洛江智創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)園投資人合作開發(fā)項目（招標(biāo)公告）

第一章招標(biāo)公告

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

　本招標(biāo)項目洛江智創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)園投資人合作開發(fā)項目已由泉州市洛江區(qū)發(fā)展和改革局以 閩發(fā)改備[2023]C030149號 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為泉州萬投智聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司，建設(shè)資金來源，多渠道籌集，招標(biāo)人為泉州市洛江城建國有資產(chǎn)投資有限公司，委托的招標(biāo)代理機構(gòu)為泉州市工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所有限責(zé)任公司。本項目已完成項目備案，項目估算或投資概算224600萬元，現(xiàn)對該項目的投融資、建設(shè)及運營一體化進行公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項目建設(shè)地點：洛江區(qū)萬安街道；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：洛2022-15地塊位于洛江區(qū)萬安街道，為工礦用地一工業(yè)用地、綠地與開敞空間用地一公園綠地、交通運輸用地一城鎮(zhèn)道路，使用期限自2024年1月26日至2074年1月25日止，出讓總用地面積為228571㎡，其中：工業(yè)用地約165000平方米，配套公園綠地和道路約63571平方米(公園綠地和道路不計入下列規(guī)劃指標(biāo)的計算基數(shù))，1.2<容積率≤2.8，建筑系數(shù)≥40%，30%≤建筑密度≤50%，10%≤綠地率≤20%，建筑高度≤60米，用地規(guī)劃條件根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號:泉地[2023]合40號）及泉資規(guī)【2023】201號文規(guī)定執(zhí)行，項目估算或投資概算以項目備案文件為準(zhǔn)，具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：投融資、建設(shè)及運營一體化招標(biāo)；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資、建設(shè)（含勘察、設(shè)計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務(wù)。具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

具體內(nèi)容如下：

①股權(quán)合作范圍：由項目公司負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)；中標(biāo)的社會資本方負(fù)責(zé)除項目土地出讓成本以外的所有資金募集，由中標(biāo)的社會資本方利用其良好的資金狀況及信用募集到項目公司，同時項目建設(shè)前期費用（主要包含項目建議書、項目可行性研究報告、方案設(shè)計、招標(biāo)代理、設(shè)計、勘察、場平費用等，具體詳見前期合同及費用清單）由中標(biāo)的社會資本方承擔(dān)并在初次股權(quán)交易完成之日起30個日歷日內(nèi)完成籌措；后續(xù)中標(biāo)的社會資本方購買招標(biāo)人所持項目公司的股權(quán)，招標(biāo)人與中標(biāo)的社會資本方根據(jù)《合作協(xié)議》、《工程總承包合同》明確由中標(biāo)的社會資本方及其聯(lián)合體負(fù)責(zé)本項目投資、建設(shè)、運營。招標(biāo)人后續(xù)按約定進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

②設(shè)計范圍：初步設(shè)計（含編制 概算、咨詢及評審）、施工圖設(shè)計、各專項工程的深化設(shè)計服務(wù)（含室內(nèi)設(shè)計）、 施工期間的指導(dǎo)和含圖紙審查配合服務(wù)及相關(guān)的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包含的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計工作內(nèi)容。

③勘察范圍：包括但不限于本項目建設(shè)規(guī)劃紅線圖內(nèi)的工程勘察。編制工程勘察文件，與設(shè)計單位、施工單位及其他有關(guān)單位的配合服務(wù)等。

④施工范圍：經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的施工圖所包含的施工。

⑤采購范圍：紅線范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購；

⑥項目運營：

1) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：圍繞總部經(jīng)濟、科技研發(fā)、智能制造為主導(dǎo)項目定位，重點引進數(shù)字經(jīng)濟、高端智能裝備、電子信息、傳感器等研發(fā)、生產(chǎn)和銷售項目。

2) 招商進度：①辦理施工許可證且總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，完成招商進度30%；②所有建筑主體封頂，完成招商進度60%；③竣工驗收時，完成招商進度100%并投產(chǎn)。

3) 項目竣工即投產(chǎn)，園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成上市企業(yè)招商1家以上，總部或區(qū)域總部項目3家以上；

4) 園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度規(guī)上企業(yè)比例50%以上；投產(chǎn)后3年內(nèi)，規(guī)上（限上）企業(yè)占比80%；

5) 園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成國家高新技術(shù)企業(yè)、科技小巨人企業(yè)、省級及以上專精特新企業(yè)等項目招商合計占比30%以上；

6) 園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成1個以上基金項目引進，規(guī)模10億元以上；

7) 園區(qū)投產(chǎn)后第一年（會計年度，下同）納稅額每畝不低于30萬元、第二年起每年納稅額每畝不低于40萬元，以工業(yè)用地247.5畝為計算基數(shù)；

8) 項目合作后前10個會計年度內(nèi)社會資本方不得轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)；

9) 項目招商運營中須遵守泉州洛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的管理規(guī)定。

以上運營要求為基本要求，若投標(biāo)人投標(biāo)承諾高于以上運營要求的，以投標(biāo)人投標(biāo)承諾為準(zhǔn)。

2.4項目合作期限：股權(quán)合作期+建設(shè)期+履約運營期。股權(quán)合作期自社會資本方的首次股權(quán)資金到位之日起至社會資本方購買洛江城投全部股權(quán)，洛江城投退出項目公司為止；建設(shè)期自開工之日起至園區(qū)完成竣工；履約運營期自園區(qū)完成竣工之日起算。

2.5.本項目最高投標(biāo)限價為 196046 萬元，其中：建筑安裝工程費： 194527萬元；設(shè)計費： 1215 萬元；勘察費： 304 萬元。

2.6.工期要求：項目總工期為730日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：/ 。

2.7.標(biāo)段劃分（如果有）：/；

2.8.質(zhì)量要求：（1）勘察質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)勘察規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，勘察成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查并審查合格。

（2）設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，能順利通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查。

（3）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

（4）采購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

（5）投資質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項目投資須滿足項目合作開發(fā)的資金需求。

（6）運營質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滿足項目招商運營要求。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資格或資質(zhì)：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：應(yīng)具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級。

（2）勘察資質(zhì)要求：工程勘察綜合甲級資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級資質(zhì)。

（3）施工資質(zhì)要求：應(yīng)具備建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

（4）項目投資、運營資格要求：依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）組成聯(lián)合體的成員均具有獨立法人（或合伙企業(yè)）資格，聯(lián)合體牽頭人以承擔(dān)投資任務(wù)的單位擔(dān)任聯(lián)合體牽頭人，參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得同時參加兩個及以上的聯(lián)合體投標(biāo)，否則，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標(biāo)；聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)整個合同的全面履約。

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標(biāo)人正式在崗職工。項目負(fù)責(zé)人可兼任本項目的施工項目負(fù)責(zé)人或設(shè)計項目負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。

3.4.承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，設(shè)計項目負(fù)責(zé)人且應(yīng)為負(fù)責(zé)設(shè)計任務(wù)的設(shè)計單位的本企業(yè)在崗人員。

3.5.承擔(dān)工程勘察任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的勘察項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效國家注冊土木工程師 （巖土）執(zhí)業(yè)證書，勘察項目負(fù)責(zé)人且應(yīng)為負(fù)責(zé)勘察任務(wù)的勘察單位的本企業(yè)在崗人員。

3.6.承擔(dān)工程施工任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）并應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。施工負(fù)責(zé)人應(yīng)為負(fù)責(zé)施工任務(wù)的施工單位正式在崗職工。

3.7.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： / ；“類似工程業(yè)績”是指： / 。

3.8.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項目的項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/　；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.9.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個標(biāo)段。

3.10.其他資格要求：本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分(子)公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。其他的詳見招標(biāo)文件。

3.11.本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4.資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：評標(biāo)委員會推薦1名中標(biāo)候選人。

5.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年7月24日08時00分00秒至2024年7月29日17時00分00秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用海邁電子標(biāo)書軟件最新版本打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6.投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：2024年8月14日17：00（北京時間）前到賬。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣80萬元整。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：①從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式從法人單位基本帳戶匯出，并注明工程招標(biāo)編號；或②采用泉州市工程建設(shè)項目年度投標(biāo)保證金形式，使用年度投標(biāo)保證金形式的，應(yīng)在資格審查文件中提供“收訖證明”掃描件（加蓋投標(biāo)人單位電子印章）和補充繳款憑證（如有）隨資格審查申請函一并提交（具體詳見泉建筑[2019]54號、泉建筑〔2021〕48號）；或③采用電子保函形式：投標(biāo)人需按閩建筑〔2020〕8號、泉建筑〔2020〕26號、泉建筑〔2020〕68號、泉建筑〔2022〕24號文件要求，通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)具體項目信息頁面購買電子保函，且購買憑證應(yīng)注明招標(biāo)項目編號。保函服務(wù)費必須通過投標(biāo)人基本戶開戶行轉(zhuǎn)出，購買并開通成功后可在信息網(wǎng)或電子保函平臺提供的頁面下載電子保函導(dǎo)入投標(biāo)文件。同時將購買電子保函服務(wù)費的憑證掃描件上傳到投標(biāo)文件中。投標(biāo)保證金銀行帳號（以下兩個帳號任選一）：開戶銀行(一)：興業(yè)銀行泉州廣場支行，帳戶名稱：泉州市公共資源交易中心，帳號：152710152200001448；開戶銀行(二)：泉州銀行鯉城支行，帳戶名稱：泉州市公共資源交易中心，賬號：0000008140501012。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1.投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2024年8月15日10時00分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzy jy.quanzhou.gov.cn）完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2.逾期送達的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

8.2履約擔(dān)保形式：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

8.3履約擔(dān)保期限：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：泉州市洛江城建國有資產(chǎn)投資有限公司

地址：福建省泉州市洛江區(qū)萬安街道洛濱北路55號，郵編：362000

電子郵箱:/

電話：0595-22635689，傳真：/

聯(lián)系人：黃先生

招標(biāo)代理機構(gòu)：泉州市工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所有限責(zé)任公司

地址：泉州市豐澤區(qū)豐田路16號7樓，郵編：362000

電子郵箱:/

電話：0595-22881060               ，傳真：/

聯(lián)系人：張先生             

公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)

網(wǎng)址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0595-22135508/22135505

招投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)名稱：泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：泉州市洛江區(qū)萬安街道安吉路28號

聯(lián)系電話：0595-22631103

公共資源交易中心名稱：泉州市公共資源交易中心

地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A棟4樓

聯(lián)系電話：0595-22135506