“見南山”文旅綜合體項目（酒店）EPC+O招標(biāo)資格預(yù)審公告（代招標(biāo)公告）

1.項目概況

1.1審批、核準(zhǔn)或備案情況

項目名稱“見南山”文旅綜合體項目（酒店）EPC+O，項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱批文名稱及編號南岳區(qū)發(fā)展和改革以項目代碼2110-430412-04-05-952037文批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為衡陽凱玥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要建設(shè)內(nèi)容“見南山”文旅綜合體酒店工程，項目總投資為約28000萬元，資金來源和落實情況自籌100%，已落實。

1.2招標(biāo)項目概況

1.2.1招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱：“見南山”文旅綜合體項目（酒店）EPC+O；

1.2.2建設(shè)地點：本項目位于衡陽市南岳區(qū)，場地位于107國道邊，北臨南山路，東臨廣濟路，南臨黃金路，西臨禹王路；

1.2.3項目基本情況：用地面積約34583.12㎡，總建筑面積約31777.1㎡，本項目為一棟單體建筑，結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度45.20m，一層為酒店裙房含宴會廳，一層以上為1棟9層的高層酒店和1棟11層的高層酒店，客房數(shù)221間，地下負(fù)一層包括停車庫、設(shè)備用房和人防工程，地下室建筑面積約7077㎡；

1.3工期要求：720天，包括設(shè)計工期100天；

運營服務(wù)期：10年+5年，運營合同先簽10年，滿足招標(biāo)人與中標(biāo)人約定的限定條件順延5年。

1.4招標(biāo)范圍：本項目為EPC+O工程總承包及運營一體化模式，招標(biāo)范圍包括但不限于深化設(shè)計、施工圖優(yōu)化設(shè)計、酒店精裝修設(shè)計及工程施工、驗收、缺陷責(zé)任期質(zhì)保、各階段專家論證及主管部門相關(guān)審查和相應(yīng)配套服務(wù)、酒店運營等，完成本項目所有功能的設(shè)計施工運營總承包工程。具體范圍詳見發(fā)包人要求及設(shè)計任務(wù)書；

①設(shè)計招標(biāo)范圍：（1）相關(guān)建筑物構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、園林景觀、幕墻、室外道路施工圖紙的優(yōu)化設(shè)計；（2）室內(nèi)精裝修方案及施工圖設(shè)計，具體內(nèi)容包含：酒店公區(qū)和客房精裝修設(shè)計、辦公區(qū)和非面客區(qū)精裝修設(shè)計（含宿舍樓）、二次機電設(shè)計、材料選樣選型等；（3）精裝修施工圖通過后對給水排水、建筑電氣、暖通空調(diào)、防煙排煙、消防、弱電智能化、節(jié)能設(shè)計的二次優(yōu)化設(shè)計；（4）二次深化項目：鋁合金門窗、欄桿、外立面亮化工程設(shè)計等；（5）施工期間的后續(xù)服務(wù)（含二次設(shè)計內(nèi)容的工程量清單及計價文件編制以及各階段的報批、報建和施工現(xiàn)場服務(wù)、設(shè)計交底、各階段驗收等配合工作）。所有專業(yè)深化設(shè)計等內(nèi)容，所有設(shè)計圖紙均應(yīng)達(dá)到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)函〔2016〕247號）規(guī)定的設(shè)計編制深度，符合已批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件和報建圖要求，并負(fù)責(zé)通過政府主管部門的相關(guān)審批。

②施工招標(biāo)范圍：（1）建筑工程：包括但不限于土石方工程、砌體工程、鋼筋混凝土工程（含裝配式構(gòu)件）、鋼結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、保溫防腐工程、腳手架工程、模板工程、垂直運輸費和大型機械等施工圖紙和工程量清單所包含的所有內(nèi)容；（2）裝飾工程：包括但不限于精裝修圖紙范圍內(nèi)的室內(nèi)外裝飾（包含客房、大堂、公區(qū)、宿舍樓等），含樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗（幕墻）工程、涂料工程、欄桿制安工程等；（3）安裝工程：包括但不限于電氣工程、給排水工程、消防工程、弱電智能化工程（含音視頻系統(tǒng)）、人防工程（含人防門、人防通風(fēng)排煙系統(tǒng)等）、電梯工程、暖通工程、熱水系統(tǒng)、外立面泛光照明工程等；（4）室外附屬工程：包含園林綠化景觀工程、海綿城市、紅線范圍內(nèi)小市政道路、雨污水管網(wǎng)工程、停車劃線及標(biāo)示標(biāo)牌等；（5）所有施工措施（含藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)、環(huán)保督察、對完成工程與竣工驗收后工程的臨時保護(hù)及修補）和環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)、地下建筑及管網(wǎng)摸排、臨時設(shè)施和文明施工、場地管理、竣工驗收等；（6）滿足本項目竣工投入使用的其他與工程施工有關(guān)的工作；

③運營招標(biāo)范圍：對見南山酒店項目提供經(jīng)營管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括對酒店提供技術(shù)服務(wù)（包含但不限于室內(nèi)設(shè)計、機電設(shè)備安裝等）和后期經(jīng)營管理服務(wù)（包含但不限于人員招聘及培訓(xùn)、開業(yè)籌備及實施、開業(yè)后經(jīng)營管理等）工作。

第一階段為酒店前期技術(shù)服務(wù)，包含項目前期、建設(shè)階段、開業(yè)籌備階段，從意向書或合同簽訂之日起至酒店正式開業(yè)（服務(wù)內(nèi)容包含但不限于室內(nèi)設(shè)計、機電設(shè)備安裝及專業(yè)前期籌備指導(dǎo)等）。第二階段為運營階段，從酒店正式開業(yè)之日起。服務(wù)內(nèi)容為對見南山酒店項目提供經(jīng)營管理服務(wù)，包含但不限于人員招聘及培訓(xùn)、開業(yè)籌備及實施、開業(yè)后經(jīng)營管理等工作。

2.資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2.2須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級資質(zhì)；

（3）運營單位要求：在中華人民共和國境內(nèi)注冊并取得營業(yè)執(zhí)照的獨立法人。

2.3擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人具備住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書，可兼任施工項目負(fù)責(zé)人。

2.4擬任施工項目負(fù)責(zé)人：具備住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；

2.5擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人：具備建筑工程專業(yè)一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)?√?資格□職稱；

2.6本次資格預(yù)審接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請，聯(lián)合體申請資格預(yù)審的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.7申請人可以就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段提出資格預(yù)審申請（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

2.8類似工程業(yè)績要求：

□不要求

√?要求，企業(yè)承擔(dān)過1項類似工程；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.9本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：

√?不得提出資格預(yù)審申請

□允許提出資格預(yù)審申請，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件，其中設(shè)計圖紙?zhí)峁┛删庉嫷?/font>CAD版本。