昌吉市79-47號(hào)地塊投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

昌吉市79-47號(hào)地塊投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

一、招標(biāo)條件

昌吉市79-47號(hào)地塊投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)昌吉市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局“關(guān)于同意住保投公司開(kāi)展79-47號(hào)地塊投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作單位招標(biāo)工作的批復(fù)”批準(zhǔn)，招標(biāo)人為昌吉市保障性住房投資建設(shè)管理有限公司，按照招標(biāo)項(xiàng)目管理辦法的要求，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)，尋求合作方合作開(kāi)發(fā)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目土地位置：本項(xiàng)目地塊位于79號(hào)地塊，四址界線為：東至青年路，南至用地界線，西至長(zhǎng)安路，北至和田路，土地編號(hào)為652301003079GB00005，權(quán)利人為昌吉市保障性住房投資建設(shè)管理有限公司。

2、項(xiàng)目土地用途：商住混合用地。

三、項(xiàng)目總投資

1、本項(xiàng)目暫定土地出讓面積70.42畝（46946.22㎡）,容積率>1.1<1.6，計(jì)容積率總建筑面積72767㎡。（具體以建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）

2、預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資為4億元。

四、開(kāi)發(fā)周期：根據(jù)昌吉市的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況初步確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為4年。

五、合作方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及司法解釋規(guī)定，以提供出讓土地使用權(quán)、資金、無(wú)形資產(chǎn)作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合作模式，住保投公司以公開(kāi)招標(biāo)方式選取中標(biāo)單位，投資雙方簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》（下稱合作協(xié)議）。經(jīng)研究論證，合作模式計(jì)劃按照中標(biāo)單位以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，可行性合作模式具體如下：

1、住保投公司將79-47號(hào)地塊土地使用權(quán)經(jīng)評(píng)估后按照土地評(píng)估價(jià)作價(jià)入股（股權(quán)總價(jià)為11062萬(wàn)元），投資收益：553萬(wàn)元（暫定，占投資5%）。

2、甲方已成立的全資子公司新疆諾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）,注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元（后補(bǔ)11602萬(wàn)元）。

3、中標(biāo)單位應(yīng)在簽訂合同后的三十日內(nèi)，籌集1000萬(wàn)元作為定金打入共管賬戶，定金可抵用項(xiàng)目前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。中標(biāo)單位承擔(dān)除土地出讓金及契稅之外的全部建設(shè)開(kāi)發(fā)、公司運(yùn)營(yíng)資金和相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于：項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、土地使用稅、工程款、農(nóng)民工工資等。項(xiàng)目公司重大決策須經(jīng)過(guò)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。中標(biāo)單位承諾按合作協(xié)議約定比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)收購(gòu)甲方在項(xiàng)目公司股權(quán)及投資收益，在本協(xié)議簽訂同時(shí)或3日內(nèi)簽訂股權(quán)收購(gòu)協(xié)議20日內(nèi)簽訂股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。

3.1中標(biāo)單位在合作協(xié)議簽訂20日內(nèi)向甲方支付79-47地塊對(duì)應(yīng)的5%股權(quán)收購(gòu)款553萬(wàn)元；

3.2中標(biāo)單位于2024年12月20日內(nèi)向住保投公司支付79-47地塊對(duì)應(yīng)的15%股權(quán)收購(gòu)款1659萬(wàn)元和20%的項(xiàng)目收益；

3.3中標(biāo)單位于2025年12月20日前向住保投公司支付79-47地塊對(duì)應(yīng)的15%的股權(quán)收購(gòu)款1659萬(wàn)元和15%項(xiàng)目收益；

3.4中標(biāo)單位于2026年12月20日前向住保投公司支付79-47地塊對(duì)應(yīng)的14%的股權(quán)收購(gòu)款1548萬(wàn)元和14%項(xiàng)目收益。

3.5中標(biāo)單位于2028年6月30日前向住保投公司支付79-47地塊對(duì)應(yīng)的51%的股權(quán)收購(gòu)款5642.39萬(wàn)元和51%項(xiàng)目收益。至此，乙方對(duì)甲方在項(xiàng)目公司79-47地塊中所占股權(quán)收購(gòu)款及收益已全額支付完成。

3.6甲方按上述約定階段節(jié)點(diǎn)，在收到79-47地塊項(xiàng)目乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后20個(gè)工作日內(nèi)，須辦理相對(duì)應(yīng)比例的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則視為甲方違約。

 3.7在項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中，79-47地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際簽約銷售面積或銷售住宅套數(shù)若達(dá)到總量的80%（含本數(shù)）后，中標(biāo)單位須一次性收購(gòu)甲方所持項(xiàng)目公司全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)值按照上述條款確定。

4、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額收購(gòu)股權(quán)、未按約定完成工程建設(shè)或存在下述5、6中的行為，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，同時(shí)，要求中標(biāo)單位支付項(xiàng)目總投資額10%的違約金（暫定4000萬(wàn)元）或?qū)χ袠?biāo)單位實(shí)際投資（包括已付的股權(quán)收購(gòu)金和已完成的工程建設(shè)）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行回購(gòu)，中標(biāo)單位自動(dòng)退出項(xiàng)目公司；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導(dǎo)致中標(biāo)單位無(wú)法履行約定的情況，不作中標(biāo)單位違約。

5、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、土地使用稅等政府收繳的相關(guān)稅費(fèi)，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

6、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目公司及中標(biāo)單位的所有債務(wù)包括但不限于：應(yīng)支付的所有工程款（包含農(nóng)民工工資、材料款、賠償款等）及上述5中的稅費(fèi)均由中標(biāo)單位承擔(dān)，如未按時(shí)支付住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

7、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金籌措。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目預(yù)售證取得前，中標(biāo)單位籌措資金分批投入，必須滿足項(xiàng)目進(jìn)度付款的要求，不得影響項(xiàng)目正常建設(shè)。項(xiàng)目公司設(shè)立專用甲乙雙方共管賬戶，與此次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或項(xiàng)目公司有關(guān)的所有資金必須通過(guò)甲乙雙方共管賬戶（預(yù)留銀行印鑒：財(cái)務(wù)專用章、甲、乙雙方法定代表人私章），甲方對(duì)項(xiàng)目公司委派財(cái)務(wù)總監(jiān)，對(duì)項(xiàng)目公司所有資金使用進(jìn)行全面監(jiān)管，除本協(xié)議另有約定外，賬戶內(nèi)資金只能用于項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)或項(xiàng)目建設(shè)，任何一方不得擅自抽調(diào)、使用項(xiàng)目公司的資金。任何一方擅自抽調(diào)共管賬戶資金，則視為違約。

8、項(xiàng)目公司的收付款審核流程按照國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)審批流程操作執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)共管賬戶業(yè)務(wù)的審核并保管審核U盾；中標(biāo)單位委派的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)共管賬戶業(yè)務(wù)的辦理，并保管業(yè)務(wù)U盾。

9、項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、印章、證照、合同（包括但不限于建設(shè)施工類、設(shè)計(jì)類、銷售類）、文件等相關(guān)資料由甲方管理，合同簽訂必須按照國(guó)有企業(yè)制度進(jìn)行。項(xiàng)目公司的印章（包括但不限于公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票專用章等）由甲方委派人員進(jìn)行保管；甲、乙雙方法定代表人私章由各自負(fù)責(zé)保管。運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的設(shè)施、設(shè)備、資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等均歸項(xiàng)目公司所有。

10、未經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)，項(xiàng)目公司及中標(biāo)單位不得將項(xiàng)目公司股權(quán)為公司股東、其他單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保和抵押，也不得將項(xiàng)目公司的資金外借給任何單位和個(gè)人，不得將土地使用權(quán)和在建工程以抵押等任何形式進(jìn)行融資。

11、項(xiàng)目公司及中標(biāo)單位不得以住保投公司或國(guó)有企業(yè)名義對(duì)外進(jìn)行宣傳或銷售。

12、中標(biāo)單位成為項(xiàng)目公司股東后，包括但不限于以下全部工作：項(xiàng)目市場(chǎng)定位、方案規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、相關(guān)手續(xù)辦理、營(yíng)銷策劃及宣傳推廣、銷售及回款、所有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合同簽定及款項(xiàng)支付、竣工驗(yàn)收、交房入住、物業(yè)管理等，相關(guān)合作單位、施工單位的選擇必須按照國(guó)企招采制度執(zhí)行。上述工作的辦理過(guò)程中，甲方須按照乙方需求給予全力支持。

13、項(xiàng)目公司董事會(huì)由3人組成，甲方派2人，乙方派1人，會(huì)議表決按人數(shù)表決，三分之二（含本數(shù)）以上通過(guò)；在項(xiàng)目公司100%股權(quán)完成轉(zhuǎn)讓后，甲方無(wú)條件退出項(xiàng)目公司董事會(huì)。

14、其他事宜在住保投公司和中標(biāo)單位簽訂的合作協(xié)議中另行約定

六、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在人員、資金、信用方面滿足本次招標(biāo)需求；

2、投標(biāo)人提供的管理人員滿足從業(yè)要求，公司財(cái)務(wù)狀況良好。

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表。

4、投標(biāo)人須在“信用中國(guó)、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”等網(wǎng)站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

5、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

6、資格審查擬采用的方式為：資格后審。本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)報(bào)名人的資格審查，采用資格后審方法選擇合適的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

7、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

七、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。

八、招標(biāo)文件的獲取

1、投標(biāo)人在“最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)”中的單位及自然人不允許參加投標(biāo)（最高人民法院官網(wǎng)：http://www.court.gov.cn/）。

2、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)2024年7月5日10:30時(shí)－2024年7月25日10：30時(shí)（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息）在昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn./cjggzy/）上申請(qǐng)。

3、投標(biāo)保證金：500000.00元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）

開(kāi)戶名稱:昌吉回族自治州政務(wù)服務(wù)和公共資源交易中心

開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司昌吉中山路支行

開(kāi)戶行行號(hào)：105885000105  

虛擬子賬號(hào)：65050162605200001268-019400 

4、投標(biāo)保證金的繳納開(kāi)始至結(jié)束時(shí)間（2024年7月5日10:30時(shí)－2024年7月25日10：30時(shí)），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納的時(shí)限繳納投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無(wú)效。

5、投標(biāo)保證金的形式，由投標(biāo)企業(yè)自主選擇。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）之前繳納并到賬，必須從投標(biāo)人基本賬戶支出，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函形式繳納。

①.銀行轉(zhuǎn)賬：投標(biāo)企業(yè)必須從企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)入系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào),不得以現(xiàn)金形式繳納并在繳納憑證上注明用途、標(biāo)段名稱（可縮寫(xiě)）或編號(hào)。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過(guò)昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，按照系統(tǒng)生成的子賬號(hào)繳納保證金。

(2)投標(biāo)單位可登錄昌吉州公共資源交易網(wǎng)下載中心查看下載《昌吉州公共資源交易網(wǎng)保證金繳納操作手冊(cè)》，了解保證金繳納方法。

(3)投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）前繳納至所投標(biāo)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的虛擬子賬號(hào)。

(4)投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納時(shí)限繳納的投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無(wú)效。

(5)開(kāi)標(biāo)前，投標(biāo)人須將保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如果是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

(6)銀行轉(zhuǎn)帳：由投標(biāo)單位基本帳戶轉(zhuǎn)出，不得以現(xiàn)金形式繳納，不得以分公司、辦事處或其他機(jī)構(gòu)名義繳納，投標(biāo)人在繳納投標(biāo)保證金時(shí)，需在進(jìn)帳憑證上明確資金用途、投標(biāo)項(xiàng)目名稱、標(biāo)段編號(hào)，以確保保證金按時(shí)退回，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。

②.電子保函：工程建設(shè)類項(xiàng)目必須使用單位基本戶辦理電子保函。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過(guò)昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，進(jìn)入電子保函平臺(tái)申請(qǐng)線上辦理投保手續(xù)，注意區(qū)分項(xiàng)目類型，并確認(rèn)投標(biāo)有效期。

(2)投保人可通過(guò)昌吉州公共資源交易網(wǎng)下載中心查看下載《昌吉州公共資源交易網(wǎng)電子保函操作手冊(cè)》了解電子保函辦理方法。

(3)辦理電子保函必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）前完成。投標(biāo)人需自行評(píng)估異地、跨行、公休日等因素造成的保函辦理延遲風(fēng)險(xiǎn)。

(4)開(kāi)標(biāo)前，投保人必須下載加密保單作為保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

③.咨詢電話：

銀行電子保函95533  18690868970

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