空港佳園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

空港佳園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目空港佳園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目,招標(biāo)人為重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件。現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與服務(wù)內(nèi)容

2.1 項(xiàng)目地點(diǎn)：渝北區(qū)中央公園北板塊空港佳園

2.2 項(xiàng)目概況及合作方式：

項(xiàng)目概況：

空港佳園公租房項(xiàng)目位于渝北區(qū)中央公園北板塊，總建筑面積約146.6萬㎡，規(guī)劃有A、B、C、D、E、F、G七個(gè)組團(tuán)。其中住宅建筑面積約100萬㎡，規(guī)劃有49棟高層建筑，總戶數(shù)約2萬戶，規(guī)劃入住人口約5萬人。小區(qū)內(nèi)共有小學(xué)1所，幼兒園3所，緊鄰項(xiàng)目西北側(cè)有悅港中學(xué)。

項(xiàng)目可出租商業(yè)資產(chǎn)共有約18.04萬㎡，其中社區(qū)底商約4.25萬㎡，獨(dú)棟集中商業(yè)約13.79萬㎡（具體詳見合同附件1）。

項(xiàng)目交通便利，距中心城區(qū)37公里，距江北機(jī)場(chǎng)、悅來會(huì)展中心約5公里，設(shè)有4個(gè)公交站，2條公交線路，距離軌道10號(hào)線中央公園站約4公里，距軌道5號(hào)線悅港大道站約2.5公里，軌道9號(hào)線從巖寺站緊鄰項(xiàng)目B組團(tuán)獨(dú)棟集中商業(yè)。

合作方式：

通過對(duì)空港佳園底商及獨(dú)棟集中商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，以提高空港佳園商業(yè)資產(chǎn)的出租率、收租率，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效用，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)營(yíng)優(yōu)化，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。

項(xiàng)目采取委托運(yùn)營(yíng)，由中標(biāo)人在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)，每年定期對(duì)年度租金考核保底值外的超額收益按約定進(jìn)行提成，并于服務(wù)合同結(jié)束時(shí)將項(xiàng)目無償移交返還給招標(biāo)人。

2.3 服務(wù)內(nèi)容：為空港佳園項(xiàng)目提供全面的招商、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，為項(xiàng)目創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍，提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。

委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)包括：招商宣傳、招租（租金直接繳入招標(biāo)人對(duì)應(yīng)賬戶，不得由中標(biāo)人代收或代為保管）及租賃管理（根據(jù)《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理暫行辦法》（渝府辦發(fā)〔2019〕114號(hào)）及業(yè)主公司相關(guān)規(guī)定開展公開招租）、客戶談判、現(xiàn)場(chǎng)管理、獨(dú)棟集中商業(yè)內(nèi)部物業(yè)、資產(chǎn)臺(tái)賬管理、租金催繳、進(jìn)撤場(chǎng)管理、商家服務(wù)、投訴及突發(fā)事件處理、信訪維穩(wěn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全管理、協(xié)調(diào)項(xiàng)目物業(yè)、社區(qū)相關(guān)單位協(xié)同等工作內(nèi)容。

2.4服務(wù)期限：合同生效之日起99個(gè)月，其中前3月為籌備期，籌備期結(jié)束次日起開始計(jì)算首個(gè)服務(wù)年度時(shí)間。

籌備期3個(gè)月，籌備期限不計(jì)入合同考核，為熟悉項(xiàng)目期限，該時(shí)間內(nèi)中標(biāo)人免費(fèi)服務(wù)不計(jì)報(bào)酬。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 投標(biāo)人為在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人，且合法存續(xù)，未處于被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷等不良狀態(tài)。

3.1.2  2021年1月1日至招標(biāo)截止日止（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有累計(jì)運(yùn)營(yíng)面積不少于3萬㎡（含3萬㎡）的招商代理或招商運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。

3.1.3 2021年、2022年、2023年的年度財(cái)務(wù)狀況不虧損。

3.1.4投標(biāo)人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1  凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年7月23 日（北京時(shí)間，下同）起在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）下載招標(biāo)文件、澄清、修改、補(bǔ)充通知、最高限價(jià)通知等全部?jī)?nèi)容。不管下載與否都視為潛在投標(biāo)人全部知曉有關(guān)招投標(biāo)人過程和全部?jī)?nèi)容。

4.2  投標(biāo)人可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）本項(xiàng)目招標(biāo)公告網(wǎng)頁下方“我要提問”欄提出疑問，提問時(shí)間從本公告發(fā)布至2024年7月28 日17時(shí)00分（北京時(shí)間）前。

4.3  招標(biāo)人應(yīng)于2024年7月29 日18時(shí)00分（北京時(shí)間）前在重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）發(fā)布澄清。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1  投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)人截止時(shí)間，下同）為2024年8月 14 日09時(shí)30分，地點(diǎn)為重慶市公共資源交易中心開標(biāo)室（具體請(qǐng)登陸重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）查詢或遞交文件當(dāng)日見交易中心大廳電子顯示屏）。

5.2  逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《重慶市公共資源交易網(wǎng)》（http://www.cqggzy.com/）和《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（http://www.cebpubservice.com)上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司

地　址：重慶市渝北區(qū)青楓北路8號(hào)B8棟19層

聯(lián)系人：尤女士  楊先生  付先生 

聯(lián)系電話：19292337727 18523095335 15023709096 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司

地  址：重慶市江北區(qū)五里店五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈

聯(lián)系人：霍先生  徐女士  李先生  

聯(lián)系電話：023-67706832