原聯(lián)誼賓館改建（龍水湖度假中心）項目（一期）

本招標(biāo)項目原聯(lián)誼賓館改建（龍水湖度假中心）項目（一期）已由重慶市大足區(qū)發(fā)展和改革委員會以大足發(fā)改函〔2023〕44號（2308-500111-04-01-727708）文件批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為重慶龍水湖文化旅游發(fā)展股份有限公司，建設(shè)資金來自業(yè)主自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為重慶龍水湖文化旅游發(fā)展股份有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包及運營服務(wù)進(jìn)行公開招。

2.1 建設(shè)地點：大足區(qū)龍水湖度假區(qū)

2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模：本項目范圍以原聯(lián)誼賓館為基礎(chǔ)，整合周邊水管所及大壩區(qū)域，位于龍水湖旅游度假區(qū)北部門戶區(qū)域，占地面積205畝、建筑面積約21400㎡，其中酒店公區(qū)改建2700㎡，高端民宿改建2200㎡，精品酒店新建16500㎡。項目將以助推龍水湖創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)為目標(biāo)，打造集絕佳湖景、標(biāo)志性建筑、生態(tài)輕奢品質(zhì)、個性度假配套等于一體的微度假綜合體項目，采用五星級標(biāo)準(zhǔn)，擁有高端湖景客房、精品民宿套房，以及接待大廳等主體建筑空間，同時配套露臺無邊際泳池、花園式餐飲、生態(tài)釣場、休閑小島等全齡段高品質(zhì)健康度假配套設(shè)施。本次招標(biāo)原聯(lián)誼賓館改建（龍水湖度假中心）項目（一期）建設(shè)規(guī)模為改建原聯(lián)誼賓館17194.18m2，打造綠化景觀及附屬配套設(shè)施約36.78畝，新建精品酒店、主體工程土建、精裝修、安裝工程，室外綜合管網(wǎng)，室外照明系統(tǒng)，環(huán)境綠化工程等。

2.3 本次招標(biāo)項目合同估算金額：約13000萬元（工程部分）

2.4 招標(biāo)范圍：本項目為EPC+O項目，主要建設(shè)內(nèi)容為原聯(lián)宜賓館改建，及完善區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施，詳見項目的施工圖設(shè)計、預(yù)算編制、采購、工程施工、EPC實施過程管理、運營管理維護(hù)等，以及招標(biāo)文件中補(bǔ)充的工程內(nèi)容、工程量清單、答疑資料、澄清資料、其他補(bǔ)遺資料等相關(guān)內(nèi)容。具體內(nèi)容如下：

（1）設(shè)計：以方案設(shè)計及初步設(shè)計成果為基礎(chǔ)，按照招標(biāo)人要求及設(shè)定的最高限價進(jìn)行限額施工圖設(shè)計和預(yù)算編制，以及該項目涉及的、招標(biāo)人要求的所有專業(yè)工程等深化設(shè)計、變更設(shè)計、施工階段、竣工驗收階段及缺陷責(zé)任期內(nèi)的所有設(shè)計服務(wù)，設(shè)計滿足現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及主管部門及招標(biāo)人要求。并主導(dǎo)完成施工圖階段審批手續(xù)的辦理等工作，按時按質(zhì)提交設(shè)計成果，并取得國家相關(guān)職能部門的批準(zhǔn)（含中間成果和階段性成果），以及完成各項審批手續(xù)辦理等工作。

（2）采購：建設(shè)項目涉及的物資（設(shè)備）采購、運輸、保管以及設(shè)備的安裝、檢測、調(diào)試、辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理和相關(guān)人員培訓(xùn)。

（3）施工：以招標(biāo)人確認(rèn)并經(jīng)審查合格及建設(shè)行政主管部門備案的施工圖為依據(jù)，包括但不限于本項目審定的施工圖設(shè)計、工程變更及招標(biāo)人指定范圍內(nèi)的所有內(nèi)容、工程施工至竣工驗收交付使用以及工程缺陷責(zé)任期的保修等全部工作內(nèi)容。

（4）EPC實施過程管理：包含但不限于辦理或協(xié)助辦理EPC總承包各階段的報建、審查、審批、核準(zhǔn)、辦證、備案、外協(xié)談判等的相關(guān)手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)配合及必要的安全評估和檢查、綜合調(diào)試、竣工圖的審核、試運行考核、竣工驗收、質(zhì)量保修等直至滿足招標(biāo)人要求并交付招標(biāo)人接收使用。

（5）運營服務(wù)：施工前期提供產(chǎn)品業(yè)態(tài)及運營方案策劃指導(dǎo)，施工期間提供專項設(shè)計、施工建設(shè)等落地指導(dǎo)；運營前籌期提供文旅資源引入，以及業(yè)態(tài)開業(yè)籌備；運營期實現(xiàn)全面托管運營，在項目紅線范圍內(nèi)所有經(jīng)營性項目的運營，內(nèi)容包含不限于酒店管理，文旅產(chǎn)品業(yè)態(tài)管理，商業(yè)管理等板塊（最終以與業(yè)主確定的經(jīng)營測算表為準(zhǔn)）；同時負(fù)責(zé)項目整體宣傳營銷、活動組織等工作。

（6）資金投（引）入：投標(biāo)人須在項目建設(shè)竣工驗收前投（引）入不低于800萬元資金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（其中在項目基礎(chǔ)驗收完成前完成投（引）資30%，項目主體驗收完成前完成投（引）資30%，項目竣工驗收前完成投（引）資40%），作為投資建設(shè)運營本項目的注冊資本（投標(biāo)人在此不可撤銷地承諾投標(biāo)人將持股項目公司的股權(quán)作為本協(xié)議履約擔(dān)保措施之一質(zhì)押給甲方或甲方指定的第三方）或現(xiàn)金擔(dān)保，擔(dān)保期自投（引）入資金到賬起至正式運營期結(jié)束之日止，如投標(biāo)人違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依照違約條款的相關(guān)約定和法律規(guī)定處置投標(biāo)人質(zhì)押給甲方的股權(quán)或現(xiàn)金，如以注冊資本金投（引）入資金的，本項目具體股權(quán)比例以項目財務(wù)決算為基數(shù)，實際入資比例確定股權(quán)比例。具體詳見運營協(xié)議。

2.5 工期（項目期限）

（1）建設(shè)期：總工期365日歷天（建設(shè)期指項目竣工驗收、二次裝修，并通過消防驗收，達(dá)到運營使用條件），其中：施工圖設(shè)計30日歷天；預(yù)算編制15日歷天；施工工期320日歷天。缺陷責(zé)任期24個月。

（2）籌備期：項目交付給運營方之日起3個月內(nèi)為籌備期(不計提最低承包費，不進(jìn)行營業(yè)收入考核)。

（3）試運營期：籌備期后承包方進(jìn)入試運營期，試運營期為6個月（計提最低承包費，不進(jìn)行營業(yè)收入考核）。

（4）正式委托運營期限：22年。

3.1  本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的資質(zhì)條件：須同時具備以下（1）、（2）、（3）三種資質(zhì)

（1）設(shè)計資質(zhì)：投標(biāo)人應(yīng)具備下列①、②資質(zhì)之一

①具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；

②同時具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級、風(fēng)景園林工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)及以上資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)：須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)。

（3）資金投（引）入要求：投標(biāo)人須在項目建設(shè)竣工驗收前投（引）入不低于800萬元資金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（其中在項目基礎(chǔ)驗收完成前完成投（引）資30%，項目主體驗收完成前完成投（引）資30%，項目竣工驗收前完成投（引）資40%），作為投資建設(shè)運營本項目的注冊資本（投標(biāo)人在此不可撤銷地承諾投標(biāo)人將持股項目公司的股權(quán)作為本協(xié)議履約擔(dān)保措施之一質(zhì)押給甲方或甲方指定的第三方）或現(xiàn)金擔(dān)保，擔(dān)保期自投（引）入資金到賬起至正式運營期結(jié)束之日止，如投標(biāo)人違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依照違約條款的相關(guān)約定和法律規(guī)定處置投標(biāo)人質(zhì)押給甲方的股權(quán)或現(xiàn)金，如以注冊資本金投（引）入資金的，本項目具體股權(quán)比例以項目財務(wù)決算為基數(shù)，實際入資比例確定股權(quán)比例。具體詳見運營協(xié)議。

?聯(lián)合體投標(biāo)的，按聯(lián)合體協(xié)議約定的分工分別提供相應(yīng)的資質(zhì)證書。

3.1.2 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的業(yè)績條件：詳見投標(biāo)人須知前附表1.4.1；

3.1.3 投標(biāo)人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實施能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。

3.2  本次招標(biāo)?接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：詳見投標(biāo)人須知前附表1.4.2。