重慶市第三社會福利院福壽樓項目全過程工程咨詢服務(wù)

本招標(biāo)項目 重慶市第三社會福利院福壽樓項目 已由重慶市發(fā)展和改革委員會以 渝發(fā)改社會〔2023〕1039號 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 重慶市第三社會福利院，建設(shè)資金來自  中央預(yù)算內(nèi)資金、市級財政性建設(shè)資金 ，項目出資比例為 100%  ，招標(biāo)人為重慶市第三社會福利院。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目全過程工程咨詢服務(wù)進行公開招標(biāo)。

2.1 建設(shè)地點： 重慶市沙坪壩區(qū)歌樂山向家灣。

2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模：拆除建筑面積7960平方米，新建建筑面積11564平方米。其中福壽樓A區(qū)建筑面積2996平方米，福壽樓B區(qū)建筑面積3567平方米，福壽樓C區(qū)建筑面積1641平方米，新建連廊建筑面積121平方米，配套建設(shè)地下車庫建筑面積3239平方米。新建內(nèi)容包括土建工程、安裝工程、室外環(huán)境工程、附屬工程等，總投資金額約 7600萬元。

2.3 本次招標(biāo)項目全過程工程咨詢費用金額： 約260萬元。

2.4 招標(biāo)范圍：全過程工程咨詢服務(wù)內(nèi)容包括建設(shè)項目管理、建設(shè)工程監(jiān)理、工程量清單及組價的編制、工程造價全過程控制（含結(jié)算）、本項目施工招標(biāo)代理。

各專項咨詢具體服務(wù)內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項目管理：

①包括但不限于在招標(biāo)人的授權(quán)范圍內(nèi)，履行工程項目項目管理咨詢的義務(wù)，內(nèi)容包括但不限于設(shè)計優(yōu)化審核、設(shè)計管理、項目報建（備案）管理、合同管理、施工管理、驗收管理、審核設(shè)計概算是否超控制價、根據(jù)項目實際需要審查地勘取點是否滿足設(shè)計要求、費用支付和結(jié)算、決算及移交（合同中明確具體工作內(nèi)容）管理。對整個工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資、安全、合同、信息及組織協(xié)調(diào)進行全面控制和管理。項目報建（備案）管理的工作具體包括前后期工程建設(shè)審批手續(xù)、臨時水電、工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理等；項目全過程施工管理直至各單項驗收通過（如規(guī)劃、國土、環(huán)保、水利、人防、氣象、排污、交通等）；綜合竣工驗收合格；工程進度管理、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系、竣工備案；工程檔案；整體移交；房屋產(chǎn)權(quán)證辦理；缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)督促管理。

②設(shè)計咨詢內(nèi)容，包含但不限于負(fù)責(zé)項目設(shè)計工作整體策劃管理、設(shè)計進度管理、設(shè)計質(zhì)量管理、投資成本管理、設(shè)計合同管理、設(shè)計成果交付管理、與設(shè)計有關(guān)的信息管理及組織協(xié)調(diào)配合服務(wù)；對建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)設(shè)計執(zhí)行設(shè)計規(guī)范和強規(guī)強條、設(shè)計變更進行復(fù)核，對各專業(yè)設(shè)計提出優(yōu)化建議；協(xié)助招標(biāo)人進行與設(shè)計有關(guān)的報批報審工作等全過程設(shè)計咨詢服務(wù)。

③勘察咨詢內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主編審勘察任務(wù)書、審查勘察單位的勘察綱要、進度控制、質(zhì)量控制、審查勘察報告、審核勘察費的結(jié)算、有必要時簽發(fā)補勘通知書、協(xié)調(diào)勘察工作與設(shè)計、施工的配合。

④統(tǒng)籌管理：負(fù)責(zé)各專項咨詢服務(wù)的統(tǒng)籌管理。

（2）建設(shè)工程監(jiān)理 ：包括不限于完成設(shè)計施工圖范圍內(nèi)所有內(nèi)容的施工監(jiān)理及缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理。對該項目質(zhì)量、投資、進度實施有效控制，施工組織協(xié)調(diào)，進行工程安全管理、合同管理、信息管理、技術(shù)咨詢等。包括：施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理、竣工驗收階段監(jiān)理、缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理等。

①施工準(zhǔn)備階段：包括不限于組織監(jiān)理團隊進場，編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、熟悉項目設(shè)計要求、圖紙和施工合同、審核施工組織設(shè)計、專項方案、參與設(shè)計；

②施工階段：包括不限于對項目建設(shè)程序進行監(jiān)督管理、對項目建設(shè)的質(zhì)量、安全、投資、進度、環(huán)保等進行監(jiān)督管理、對項目資料的真實性、及時性進行管理、對項目設(shè)計變更提出監(jiān)理意見、計量支付管理、定期召開監(jiān)理例會和專題會議，解決項目有關(guān)問題、根據(jù)合同對施工單位的履職情況進行監(jiān)理管理、組織或參與工程的分部分項工程驗收，加強隱蔽工程的質(zhì)量管理；

③竣工驗收階段：包括不限于組織項目預(yù)驗收、參與項目竣工驗收、協(xié)助完成項目竣工備案、移交等工作、出具質(zhì)量評估報告、完善、整理項目全過程歸檔資料；

④缺陷責(zé)任期階段：按照缺陷責(zé)任期要求對項目提供監(jiān)理服務(wù)。

（3）工程造價咨詢服務(wù)內(nèi)容：包括不限于設(shè)計方案經(jīng)濟評價與優(yōu)化、概算的審核、工程量清單及組價編制、工程招標(biāo)控制價編制、施工階段工程造價全過程控制（施工方案經(jīng)濟評價與優(yōu)化、設(shè)計變更的經(jīng)濟分析、參與施工階段的現(xiàn)場計量、現(xiàn)場簽證、新增項目的價格審核、建筑材料認(rèn)（審）價、提供工程索賠和反索賠咨詢、審核資金使用計劃、進度款或階段結(jié)算審核、竣工結(jié)算審核等咨詢）等與造價控制有關(guān)的其他全過程造價咨詢服務(wù)工作，配合項目工程結(jié)算（決算）審核或?qū)徲?/font>。