天華生產(chǎn)安置（B5地塊）項目設(shè)計施工運營總承包（EPC+O） 資格預(yù)審公告

1.項目概況

1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況

項目名稱 天華生產(chǎn)安置（B5地塊）項目設(shè)計施工運營總承包（EPC+O），項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱 長沙市雨花區(qū)發(fā)展和改革局 批文名稱及編號 企業(yè)投資項目備案告知承諾信息表、雨發(fā)改投備〔2024〕88號文 ，項目業(yè)主為  長沙市雨花區(qū)洞井街道天華股份經(jīng)濟合作社，主要建設(shè)內(nèi)容天華生產(chǎn)安置（B5地塊）項目設(shè)計施工運營總承包（EPC+O），項目總投資為  約65000萬元，資金來源和落實情況 自籌資金、已落實。

1.2招標(biāo)項目概況

1.2.1  招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱： 天華生產(chǎn)安置（B5地塊）項目設(shè)計施工運營總承包（EPC+O）  ；

1.2.2  建設(shè)地點：長沙市雨花區(qū)洞井街道天華薈社區(qū)內(nèi)連山塘路以東、湘府東路以南；

1.2.3  項目基本情況

天華生產(chǎn)安置（B5地塊）項目，項目用地性質(zhì)為為國有劃撥用地，總用地面積20596平方米，凈用地面積為18077平方米，建筑密度42.18%，綠地率15.10%，容積率5.51，裝配率40%，為裝配式建筑。本工程總建筑面積約130353.39平方米，其中計容建筑面積約99535.56平方米，不計容建筑面積約30817.83平方米，地上建筑面積約100548.07平方米，地下建筑面積約29805.32平方米；項目業(yè)態(tài)為4棟生產(chǎn)安置用房，其中1#棟為2F商業(yè)+24層，建筑高度約88.10米；2#棟為2F商業(yè)+24層，建筑高度約88.10米；3#棟為2F商業(yè)+29層，建筑高度約98.5米；4#棟為2F商業(yè)+29層，建筑高度約98.5米；整體兩層地下車庫組成（以上為暫定規(guī)模，最終以長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心核定面積為準(zhǔn)）。

1.3 工期要求：總工期730日歷天，其中施工圖設(shè)計工期30日歷天，施工工期700日歷天（最終以發(fā)包人具體要求為準(zhǔn)，開工日期以發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理機構(gòu)發(fā)布的開工令為準(zhǔn)）√天（日歷日，下同）□月□年； 

1.4 招標(biāo)范圍： 本項目工程總承包及運營（EPC+O）的招標(biāo)范圍包含承包人為完成初步設(shè)計文件所描述的內(nèi)容，提供所有必要的管理、監(jiān)督、工人、技術(shù)及專業(yè)服務(wù)，完成所有的項目管理、施工圖設(shè)計、采購、施工及調(diào)試，竣工驗收、聯(lián)合驗收直至項目完全交付使用、質(zhì)量保修及后續(xù)合同約定的運營內(nèi)容。同時還需要負責(zé)項目有關(guān)的臨時設(shè)施的申請、建設(shè)及管理，負責(zé)取得應(yīng)由承包人辦理的相關(guān)許可申請等。     

（1）設(shè)計范圍：包括但不限于對發(fā)包人提供的建設(shè)前期資料的復(fù)核，并提出補充和完善；根據(jù)初步設(shè)計文件、招標(biāo)文件及其附件要求，完成本項目所有施工圖設(shè)計，施工現(xiàn)場設(shè)計服務(wù)，設(shè)計變更服務(wù)、參與竣工驗收等與設(shè)計相關(guān)的工作。包括但不限于初步設(shè)計圖紙范圍內(nèi)以下設(shè)計內(nèi)容：①相關(guān)建筑物構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、給水排水、建筑電氣、弱電系統(tǒng)、綠色建筑、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、人防設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、海綿城市設(shè)計、專項深化設(shè)計（含地下降水等專項工程）、二次裝飾裝修（含車庫、公寓及商業(yè)的入戶大堂、門廳、樓梯間、走道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域）等所有專業(yè)專項設(shè)計；②所有室外配套及附屬工程設(shè)計：含室外綜合管網(wǎng)、道路工程、景觀綠化、亮化工程等所有內(nèi)容的設(shè)計；③施工期間的后續(xù)服務(wù)（含工程量清單及計價文件編制以及各階段的報批、報建和施工現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計交底、各階段驗收等配合工作）。所有專業(yè)深化設(shè)計等內(nèi)容，所有設(shè)計圖紙均應(yīng)達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)函〔2016〕247號）規(guī)定的設(shè)計編制深度，符合已批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件和報建圖要求，并負責(zé)通過政府主管部門的相關(guān)審批，具體在合同專用條款中約定。

（2）施工范圍：初步設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容：①土石方、地基處理、地下降水、基坑支護、邊坡支護、基礎(chǔ)工程（含正負零以下）；②建筑結(jié)構(gòu)工程；③鋼結(jié)構(gòu)工程；④建筑裝飾裝修及幕墻工程、精裝工程、軟裝工程；⑤給水排水、自來水、高低壓配電、燃氣、建筑電氣、智能化樓宇系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、地下車位導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)、綠色建筑、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、人防、節(jié)能、海綿城市、電梯工程等各專業(yè)工程；⑥室外綜合管網(wǎng)、景觀綠化、擋土墻、市政道路、亮化工程等室外附屬工程；⑦根據(jù)審查后的施工圖紙報送施工圖預(yù)算；⑧滿足本項目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作（最終以的審定的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）。

（3）運營范圍及內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)和招商運營服務(wù)；包括本項目建設(shè)范圍內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)、招商運營服務(wù)、經(jīng)營性項目開發(fā)策劃，具體范圍如下：

1)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于用地紅線內(nèi)所有建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化等的物業(yè)管理。

2)招商運營服務(wù)：本項目計容建筑面積全部委托運營（最終委托運營面積以招標(biāo)人安置需求為準(zhǔn)）；具體運營內(nèi)容包括但不限于辦公、酒店、商業(yè)裙樓、物業(yè)用房等，負責(zé)所持物業(yè)的招商工作，入駐企業(yè)或商家需符合本項目整體產(chǎn)業(yè)定位。提供招商推廣、案場管理、現(xiàn)場招商服務(wù)及簽約等相關(guān)工作，招商價格不低于雙方確認的招商底價。最終內(nèi)容以與招標(biāo)人共同確定的運營方案為準(zhǔn)。

（4）運營期限：本項目招商運營期限為十五年（從合同簽訂之日起至建設(shè)期滿次日開始計算運營期），其中裝修免租期為一年，不計租金；招標(biāo)人授予中標(biāo)人運營權(quán)，運營期滿后，同等條件下，中標(biāo)人具有運營優(yōu)先承接權(quán)。

（5）發(fā)包人根據(jù)實際需要有權(quán)對實施范圍作出適當(dāng)?shù)脑鰷p調(diào)整。

1.5 設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足國家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過相關(guān)行業(yè)主管部門審查，

施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到國家現(xiàn)行有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。     

1.6施工保修要求：按建設(shè)部2000年80號令和國務(wù)院第279號令相關(guān)規(guī)定進行保修。

1.7標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

2.資格要求

2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級及以上 資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的下列條件之一：①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；②工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)；③工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)。

2.3  擬任工程總承包項目負責(zé)人具備  建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格，工程總承包項目負責(zé)人不得兼任設(shè)計項目負責(zé)人；如工程總承包負責(zé)人具備施工項目負責(zé)人資格條件的，可兼任施工項目負責(zé)人；（不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標(biāo)的，擬任工程總承包項目負責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）。

2.4  擬任施工項目負責(zé)人具備 建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；

2.5 √擬任設(shè)計項目負責(zé)人具備   /   專業(yè)  國家一級注冊建筑師 執(zhí)業(yè)資格；

□擬任設(shè)計項目負責(zé)人具備 / 專業(yè) / 職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。

2.6 本次資格預(yù)審 接受 聯(lián)合體資格預(yù)審申請，聯(lián)合體申請資格預(yù)審的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.7  申請人可以就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 / 個標(biāo)段提出資格預(yù)審申請（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

2.8 類似工程業(yè)績要求：

□不要求

√要求，企業(yè)承擔(dān)過 1 項類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.9 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位： √不得提出資格預(yù)審申請

□允許提出資格預(yù)審申請，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項目建議書、可 行性研究報告、初步設(shè)計文件，其中設(shè)計圖紙?zhí)峁┛删庉嫷?/font>CAD 版本。