文瀾苑監(jiān)理項目招標公告（資格后審）

1.招標條件

本招標項目文瀾苑項目已由宿遷經濟技術開發(fā)區(qū)行政審批局以宿開審批準[2024]7號批準建設，項目業(yè)主為宿遷天銘置業(yè)有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%，招標人為宿遷天銘置業(yè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標。本項目實行電子化“不見面”招標投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點：項目位于東至人民大道，西至鎮(zhèn)江路，南至宜興路，北至東吳路

2.2項目建設規(guī)模：新建住宅、物業(yè)、居家養(yǎng)老服務用房、社區(qū)綜合服務設施、嬰幼兒照護設施、公廁、沿街商業(yè)、陽臺、外墻保溫、配電房、開閉所、工具間以及地下建筑，規(guī)劃用地約 79 畝，項目總建筑面積約 81000 平方米，總投資估算約 4.2 億元（不含土地款項）

2.3招標范圍：文瀾苑項目施工期和缺陷責任服務期監(jiān)理服務及相關協(xié)調工作，包含以下內容，但不限于土建、安裝、裝飾裝修、智能化及配套道路、管網、景觀、綠化、亮化等施工、設施設備采購及安裝的全部工程監(jiān)理及服務。

2.4工程項目施工預計開工日期和建設周期：開工日期以開工報告為準，建設周期為施工工期。

2.5監(jiān)理服務期限：自本項目監(jiān)理合同簽訂之日起至本項目缺陷責任期滿止（其中缺陷責任服務期為 24 個月）

2.6質量標準：合格

2.7建筑安裝工程費/工程概算：約 42000 萬元

2.8監(jiān)理服務費用的支付時間、方式：合同簽訂且進場后三十天內，付合同價款的10%作為預付款（支付預付款同時監(jiān)理人須向委托人提供同比例銀行保函，經雙方協(xié)商確認）；按形象進度付款：房屋建筑工程主體施工至±0.00 付至已完成合格工程量價款監(jiān)理費的 20%；房屋建筑工程所有主體驗收付至已完成合格工程量價款監(jiān)理費的40%；所有房屋建筑工程全部完工付至已完成合格工程量價款監(jiān)理費的 60%；綠化景觀驗收合格付至已完成合格工程量價款監(jiān)理費的 75%；所有項目驗收合格后付至已完成合格工程量價款監(jiān)理費的 80%；工程審計結束后付至最終監(jiān)理服務費的 97%，缺陷責任期滿，監(jiān)理人履行監(jiān)理職責，無違約情況下付清余款。

2.9本次招標工程共分1個標段，標段劃分及招標內容如下：

文瀾苑項目施工期和缺陷責任服務期監(jiān)理服務及相關協(xié)調工作，包含以下內容，但不限于土建、安裝、裝飾裝修、智能化及配套道路、管網、景觀、綠化、亮化等施工、設施設備采購及安裝的全部工程監(jiān)理及服務。

3.資格審查方法

本工程招標采用資格后審，資格審查方法：合格制。

4.評標方法

本項目采用評標方法為：綜合評估法，無須編寫監(jiān)理大綱。

1.投標報價：94分；以有效投標文件的評標價算數平均值為 A，最高投標限價為 B。 評標基準價=A*Q1+B*Q2，Q2=1-Q1， Q1 的取值范圍為 10%，15%，20%，25%，30%； Q1在解密前由招標人代表抽取確定。說明： 1、評標價等于評標基準價的得滿分；評標價與基準價相比的偏差率，每高 1%扣0.3 分，每低 1%扣 0.1 分。偏離不足 1%的，按照插入法計算得分。 2、計算算術平均值 A 時，若 7 家≤有效投標文件＜10 家，去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。 3、評標價指經澄清、補正和修正算數計算錯誤的投標報價。 4、有效投標文件指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。5、評標結束后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。6、評標過程中，數據和評分的計算過程以及計算結果均保留兩位小數，小數點后的第三位四舍五入。

2.總監(jiān)素質2分；

3、資源配置與業(yè)績：4分。

5.投標人資格要求

5.1具有獨立訂立合同的能力；

5.2申請人資質類別和等級要求：具備工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級及以上資質；

5.3擬選派總監(jiān)理工程師要求

5.3.1資格要求：具備房屋建筑工程專業(yè)國家級注冊監(jiān)理工程師資格。              

5.3.2為投標單位人員，且在投標時提供投標截止前6個月內本單位為其辦理的任意一個月社會保險證明資料。

5.3.2同時滿足下列條件：

5.3.3總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：

a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；  

b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

5.3.4總監(jiān)理工程師不得在其他企業(yè)擔任了法定代表人。

5.3.5總監(jiān)理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年的。

5.3.6總監(jiān)理工程師不得在其他在建項目上擔任監(jiān)理職務，須提供無在監(jiān)項目承諾書。

5.4監(jiān)理機構其他人員配備要求：專業(yè)監(jiān)理工程師4人，監(jiān)理員5人。

5.5本工程不接受聯(lián)合體投標。

5.6 投標人不得存在下列情形之一：

5.6.1為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

5.6.2為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理服務的；

5.6.3與本招標項目的代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

5.6.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

5.6.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

5.6.6處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結和破產狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

5.6.7投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

5.7投標人被列入失信被執(zhí)行人的（失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒有關規(guī)定詳見投標人須知前附表），以及投標企業(yè)或項目負責人因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法違規(guī)行為，被宿遷市公共資源交易中心列為失信行為記錄并在公示期內的，招標人不接受其投標。

5.8符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6.招標文件等資料的獲取

6.1凡有意參加投標者，請于2024年08月23日 09:00至2024年08月30日 18:00登錄宿遷市公共資源交易電子服務平臺（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）的投標人業(yè)務系統(tǒng)免費獲取招標文件。

6.2投標人網上獲取招標文件需申領數字證書（CA鎖、標證通），通過宿遷市公共資源交易服務平臺辦事指南-下載中心模塊搜索“數字證書及電子簽章辦理指南”，自行選擇服務商后按指南辦理對應數字證書。因投標人未及時辦理相關手續(xù)導致無法參與投標的，相關責任由投標人自行承擔。

7.投標文件的遞交

7.1電子投標文件的遞交截止時間及開標時間：2024年09月14日09:30。

7.2開標地點：采用網上開標，投標人登錄宿遷市公共資源交易平臺 “投標人業(yè)務系統(tǒng)”進入網上開標大廳參與開標。

7.3電子投標文件須在投標截止時間前上傳至宿遷市公共資源交易平臺（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/），逾期上傳或未上傳到宿遷市公共資源交易平臺的投標文件，招標人不予受理。

8. 異議和投訴

8.1投標人對招標投標活動有異議，應在規(guī)定期限內向招標人提出。招標人在收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，暫停招標投標活動。

8.2投標人認為招標投標活動不符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可以在知道或者應當知道之日起10日內，向有關行政監(jiān)督部門投訴，但就《中華人民共和國招標投標法實施條例》第二十二條、第四十四條、第五十四條規(guī)定事項進行投訴的，應當依法先向招標人提出異議。咨詢電話：宿遷市數據局  0527-84396031。

8.3異議與投訴實行全流程網上辦理，投標人登錄“宿遷市公共資源電子交易平臺（投標人）”界面，點擊異議、投訴事項，按要求填寫相關信息，并上傳所需材料。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇省公共資源交易平臺、宿遷市公共資源交易平臺上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式