祥云·未來城小區(qū)建售一體化項目

招標公告

祥云·未來城小區(qū)建售一體化項目   

標段編號：3207232301110001002001

1. 招標條件

本招標項目祥云·未來城小區(qū)項目（項目名稱）已由 灌云縣行政審批局 （項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以灌行審服[2023]1號文 （批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為連云港云正城市發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標，江蘇建博工程管理咨詢有限公司 受招標人委托具體負責(zé)本工程的招標事宜。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設(shè)地點：灌云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民安南路東側(cè)、上海路北側(cè)(GYJ2022-16號地塊）；

2.1.2建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積 68499 平方米，主要建設(shè)住宅及商業(yè)樓15棟，門衛(wèi)室(2棟)，變電所(4棟)，物管用房，社區(qū)用房，養(yǎng)老用房，幼兒園等?？偨ㄖ娣e約 192722.05 平方米。項目建筑容積率不高于2不低于1.4，建筑限高55米，建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%。

2.1.3招標控制價：

施工招標控制價729978105.30元（其中暫列金額50928615.00元），全過程建設(shè)管理費+營銷服務(wù)費4%（以項目可售貨值金額為準）、營銷費用3%（以項目可售貨值金額為準，按實際發(fā)生費用支付，包括但不限于廣告費、渠道費等）。

2.1.4 施工工期要求：約4年, 工期定義為從項目第一個施工許可證辦理之日起至項目整體竣工驗收合格之日止。

項目銷售期限：約4年，具體以取得第一個預(yù)售證之日起至整個項目銷售完畢交付業(yè)主為止。

2.1.5 其他: 質(zhì)量標準：合格  

2.2招標范圍：

全過程建設(shè)管理、營銷管理及施工總承包施工：

全過程建設(shè)管理包括：配合甲方完成前期報批報建，配合優(yōu)化設(shè)計等管理工作，材料及設(shè)備采購、施工、成本控制、銷售、竣工驗收、交付、保修、維修，根據(jù)檔案管理的有關(guān)規(guī)定，須滿足連云港城建檔案館及招標人各類相關(guān)資料歸檔的要求，整理并分別完整移交檔案館和招標人，取得相應(yīng)的移交證明書等全過程管理工作。

銷售范圍具體為：負責(zé)商品房的產(chǎn)品優(yōu)化，營銷全案, 銷售團隊組建、客戶拓展、客戶接待等銷售服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于項目產(chǎn)品建議、銷售管理、推廣服務(wù)、費用管控、案場服務(wù)監(jiān)督、簽約、銀行按揭辦理及產(chǎn)權(quán)交付、權(quán)證辦理等服務(wù)。

施工范圍具體為：紅線范圍內(nèi)的建筑安裝工程（包括但不限于土方、護坡、降水工程、樁基工程、主體建筑結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)精裝、粗裝修工程、外立面工程、門窗工程、欄桿工程、給排水工程、通風(fēng)工程、強弱電工程、電梯工程、消防工程、太陽能工程、燃氣預(yù)埋、、門衛(wèi)、圍墻、入口道閘等）；紅線內(nèi)小市政工程及室外工程施工（包括但不限于電力工程、燃氣工程、雨污水工程、給水工程、消防工程、公共景觀工程、通訊工程、交通設(shè)施工程、智能化工程等）；

3. 投標人資格要求

3.1.投標人須同時具備以下資質(zhì)：

3.1.1投標人具備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或證明（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)銷售的成員）。

3.1.2建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)（在有效期內(nèi)），并取得企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（在有效期內(nèi)），且在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力（如投標人為聯(lián)合體，指聯(lián)合體中承擔(dān)施工的成員）。

3.2投標人擬派銷售負責(zé)人及施工負責(zé)人：

3.2.1投標人擬派銷售負責(zé)人：具備5年及以上房地產(chǎn)銷售服務(wù)經(jīng)驗 (若為聯(lián)合體投標的，須為聯(lián)合體銷售單位人員)；注：由被服務(wù)單位提供相關(guān)證明材料。

3.2.2投標人擬派施工負責(zé)人：須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程專業(yè)注冊建造師一級，同時具備建造師安全生產(chǎn)考核合格證（B 類）(若為聯(lián)合體投標的，須注冊在聯(lián)合體施工單位)。

投標人擬派總項目負責(zé)人：可以是施工負責(zé)人，也可以是銷售負責(zé)人

3.4 投標人及擬派項目負責(zé)人應(yīng)具備其他要求：

?投標人   □項目負責(zé)人承擔(dān)過類似工程：

類似工程認定標準：  

①2019年1月1日至2024年1月1日，投標人承擔(dān)過單項合同建筑面積11萬平方米及以上房地產(chǎn)銷售業(yè)績。

②施工負責(zé)人業(yè)績：2019年1月1日以來，施工負責(zé)人承擔(dān)過單項合同建筑面積11萬平方米及以上的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）施工業(yè)績。  

注：①業(yè)績證明材料：投標人須提供服務(wù)合同或施工合同；

②施工業(yè)績時間：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收證明（或竣工驗收備案表）標明時間為準,竣工驗收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可，（若提供的是單項工程竣工驗收證明（或竣工驗收備案表），同一項目以最后的一個單項工程竣工驗收時間為準）；銷售業(yè)績時間：以合同簽訂時間為準；

③業(yè)績合同：以原始簽約合同為準，其余任何補充、變更及結(jié)算審核等金額均不作為業(yè)績工程的依據(jù)；

④提供的業(yè)績證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、工程規(guī)模、合同內(nèi)容、合同價款、時間等需要明示的內(nèi)容，沒有明確、缺項、含糊不清的造成無法確定的業(yè)績不予認可。（如果以上要求的業(yè)績證明材料，不能清晰的表明時間、造價、建筑面積等，則需提供委托方書面證明文件）；

⑤請將業(yè)績證明材料原件的掃描件在投標文件遞交截止前上傳至誠信庫或投標文件，如果因上傳的證明文件不完善、上傳原件的掃描件不完整或無法清晰辨認，將視為無效文件。

3.4本次招標 接 受 聯(lián)合體投標

聯(lián)合體成員不得超過2 家。聯(lián)合體雙方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)(如組織聯(lián)合體投標,聯(lián)合體成員應(yīng)分別具備上述銷售或施工資格要求)。申請人為聯(lián)合體的，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加資格申請； 

采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列規(guī)定：

（1）聯(lián)合體各方必須按資格申請文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；

（3）通過資格申請的聯(lián)合體，其各方組成結(jié)構(gòu)或職責(zé)等資格條件不得改變；

（4）聯(lián)合體各方應(yīng)分別按照本資格申請文件的要求，填寫資格申請文件中的相應(yīng)表格，并由聯(lián)合體牽頭人負責(zé)對聯(lián)合體成員的資料進行統(tǒng)一匯總后一并提交給招標人；聯(lián)合體牽頭人所提交的資格申請文件應(yīng)認為已代表了聯(lián)合體各成員的真實情況；

（5）盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在資格申請、投標、簽約與履行合同過程中，仍附有連帶的和各自的法律責(zé)任。

3.5符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：

①本工程招標工作遵照蘇建建管【2013】508號文、蘇建招函【2015】16號文、蘇建規(guī)字【2017】1號、連建發(fā)【2021】336號、連建發(fā)【2021】338號、連建發(fā)【2023】337 號。施工負責(zé)人無在建工程、投標人無借牌掛靠行為等采用信用承諾方式由投標人自行承諾，承諾內(nèi)容包括：對自身的信用狀況、申請材料的真實性以及對違約責(zé)任做出書面承諾。（格式詳見“投標人承諾書”）

2在建工程：處于中標結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。

③投標單位擬報施工負責(zé)人必須為本單位正式職工，提供注冊證書（有效期內(nèi)的）、安全生產(chǎn)考核合格證（B類）、勞動合同（有效期內(nèi)的）、2024年2月-2024年7月由社保機構(gòu)出具的在本單位連續(xù)繳納社保憑證（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料，全程參與招投標過程（含異議投拆）等投標過程的各項活動。

④本工程執(zhí)行“江蘇省清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、連云港市清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”相關(guān)通報文件精神，凡是在文件中以及在工程所在地被行政監(jiān)督主管部門限制準入的投標單位和項目負責(zé)人（項目經(jīng)理），且未解禁的不得參加本次投標。

⑤本工程執(zhí)行蘇建建管【2017】236 號文、蘇建建管【2016】214 號文及相關(guān)問題解釋的規(guī)定，依法應(yīng)當進行招標的工程，招標投標時，除項目經(jīng)理外，其他現(xiàn)場人員不再要求明確；施工合同備案時執(zhí)行最新文件蘇建規(guī)【2020】1號文規(guī)定，項目經(jīng)理隨招投標系統(tǒng)自動導(dǎo)入施工合同備案系統(tǒng)，其他關(guān)鍵崗位人員需在企業(yè)已注冊（或備案）的人員庫中勾選后自動生成（重要提醒：投標人請慎重考慮項目部關(guān)鍵崗位人員的安排，確保施工合同按時備案，否則產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)，給招標人造成損失的還需賠償）。

⑥招標人拒絕借牌掛靠單位參與本工程的投標。如在招投標過程中發(fā)現(xiàn)借牌掛靠單位投標并中標的，將取消其中標資格，不予退還投標保證金。在招投標活動中發(fā)現(xiàn)投標人存在的圍標、串標行為的，招標人立即中止該投標人的投標活動，并上報相關(guān)主管部門追究責(zé)任。

⑦投標人應(yīng)承諾貫穿工程整個招投標活動所提交的所有材料都是真實有效的，一旦發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，招標人立即中止該投標人的投標活動，并上報相關(guān)主管部門追究責(zé)任。

⑧投標人標中、標后被發(fā)現(xiàn)存在掛靠行為，將被取消投標或中標（候選人）資格、投標保證金不予退還、履約保證金不予退還、合同解除及清除出場，一切損失自行承擔(dān)。

⑨本工程執(zhí)行江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》

【2018】第6號、連建發(fā)[2019]182號，投標人投標前應(yīng)自覺、主動查驗本企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管情況，要求動態(tài)監(jiān)管核查結(jié)果合格，核查結(jié)果不合格的，不得參加投標，對于弄虛作假的企業(yè)，將按規(guī)定記錄失信行為，并取消其投標、中標資格，不予退還投標保證金。投標人在投標文件中做出書面承諾，投標人在投標文件遞交截止時間當日企業(yè)資質(zhì)核查不合格，將主動放棄投標或中標資格。（格式詳見“投標人承諾書”），投標文件遞交截止時間當日登錄“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”進行查詢獲取，查詢結(jié)果給評標委員會。

⑩圍標串標、視為串標、掛靠、出借、出讓資質(zhì)的一經(jīng)查實，執(zhí)行相關(guān)文件規(guī)定。

本工程執(zhí)行其他相關(guān)法律、法規(guī)及省市相關(guān)規(guī)定。

 4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為2024年 08 月 15日至2024年 08 月 20 日。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：連云港市公共資源交易中心網(wǎng)；

5. 投標截止時間及開標地址

5.1 投標截止時間為 ：2024年 09 月 09 日10時00分。

注：本工程采用不見面開標交易模式（具體方法詳見投標須知前附表）。

6. 資格審查

本工程采用資格后審，評標委員會根據(jù)投標文件中上傳真實有效的且是最新的（若啟用電子資質(zhì)證書、電子證照的，則必須提供）資料：

1、營業(yè)執(zhí)照（如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方均必須提供）；

2、企業(yè)資質(zhì)等級證書（僅施工單位提供此項）；

3、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（僅施工單位提供此項）；

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或證明 （僅銷售單位提供此項）

5、企業(yè)基本戶開戶許可證或者企業(yè)基本存款賬戶信息證明（如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方均必須提供）；

6、總項目負責(zé)人本單位連續(xù)繳納近6個月（2024年2月至2024年7月）的社會保險繳納證明（社會保險繳納證明必須由社保部門出具并加蓋公章或社保部門參保繳費證明電子專用章，沒有加蓋社保部門公章或電子專用章的，均不予以認可。已退休仍在執(zhí)業(yè)有效期內(nèi)的必須提供退休證明及聘用合同）； 

7、施工負責(zé)人注冊證書、安全生產(chǎn)考核合格證（B類）

8、銷售負責(zé)人房地產(chǎn)銷售服務(wù)經(jīng)驗證明（提供委托方書面證明文件）；

9、法人授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證（授權(quán)代理人必須是投標總項目負責(zé)人）；

10、投標人類似業(yè)績；

11、投標人承諾書；（格式以招標文件中提供的格式為準）

12、聯(lián)合體協(xié)議書（如為聯(lián)合體投標，必需提供此項）。

注：本工程采用資格后審，對投標申請人資格的審查將依據(jù)：資格審查提供的資料中以從企業(yè)誠信系統(tǒng)獲取至投標文件中原件的掃描件，或者以原件的掃描件用投標文件制作工具生成的投標文件上傳為準。

所有投標人務(wù)必完善企業(yè)誠信庫資料，將體現(xiàn)證件有效期、基本信息及變更等相關(guān)內(nèi)容清晰完整上傳。如果因上傳的掃描件不完善、不完整或無法清晰辨認，或未提供需進行核驗的原件都將視為資格審查不合格。

7.評標方法

本工程采用“評定分離”模式，評標辦法采用“定量”評審法，中標候選人數(shù)量：7家，投標人不足7家的，經(jīng)評審合格后全部作為中標候選人。

定標辦法依據(jù)蘇建規(guī)字（2023）2號文，采用“票決法”。具體評標標準和方法詳見招標文件。

本項目定量評審采用綜合評估法：

（一）投標報價（79分）

本次招標采用ABC合成法，評分計算過程中的偏離率和分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。根據(jù)蘇建規(guī)字[2017]1號精神，以及省招標辦關(guān)于印發(fā)《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標評標入圍、報價評審和預(yù)選招標規(guī)則》的通知（蘇建招辦[2017]7號）文件、蘇建招辦[2019]2號文規(guī)定：招標人可以選擇方法五(ABC合成法)作為基準價的計算方法，也可以在方法一至方法四中任選不少于兩種計算方法在開標時通過搖號機進行抽?。ū竟こ踢x用方法五ABC合成法）

投標報價

①評標價等于評標基準價的得滿分，評標價低于評標基準價1%，扣0.6分，評標價高于評標基準價1%，扣0.9分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

②基準價的確定：

評標基準價計算方法：評標基準價=（A×50%＋B×30%＋C×20%）×K
A=招標控制價×(100%－下浮率Δ)；
B=在規(guī)定范圍內(nèi)的除C值外的任意一個評標價，在初步評審后由招標人代表隨機抽取確定；

投標人通過騰訊會議直播方式見證B值抽取過程，如投標人未參與見證B值抽取過程，視為認同B值抽取結(jié)果，B 值抽取時間請各投標單位及時關(guān)注騰訊會議。騰訊會議號在不見面開標互動交流窗口公布。

B值抽取方法：

（1）若評標價在A值的95%（及以上）范圍內(nèi)，則該類評標價不納入B值抽取范圍；
（2）若在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范圍內(nèi)，則在兩個區(qū)間內(nèi)各抽取一個評標價（若只有一個區(qū)間，則只在此區(qū)間內(nèi)抽取一個評標價；若區(qū)間內(nèi)只有一個評標價，則該值自動進入抽取范圍）；與在A值的89%以下至規(guī)定范圍內(nèi)（C值以上，不含C值）的其他評標價合并后作為B值抽取范圍；
（3）若均不在A值的95%-92%(含)、92%-89%(含)范圍內(nèi)，則將A值的89%以下至規(guī)定范圍內(nèi)(C值以上，不含C值)的評標價作為B值抽取范圍；
（4）若以上（2）、（3）區(qū)間均無評標價可抽取，則再將A值的95%(及以上)范圍內(nèi)的評標價(C值以上，不含C值)作為B值抽取范圍，隨機抽取B值。
C=在規(guī)定范圍內(nèi)的最低評標價；其規(guī)定范圍是指：下限為評標價算術(shù)平均值×70%與招標控制價×30%之和下浮25%（含）的價格，上限為最高評標價；
K值取值范圍：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，在投標文件開啟（解密）前由招標人的法定代表人或授權(quán)委托人出席（需攜帶授權(quán)委托書及身份證）通過交易中心現(xiàn)場的搖號機進行搖號抽取確定；
Δ值取值范圍：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，在投標文件開啟（解密）前由招標人的法定代表人或授權(quán)委托人出席（需攜帶授權(quán)委托書及身份證）通過交易中心現(xiàn)場的搖號機進行搖號抽取確定；
說明：

1.評標價為經(jīng)初步評審后的有效投標報價。

2.上述招標控制價和評標價均應(yīng)扣除專業(yè)工程暫估價、暫列金額及其所包含的規(guī)費稅金后參與計算和抽??；應(yīng)扣除的專業(yè)工程暫估價、暫列金額及其所包含的規(guī)費稅金須在招標文件中明確，開標時不再另行計算。

3.除確認存在評委評審和計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人異議、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。

（二）施工組織設(shè)計及銷售方案（18 分）

2.1施工組織設(shè)計（9分）

1、總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標段劃分（建議頁數(shù)2-5 頁）；0-1分

2、施工現(xiàn)場平面布置和臨時設(shè)施、臨時道路布置（建議頁數(shù)2-4 頁）；0-1分

3、施工進度計劃和各階段進度的保證措施（建議頁數(shù)5-10 頁）；0-1分

4、勞動力、機械設(shè)備和材料投入計劃（建議頁數(shù) 6-12 頁）；0-1分

5、關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案（建議頁數(shù) 15-24 頁）；0-1分

6、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料應(yīng)用（建議頁數(shù) 6-10 頁）；0-1分

7、施工過程各階段質(zhì)量安全的保證措施（建議頁數(shù)2-5頁）；0-1分

8、項目負責(zé)人答辯（由總項目負責(zé)人答辯）。0-2分  

說明：

（1）投標文件的施工組織設(shè)計得分應(yīng)當取所有技術(shù)標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。施工組織設(shè)計中除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的70%。

（2）施工組織設(shè)計采用暗標形式。施工組織設(shè)計應(yīng)根據(jù)招標文件要求，使用投標制作工具按章節(jié)目錄分段上傳，正文所用文字采用“宋體”四號“常規(guī)”字（黑色），章、節(jié)標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色），表中所用文字采用“宋體”四號“常規(guī)”字（黑色），不得設(shè)置頁碼、頁眉、頁腳。

（3）施工組織設(shè)計內(nèi)容、文字均不得出現(xiàn)彩色文字、標設(shè)圖形、底色；不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關(guān)人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱以及其他特殊標記等。

特別提醒：若施工組織設(shè)計文件暗標未按上述要求編制，或在施工組織設(shè)計文件中能體現(xiàn)出投標單位情況的將做無效標處理。

     2.2銷售方案（9分）

1.項目市場及客戶定位方案(包括但不限于宏觀分析、市場分析、客戶分析，項目定位方案等) 0-5分；

2.項目銷售方案（包括但不限于銷售組織安排、銷售策略、客戶策略、營銷費管控、銷售團隊安排及管理等） 0-4分；

說明：

（1）投標文件的銷售方案得分應(yīng)當取所有技術(shù)標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。施工組織設(shè)計中除缺少相應(yīng)內(nèi)容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應(yīng)低于該評審要點滿分的70%。

（三）業(yè)績（2分） 

施工負責(zé)人業(yè)績：2019年1月1日以來，施工負責(zé)人承擔(dān)過單項合同建筑面積11萬平方米及以上的房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）施工業(yè)績，每提供一個得1分，最高得1分。   

銷售負責(zé)人業(yè)績：2019年1 月 1 日至2024年1月1日，銷售負責(zé)人擔(dān)過單項合同建筑面積11萬平方米及以上房地銷售項目，每提供一個得1分，最高得1分。

注：①業(yè)績證明材料：施工業(yè)績投標人必須提供施工合同、竣工驗收證明（或竣工驗收備案表）、中標通知書（或直接發(fā)包通知書），缺一不可；

銷售業(yè)績：投標人必須提供服務(wù)合同，銷售業(yè)績需提供委托銷售方出具的證明，銷售率超過80%，缺一不可；

②施工業(yè)績時間：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收證明（或竣工驗收備案表）標明時間為準,竣工驗收證明須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可，（若提供的是單項工程竣工驗收證明（或竣工驗收備案表），同一項目以最后的一個單項工程竣工驗收時間為準）；銷售業(yè)績時間：以合同簽訂時間為準。

③業(yè)績合同：以原始簽約合同為準，其余任何補充、變更及結(jié)算審核等金額均不作為業(yè)績工程認定的依據(jù)；

④資格審查業(yè)績與評標辦法中的業(yè)績不重復(fù)；

⑤提供的業(yè)績證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標人名稱、負責(zé)人姓名、工程規(guī)模、施工內(nèi)容、合同價款、時間等需要明示的內(nèi)容，沒有明確、缺項、含糊不清的造成無法確定的業(yè)績不予認可，提供的業(yè)績相關(guān)證明必須真實，如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料，將取消其投標資格并追究相應(yīng)責(zé)任。（如果以上要求的業(yè)績證明材料，不能清晰的表明時間、造價、建筑面積等，則需提供建設(shè)單位書面證明文件且經(jīng)過工程所在地縣級及以上建設(shè)行政主管部門蓋章確認等）；

⑥請將業(yè)績證明材料原件的掃描件上傳至誠信庫或投標文件中，如果因上傳的證明文件不完善、上傳的掃描件不完整或無法清晰辨認，將視為無效文件。

四、投標報價合理性（1分）

投標報價合理性評審方法如下:

1.報價合理性分析基準值的確定。招標控制價各子目綜合單價下浮8%后乘以權(quán)重系數(shù)60%,加所有通過評標入圍的投標報價中相應(yīng)子目綜合單價的算術(shù)平均值(剔除超過招標控制價中相應(yīng)價格正負20%的綜合單價)乘以權(quán)重系數(shù)40%,確定報價合理性分析基準價。

2.將投標文件中工程量清單相應(yīng)子目的綜合單價金額與報價合理性分析基準值進行比較,其偏差率的絕對值＞10%且該子目的合價金額超過該投標文件評標價6%的,有一項扣0.1分,最多扣1分。

（四）推薦中標候選人

評標委員會應(yīng)當按照招標文件規(guī)定，推薦相應(yīng)數(shù)量的中標候選人

8.投標保證金：  伍拾萬元整  （投標保證金具體遞交要求詳見招標文件）

9.合同款支付

（1）建安費工程：項目取得預(yù)售證后，以實現(xiàn)的銷售款按比例支付工程進度款：

①若銷售資金回款充足按以下方式支付：經(jīng)甲方委托機構(gòu)審核后，每月按照已完合格工程量的80%支付工程款；竣工結(jié)算審計完成后支付至結(jié)算金額的97%，余款在缺陷責(zé)任期滿后付清。以上付款節(jié)點通過監(jiān)管賬戶支付，同時不超過累計銷售回款的70%；

②若銷售資金回款不充足按銷售回款實際情況進行支付。

（2）全過程建設(shè)管理費+營銷服務(wù)費       %（以項目可售貨值金額為準）、營銷費用    %（以項目可售貨值金額為準，按實際發(fā)生費用支付，包括但不限于廣告費、渠道費等）。

10.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在江蘇建設(shè)工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

11. 聯(lián)系方式

招標人：連云港云正城市發(fā)展有限公司    招標代理機構(gòu)：江蘇建博工程管理咨詢有限公司

    地  址：連云港灌云縣                  地        址：海州區(qū)朝陽東路32號 東盛陽光大廈A座21樓             

     郵    編：222000                       郵    編：222200

聯(lián) 系 人：邱主任                       聯(lián) 系 人：郇工

電    話：1835218970                   電    話： 0518-85588689                                  

11、重要提醒：

1．如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡(luò)投標，請您先聯(lián)系CA公司和辦理網(wǎng)絡(luò)投標密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登陸相關(guān)網(wǎng)站會員系統(tǒng)的誠信平臺進行誠信信息庫的操作，完善誠信庫相關(guān)內(nèi)容，以上步驟不進行或操作不完善，可能導(dǎo)致無法進場交易。

登錄網(wǎng)站：連云港市公共資源交易網(wǎng)

CA公司聯(lián)系方式

2.本次招標要求網(wǎng)絡(luò)上傳投標文件, 不再要求投標人準備紙質(zhì)文件，中標后提供一正四副共五份書面投標文件及U盤一份給招標代理機構(gòu)（投標文件包括商務(wù)標、技術(shù)標及資格審查資料）。

3、投標截止時間前完成網(wǎng)上投標文件上傳。

4、電子標書制作：投標人請到連云港市公共資源交易網(wǎng)“投標人登入”欄目下載投標文件制作工具，并下載 CA 鎖驅(qū)動、CAD 控件等應(yīng)用程序，用于打開招標文件并制作投標文件。

國泰新點和廣聯(lián)達招投標文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。投標過程中遇到軟件問題可聯(lián)系相應(yīng)軟件公司尋求技術(shù)支持。聯(lián)系方式如下：

 

 

 

 

 

 

 

注：本次招標文件采用最新制作工具進行制作，投標人務(wù)必采用最新制作工具進行制作，投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，請投標單位按照招標文件中投標格式要求編制一份投標文件資料添加在投標工具的【投標其他文件】中。如因投標人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔(dān)。