2024年9月26日 9:30前到達招標人指定賬戶。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元。

6.3.投標保證金提交的方式：銀行保函或擔保保函或保證保險或年度投標保證金（具體詳見投標須知前附表）。

7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年9月26日 09:30:00，投標人應(yīng)在截止時間前通過漳州市工程項目交易中心電子招投標系統(tǒng)完成電子投標文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：為中標合同價的10%

8.2履約擔保形式：具體詳見投標須知前附表

8.3履約擔保期限：具體詳見投標須知前附表

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心網(wǎng)站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團官網(wǎng)（http://www.zzjljjt.com/）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標人：漳州九龍江圓山投資有限公司

地址：福建省漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層，郵編：363000

電話：0596-6631882

聯(lián)系人：洪工

招標代理機構(gòu)：福建平誠工程造價咨詢有限公司

地址：漳州市薌城區(qū)延安北路78號6樓，郵編：363000

電話：0596-2913128

聯(lián)系人：小吳

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0596-2032597

招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會科技與經(jīng)濟發(fā)展局、漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會建設(shè)局

地址：漳州高新區(qū)圓山大道管廊管理中心

聯(lián)系電話：0596-6620580、0596-6628937

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心

地址：漳州市龍文區(qū)水仙大街100號（漳州市行政服務(wù)中心四層南側(cè)）

聯(lián)系電話：0596-2939029