蕉城區(qū)石后鄉(xiāng)城鄉(xiāng)物流倉儲中心及智能基礎設施項目（勘察設計）答疑紀要

答：詳見附件《規(guī)劃設計條件 》。

問題3.標書中工程建設規(guī)模中提到，城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設。占地面積約 45 畝，鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程。占地面積約 32 畝，城鄉(xiāng)物流倉儲中心園區(qū)服務中心。占地面積約 8 畝。合計3個地塊共85畝，但資料提供紅線僅2個地塊，合計約65.2畝，出入較大，請核實明確。 （如以65.2畝紅線為準，則建筑規(guī)模是否相應減少？）

答：標書中工程建設規(guī)模中提到，城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設85畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程用地面積約32畝；（3）城鄉(xiāng)物流倉儲中心園區(qū)服務中心用地面積約8畝。資料提供紅線僅2個地塊，合計約65.2畝。這兩個地塊紅線為標書中的兩個地塊77畝，其中：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設用地面積約45畝；（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程用地面積約32畝。面積相差約11.8畝為道路面積，因此建筑規(guī)模無需改變。

問題4.（1）城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設。占地面積約 45 畝。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程。占地面積約 32 畝。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲中心園區(qū)服務中心。占地面積約 8 畝。疑問：這三部分占地面積總和約56610平方米，與提供CAD紅線面積43460平方米，用地面積對不上，請核準。

答：CAD紅線占地面積43460平方米不含道路面積，標書中占地面積總和約56610平方米含公路及防護綠地，所以面積對不上。實際建筑面積以CAD紅線占地面積43460平方米為準。

問題5.（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程。占地面積約 32 畝，總建筑面積 30300 平方米。建設汽車維修中心 3000 平方米、充電樁100 座、道路 10000 平方米、停車場 12000 平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站 300平方米，同時完成相應綠地 3000 平方米、水、電、消防、環(huán)保等公用配套設施的建設，以形成一個功能先進、設施齊全的城鄉(xiāng)物流倉儲中心。疑問：上面總建筑面積30300平方米是否有誤，常規(guī)這部分內(nèi)容應該是占地面積30300，除了汽車維修中心 3000 平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站 300平方米外，其他是否為室外工程。

答：1、上面總建筑面積30300平方米為建筑面積，占地面積是32畝（21333平方米）；

2、除了汽車維修中心3000平方米、充電樁100座、停車場12000平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站300平方米，綠地3000平方米，其他為室外工程。

問題6.（1）城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設，總建筑面積 55000 平方米。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程，總建筑面積 30300 平方米。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲中心園區(qū)服務中心，總建筑面積 10000 平方米。疑問：綜合項目建筑面積約95300平方米，項目工程費用限額：人民幣12000萬元。綜合單方造價才1259元/平方米。 問題：任務書建筑面積與占地面積概念混淆，請詳細各個公共建筑面積。提供CAD建筑紅線與標書提供不符，請重新提供。

答：綜合項目建筑面積約95300平方米，項目工程費用限額：人民幣12000萬元。綜合單方造價才1259元/平方米。是因為項目總投資30600.00萬，擬申請專項債券資金15000.00萬，暫定工程設計收費計費額（即設計費計費基數(shù)）為12000萬元，不能就簡單的測算造價為1259元/平方米。

 各個公共建筑面積：（1）城鄉(xiāng)物流倉儲中心設施建設。用地面積約45畝，占地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e55000平方米。其中新建標準冷鏈倉儲27000平方米、智能標準廠房8000平方米、智能倉配中心等20000平方米。（2）城鄉(xiāng)物流倉儲中心基礎配套工程。用地面積約32畝，占地面積21333平方米?？偨ㄖ娣e30300平方米。其中：建設汽車維修中心3000平方米、充電樁100座、道路10000平方米、停車場12000平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站300平方米，同時完成相應綠地3000平方米、水、電、消防、環(huán)保等公用配套設施的建設，以形成一個功能先進、設施齊全的城鄉(xiāng)物流倉儲中心。（3）城鄉(xiāng)物流倉儲中心園區(qū)服務中心。用地面積約8畝，占地面積5333平方米。總建筑面積10000平方米。建設商務服務中心、加油站其他相關配套設施。

問題7.請?zhí)峁┘t線周邊規(guī)劃道路紅線及標高，紅線及周邊用地現(xiàn)狀高程標高。

答：詳見附件《cad紅線圖》。

問題8.請?zhí)峁┍卷椖康目尚行匝芯繄蟾妗?/font>