瑞安市陶山鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)03-19-02地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（全過程代建代銷）

瑞安市陶山鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)03-19-02地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（全過程代建代銷）

招標(biāo)公告

標(biāo)段編號A3303010410004338001001 

一、招標(biāo)條件          

瑞安市陶山鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)03-19-02地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已由瑞安市發(fā)展和改革局以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表（項目代碼2406-330381-04-01-947253）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金，項目出資比例：其中財政資金0.00萬元，自籌資金25115.2334萬元，項目業(yè)主為瑞安市城新企業(yè)管理有限公司，招標(biāo)人為瑞安市城新企業(yè)管理有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的全過程代建代銷進行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)地點：瑞安市陶山鎮(zhèn)，陶東路以西，該地塊編號為03-19-02。

2.2工程規(guī)模：總用地面積22062.25㎡（33.09畝），容積率≤2.2，計入容積率總建筑面積≤48536㎡，其中商業(yè)建筑面積≤4000㎡，其余為住宅建筑，建筑高度≤54m，建筑密度≤40%，綠地率≥28%。該地塊建筑密度、綠地率、建筑高度還需滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)規(guī)范要求，下一步地塊進行高低配分區(qū)排布時，各區(qū)塊的建筑密度、綠地率、建筑高度需各自滿足該規(guī)范要求。

2.3招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價咨詢、前期物業(yè)采購、房屋預(yù)測繪、房屋實測繪、樁基檢測、基坑監(jiān)測及材料見證取樣檢測外的項目設(shè)計、施工及項目全過程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、各類檢測監(jiān)測（除樁基檢測、基坑監(jiān)測及材料見證取樣檢測外）、測繪（除房屋預(yù)測繪、房屋實測繪外）、勘察、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及專項設(shè)計發(fā)包、設(shè)計實施及管理、工程實施及管理、工程設(shè)備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道煤氣、信號覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實施項目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號），組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項目品牌冠名，項目前期策劃和房產(chǎn)開發(fā)營銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體見招標(biāo)文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算價：25115.2334萬元。

2.5工期要求：服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成及交付止共1030日歷天。自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起第90日歷天起計施工工期，施工工期開始850日歷天內(nèi)完成竣工驗收并驗收合格（其中自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起360日歷天內(nèi)完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞），自完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）之日起180日歷天內(nèi)完成主體工程全部結(jié)頂。）；自竣工驗收合格之日起90日歷天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理及交付。（中標(biāo)人在投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄中承諾的服務(wù)總工期、施工工期、完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）工期和完成主體工程全部結(jié)頂工期優(yōu)于招標(biāo)人設(shè)定的目標(biāo)的，則服務(wù)總工期、施工工期、完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）工期和完成主體工程全部結(jié)頂工期以中標(biāo)人承諾的為準(zhǔn)。

2.6質(zhì)量要求：合格。

   三、投標(biāo)人資格要求   

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：

①房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

②建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，且對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)，并具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；

③工程設(shè)計綜合資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)；

投標(biāo)人必須同時具備上述①②③項資質(zhì)的單獨投標(biāo)人或組成的聯(lián)合體。

3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）不得超過3家，且聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)盡可能明確各方的權(quán)利、義務(wù)、各方職責(zé)、資金財務(wù)關(guān)系約定等。

3.3擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人要求：

①項目負(fù)責(zé)人資格要求：

具有建筑工程類注冊執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類高級工程師職稱，且不得在投標(biāo)截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理（項目負(fù)責(zé)人）或施工項目負(fù)責(zé)人（包括在工程總承包項目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）。

②施工負(fù)責(zé)人資格要求：建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師，具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書，且不得在投標(biāo)截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理（項目負(fù)責(zé)人）或施工項目負(fù)責(zé)人（包括在工程總承包項目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）。

③設(shè)計負(fù)責(zé)人資格要求：具備一級注冊建筑師資格。

3.4其他要求：

①項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人和設(shè)計負(fù)責(zé)人三者不得相互兼任；如為聯(lián)合體投標(biāo)的，項目負(fù)責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人的員工，施工負(fù)責(zé)人須為施工方的員工，設(shè)計負(fù)責(zé)人須為設(shè)計方的員工，提供社保證明（指距投標(biāo)截止時間最近1個月由社會統(tǒng)籌保險基金管理部門出具的社保證明，須含養(yǎng)老保險）。

②企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理 、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體施工方應(yīng)提供）。

③企業(yè)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承包能力。

④投標(biāo)人及其項目負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場嚴(yán)重失信名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）。

⑤投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自2021年1月1日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄。

⑥投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計負(fù)責(zé)人自2021年1月1日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單。

⑦投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

⑧投標(biāo)人及其擬派項目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺。

⑨投標(biāo)人未被瑞安市發(fā)改局（市公共資源交易管委辦）通報視為相互串通投標(biāo)且在公示期內(nèi)的（以溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準(zhǔn)）。

⑩投標(biāo)人未被瑞安市發(fā)改局（市公共資源交易管委辦）公布的關(guān)鍵崗位人員監(jiān)測結(jié)果給予“紅牌”警告且在公示期內(nèi)的（以溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準(zhǔn)）。

四、招標(biāo)文件獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）。

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）自行下載招標(biāo)文件；

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：（公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間）。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標(biāo)人，請到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2024年9月13日9時00分，地點為瑞安市公共資源交易中心指定開標(biāo)室（瑞安市安陽街道陽光路155號國投大廈北首3層）。

5.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照投招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

六、招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2采用評定分離。

七、聯(lián)系方式