蒼梧九號院西區(qū)工程總承包(EPC)

蒼梧九號院西區(qū)工程總承包(EPC)招標公告

標段編號：3207062408260001001001

1. 招標條件

本招標項目蒼梧九號院西區(qū)項目連云港市發(fā)展改革委以連發(fā)改備〔2024〕69號批準建設(shè)，項目業(yè)主為連云港市蒼梧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目蒼梧九號院西區(qū)工程總承包(EPC)進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

連云港市博瑞工程咨詢有限公司受招標人委托具體負責本工程的招標事宜。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設(shè)地點：連云港市海州區(qū)三元路南、杏壇路東。

2.1.2建設(shè)規(guī)模:蒼梧九號院西區(qū)占地約7.6437公頃，總建筑面積約208181平方米，其中：計容面積約122299平方米，不計容面積約85882平方米，主要建設(shè)住宅、物業(yè)用房、幼兒園、社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房、體育健身設(shè)施、托育服務設(shè)施等。

2.1.3招標控制價：97269萬元【其中建安工程（含設(shè)備費，不含精裝工程、景觀工程、智能化工程、風機及配電箱設(shè)備費）控制價為83595萬元，設(shè)計費控制價1911萬元，精裝工程控制價3312萬元，景觀工程控制價4601萬元，智能化工程控制價440萬元，風機及配電箱設(shè)備暫估價750萬元，暫列金額2660萬元】，超過該控制價（含分項控制價）的將否決其投標。

2.1.4工期要求：總工期1095日歷天（其中設(shè)計工期60日歷天內(nèi)完成設(shè)計）。

2.1.5質(zhì)量要求：

1.工程設(shè)計質(zhì)量標準：各階段設(shè)計成果文件內(nèi)容及深度應滿足國家設(shè)計文件相關(guān)規(guī)范深度的要求，且設(shè)計文件除必須通過圖審機構(gòu)審查外，還必須征得招標人審查批準以及招標文件其他要求。符合國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，且符合當?shù)毓?、消防、人防、供電、民政及相關(guān)政府主管部門具體技術(shù)規(guī)范和驗收要求，取得相關(guān)合格證書。設(shè)計使用年限滿足規(guī)范要求，滿足項目使用要求。

2.工程施工質(zhì)量標準：合格并達到發(fā)包人要求中的標準（詳見發(fā)包人要求），符合現(xiàn)行的工程施工及質(zhì)量驗收標準、規(guī)范要求。施工質(zhì)量要求按國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)要求和施工驗收標準、規(guī)范及規(guī)程執(zhí)行，并保證工程通過質(zhì)監(jiān)站、當?shù)毓病⑾廊朔馈⒐╇?、民政及主管部門及相關(guān)政府部門具體驗收要求，并一次性達到城建檔案館存檔要求。

3.工程設(shè)備材料須符合國家相關(guān)規(guī)范要求、質(zhì)量合格，并通過相關(guān)產(chǎn)品認證。工程所用器材、設(shè)備、材料品牌及規(guī)格須滿足招標人的要求，同時滿足當?shù)叵嚓P(guān)部門對設(shè)備、材料的品牌、技術(shù)要求。所有設(shè)備、材料采購質(zhì)量需符合有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。

4.綠色建筑要求：本項目須滿足現(xiàn)行國家及地方綠色建筑相關(guān)要求并達到綠建2星級及以上要求。

2.2招標范圍：具體以發(fā)包人要求為準。

2.2.1設(shè)計范圍：

完成紅線內(nèi)所有設(shè)計工作，包括但不限于工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、專項設(shè)計、施工過程設(shè)計控制及設(shè)計跟蹤、工程設(shè)計變更、施工現(xiàn)場配合服務、專業(yè)設(shè)計配合服務以及配合審核竣工圖及質(zhì)量缺陷處理等后續(xù)服務。其中專項設(shè)計包括但不限于樁基設(shè)計、基坑支護、土建及水電安裝設(shè)計、人防工程設(shè)計、消防工程設(shè)計、智能化設(shè)計、自來水設(shè)計、燃氣設(shè)計、供電設(shè)計、精裝修設(shè)計、景觀園林設(shè)計、海綿城市設(shè)計、BIM設(shè)計、裝配式設(shè)計、日照分析復核、廣廈獎評定、綠色建筑設(shè)計與咨詢、綜合管線、景觀小品、電動汽車充電樁、電動自行車集中充電、標線標牌標識標志燈。

紅線外設(shè)計工作：包括但不限于現(xiàn)狀紅線和市政接駁位置改造設(shè)計（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、雨污管網(wǎng)接駁市政管線、開道口、綠化遷移等）。并確保各階段設(shè)計均通過政府主管部門相關(guān)報批及審核工作。

同時負責配合與本工程相關(guān)的自來水、供電、燃氣、通信基礎(chǔ)設(shè)施（含三網(wǎng)）等接入工程的設(shè)計、報審、報批、施工期相關(guān)工作及后續(xù)相關(guān)工作。并通過政府主管部門的相關(guān)方案、設(shè)計審查。

2.2.2施工范圍：

完成紅線內(nèi)所有施工內(nèi)容，包括但不限于場內(nèi)三通一平、臨時施工道路、開設(shè)道口（臨時和永久）、臨時圍擋、樁基（含試樁）、基坑支護及降水、大門及圍墻（含亮化）、土石方、建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、公區(qū)精裝工程、單體及地庫出入口雨棚、智能化、樓宇亮化、電氣、燃氣（含工程安裝、增容、報警器、保險、自閉閥等費用）、給排水（含自來水運行維護管理費即托管費）、暖通、消防、消防報警、電梯采購安裝、電梯精裝、水泵供貨安裝、同層排水、大區(qū)和單體智能化、人防門和人防設(shè)備、地庫地坪、幕墻、保溫、涂料、門窗、內(nèi)外遮陽、紗窗、欄桿欄板百葉格柵、入戶門、電子鎖、防火門窗、單元門、太陽能、供電（環(huán)網(wǎng)柜出線端以后部分,含高可靠性費）、電動轎車充電樁供貨安裝（配建停車位應100%具備充電設(shè)施安裝接入條件，包括預留電力容量，建設(shè)配電分支箱、管線、橋架、計量表箱，表后橋架及線纜敷設(shè)至每一停車位。按照配建停車位10%車位數(shù)的比例完成充電設(shè)施配建，并于居住區(qū)整體配電驗收前，同步完成充電設(shè)施的裝表接電）、電動自行車充電樁供貨安裝、配電箱及相關(guān)元器件、通信基礎(chǔ)設(shè)施（含三網(wǎng)）、信號覆蓋（包含地下室、電梯等公共區(qū)域）、暖通工程（包括但不限于中央空調(diào)、地暖、新風、防排煙）、景觀工程（包含但不限于小品、種植土、苗木、景觀綠化鋪裝、景觀照明、體育游樂設(shè)施等）、道路工程、道路照明、地上地下的標識標牌及標志標線、地上地下交通設(shè)施、海綿城市等、信報箱、綜合管線（小區(qū)內(nèi)室內(nèi)給水、水泵房設(shè)備、雨污分流排水、消防水池及小區(qū)內(nèi)強電管網(wǎng)、配電房進出線電纜、配電房設(shè)備、雨水回收等）、智慧工地等所有設(shè)備采購及安裝、調(diào)試（含相關(guān)主管部門的遠程聯(lián)網(wǎng)、專項驗收及竣工驗收）、示范區(qū)工程（包含景觀及精裝修施工和改造）、會所樣板間售樓處軟裝等工程。完成項目所有相關(guān)工程，達到竣工備案、交付政府驗收標準及業(yè)主相關(guān)要求。

如下項專項設(shè)計：智能化設(shè)計、亮化設(shè)計、裝配式構(gòu)件的二次深化設(shè)計、三網(wǎng)合一設(shè)計、外裝修含幕墻設(shè)計（玻璃、鋁板、干掛）、門窗深化設(shè)計、欄桿、百葉深化設(shè)計、電梯深化設(shè)計、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、外遮陽深化設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、保溫深化設(shè)計、信報箱設(shè)計、太陽能深化設(shè)計、泳池水處理及熱水系統(tǒng)深化設(shè)計。設(shè)計費不再單列，由施工方完成專項深化設(shè)計及施工。

紅線外施工包括但不限于現(xiàn)狀紅線和市政接駁（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、給排水及雨污水接駁市政管線、燃氣接駁市政管線、強電接駁市政環(huán)網(wǎng)柜、通信基礎(chǔ)設(shè)施（含三網(wǎng)）接駁市政管線、開道口、綠化遷移等）。

3. 投標人資格要求

3.1投標人有獨立訂立合同的能力，具有有效營業(yè)執(zhí)照；并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應的工程總承包能力。

3.2工程總承包單位應當同時具有以下工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體：

（1）設(shè)計單位具有：建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合甲級或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計資質(zhì)；

（2）施工單位具有：建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包一級及以上施工資質(zhì)且具備安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

3.2投標人擬派總承包項目經(jīng)理應當具有有效的一級注冊建筑師資格或建筑工程一級注冊建造師資格，其中注冊建造師須同時具備有效的安全生產(chǎn)考核證B類，且必須滿足下列條件：

（1）工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目經(jīng)理。

（2）項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.3投標人及擬派總承包項目經(jīng)理應具備其他要求：

3.3.1總承包項目經(jīng)理承擔過類似工程：

2021年7月1日（含）以來，投標人擬派總承包項目經(jīng)理須作為項目負責人承擔過單項合同建筑面積100000平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的工程總承包項目或設(shè)計項目或施工項目。

1）類似工程如為工程總承包或施工項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（直接發(fā)包通知書）、合同、竣工驗收證明為準，缺一不可；竣工驗收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可；工程總承包或施工類似業(yè)績認定時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準。

2）類似工程如為設(shè)計項目：需提供中標通知書（或直接發(fā)包通知書）、設(shè)計合同、施工圖審查合格證，三者缺一不可，設(shè)計類似業(yè)績認定時間及面積以施工圖審查合格書為準。

3）提供的證明材料必須能清晰地表明類似工程的投標人名稱、工程規(guī)模、工程內(nèi)容、時間、項目經(jīng)理姓名等需要明示的內(nèi)容。若提供的合同、竣工驗收證明等不能明示，則需提供建設(shè)單位書面證明文件，證明文件上需加蓋建設(shè)單位公章，否則不予認可。

4）工程總承包項目經(jīng)理類似工程業(yè)績不是投標人承擔的項目，不作為工程總承包項目經(jīng)理類似工程業(yè)績。

5）若以聯(lián)合體方式投標的，僅認可參加本次投標聯(lián)合體牽頭人承擔過的業(yè)績。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.5本次招標接受聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，工程總承包項目經(jīng)理必須是聯(lián)合體牽頭人的企業(yè)員工，人員配備滿足項目需求的技術(shù)、施工、質(zhì)量、安全等專業(yè)管理人員。組成聯(lián)合體投標的，由設(shè)計單位和施工單位組成不超過2家（含2家）的聯(lián)合體，聯(lián)合體申請人必須明確牽頭人，聯(lián)合體雙方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書（聯(lián)合體成員應具備上述設(shè)計或施工資格要求）。申請人為聯(lián)合體的，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加資格申請；采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。

3.6符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：

3.6.1本工程執(zhí)行“江蘇省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室、連云港市清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資領(lǐng)導小組辦公室”相關(guān)通報文件精神，凡是出現(xiàn)在文件中以及在招標項目所在地被行政監(jiān)督主管部門限制準入的投標單位和項目經(jīng)理，且未解禁的資審時將不予通過。

3.6.2本工程招標工作遵照蘇建建管（2013）508號文、蘇建招函〔2017〕12號、連建管函[2021]202號執(zhí)行。對項目經(jīng)理無在建工程、不出借掛靠資質(zhì)、申請材料的真實性、投標人企業(yè)及總承包項目經(jīng)理未被建設(shè)行政主管部門限制在招標項目所在地投標等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件投標人承諾書）

投標人、法定代表人、總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪記錄，由投標人自行承諾并掃描上傳（格式詳見招標文件投標人承諾書）。說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（3年內(nèi)）、法定代表人（5年內(nèi)）、項目經(jīng)理（5年內(nèi)）無行賄犯罪記錄。

3.6.3授權(quán)委托人必須是擬報工程總承包項目經(jīng)理，投標單位擬報工程總承包項目經(jīng)理必須為本單位正式職工，提供在投標單位繳納的2024年3月－2024年8月社保機構(gòu)出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料(高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等部門從事工程設(shè)計、施工的技術(shù)人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料)。本工程投標人確定的工程總承包項目經(jīng)理須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。

本工程執(zhí)行蘇建建管〔2016〕214號文、蘇建建管（2017）236號及相關(guān)問題解釋的規(guī)定，依法應當進行招標的工程，招標投標時，除項目經(jīng)理外，其他現(xiàn)場人員資格審查不再要求明確；總承包合同備案時，項目經(jīng)理隨招投標系統(tǒng)自動導入總承包合同備案系統(tǒng)，其他關(guān)鍵崗位人員需在企業(yè)已注冊（或備案）的人員庫中勾選后自動生成。

3.6.4本工程執(zhí)行蘇信用辦【2018】23 號文《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》，以“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息為準。

3.6.5本工程執(zhí)行省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（[2018]第6號）、蘇建招辦[2022]2號，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果不處在不合格狀態(tài)。招標人在投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監(jiān)管和誠信信息一體化平臺”檢查投標人的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管狀態(tài)，對動態(tài)監(jiān)管處于不合格狀態(tài)的投標人進行截圖保存提供給評標委員會。

3.6.6資格審查申請書的內(nèi)容不得失實或者弄虛作假。對于弄虛作假的企業(yè)，將按規(guī)定記錄失信行業(yè)，并取消其投標、中標資格，不予退還投標保證金。

4. 招標文件的獲?。ㄈ缏?lián)合體投標的由聯(lián)合體牽頭方報名下載完成）

4.1招標文件獲取時間為：2024年8月27日至2024年9月3日；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲?。?/span>

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：連云港市公共資源交易網(wǎng)。

4.3招標文件每套售價0元，售后不退。投標申請人可登錄連云港市公共資源交易網(wǎng)下載獲取招標文件，請投標單位在上述規(guī)定時間內(nèi)支付招標文件費用（如有）并下載招標文件。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為 ：2024年9月27日 9 時 00分。

5.2本工程采用不見面開標交易模式，逾期上傳的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標、定標方法

本工程采用評定分離方式擇優(yōu)選擇承包人，評標辦法采用綜合評估法，定標辦法采用集體議事法。本項目招標采用兩階段評標。具體評標標準和方法詳見招標文件。

一、定量評審：采用綜合評估法。

定標方案：定標辦法采用集體議事法，詳見招標文件第三章。

8. 投標保證金

人民幣伍拾萬元整（投標保證金具體遞交要求詳見招標文件）

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在 江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標人：連云港市蒼梧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司   招標代理機構(gòu)：連云港市博瑞工程咨詢有限公司

地    址：連云港市海州區(qū)花果山大道22號  地址：連云港市海州區(qū)通灌南路102號觀筑大廈A座10樓

聯(lián) 系 人：藍部長                         聯(lián) 系 人：于工

電    話：15961396343                    電    話：0518-85602023

11. 其他要求

11.1本次招標要求網(wǎng)絡上傳投標文件,不再要求投標人準備紙質(zhì)文件（設(shè)計文件和資格審查資料須提供紙質(zhì)文件）。

11.2開標過程中，投標人用網(wǎng)絡投標CA密碼鎖對其加密的網(wǎng)絡投標文件進行解密，解密不成功的，視為撤回其投標文件，由此造成的后果和損失由投標人自負。

注：“江蘇省網(wǎng)上開評標系統(tǒng)”故障是指非投標人原因造成所有投標人電子投標文件均無法解密的情形。部分投標文件無法解密的，不適用該條款。

11.3電子標書制作（本項目為工程總承包招標，標書制作采用貨物模板）：

（1）廣聯(lián)達、國泰新點招投標文件制作工具均已銜接國泰新點 7.0版招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。

（2）投標人下載招標文件后，請下載廣聯(lián)達或國泰新點投標制作工具，網(wǎng)址為

http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin，用于打開招標文件并制作投標文件。

注：如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡投標報名（網(wǎng)絡系統(tǒng)7.0版），請您先聯(lián)系江蘇CA公司和江蘇翔晟辦理網(wǎng)絡投標密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后聯(lián)系國泰新點軟件公司及廣聯(lián)達軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登錄相關(guān)網(wǎng)站會員系統(tǒng)進行誠信信息庫的操作，以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法報名進場交易。

連云港市公共資源交易中心地址：連云港市海州區(qū)凌州東路9號市政務服務中心3號樓。

江蘇 CA、江蘇翔晟（連云港辦事點）：連云港市海州區(qū)凌州東路9號市公共資源交易中心一樓CA證書窗口。

密碼鎖激活：國泰新點軟件公司負責激活。

登錄網(wǎng)站：連云港市公共資源交易網(wǎng)

12. 特別提醒

1、投標文件遞交截止時間前遞交紙質(zhì)投標文件（設(shè)計文件和資格審查資料）并完成網(wǎng)上投標文件上傳（全部投標文件）。中標單位在領(lǐng)取中標通知書時根據(jù)招標文件要求提供書面及電子版投標文件。如因投標人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。

2、依據(jù)蘇建招辦[2013]4號文相關(guān)規(guī)定, 在投標截止時間前，因招標投標平臺故障導致投標人無法提交投標文件；或者在投標截止時間后，因招標投標平臺故障導致電子開、評標活動無法進行；或者開標結(jié)束后，因招標投標平臺故障導致無法評標時，招標人可以選擇暫停招標投標活動，或者使用應急開標、評標系統(tǒng)導入未加密的投標文件進行開標、評標活動。

3、本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務必采用最新制作工具進行制作，投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，以本招標文件的內(nèi)容為準，投標人可按招標文件所附的投標文件格式填寫投標所需內(nèi)容后全部上傳至投標文件制作工具中并生成投標文件上傳。如因投標人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。