長豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新（原海螺水泥廠）項目-地塊五、地塊六全過程代建管理、設計及代銷服務招標公告（評定分離）

長豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新（原海螺水泥廠）項目-地塊五、地塊六全過程代建管理、設計及代銷服務招標公告（評定分離）

1.招標條件

1.1項目名稱：長豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新(原海螺水泥廠)項目

1.2項目審批、核準或備案機關(guān)名稱：長豐縣發(fā)展和改革委員會

1.3批文名稱及編號：長豐縣發(fā)展改革委項目備案表（項目代碼：2405-340121-04-01-587772）

1.4招標人：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.5項目業(yè)主：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

1.6資金來源：自籌資金

1.7項目出資比例：100%

1.8資金落實情況：已落實

2.項目概況與招標范圍

2.1招標項目名稱：長豐文化藝術(shù)中心片區(qū)城市更新（原海螺水泥廠）項目-地塊五、地塊六全過程代建管理、設計及代銷服務

2.2招標項目編號：2024DFCBZ01354/JG2024-09-1239

2.3標段劃分：本招標項目共一個標段

2.4招標項目標段編號：2024DFCBZ01354/JG2024-09-1239

2.5建設地點:合肥市長豐縣，東至興盛路，南至用地紅線，北至中心路，西至蒙城北路。

2.6建設規(guī)模：項目位于合肥市長豐縣，總建筑面積約16.8萬平方米。地塊五用地面積約72.22畝，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤2.2；地塊六用地面積約13.02畝，規(guī)劃用途：商業(yè)用地，容積率≤1.6，具體建設內(nèi)容以政府審批方案為準。詳見招標文件第五章發(fā)包人要求。

2.7項目投資估算：約24.71億元。

2.8服務期限：自合同簽訂生效之日至本項目所有工程缺陷責任期滿（暫定2700天（90個月））。項目總體開發(fā)建設總周期暫定為90個月（其中設計周期3個月，建設周期27個月，缺陷責任期60個月）。

2.9招標范圍：本項目具體工作如下。

工作范圍包括項目建設期全過程管理但不限于設計工作（除地質(zhì)勘察、供配電設計、住宅及商業(yè)內(nèi)裝飾設計之外的所有設計工作，含規(guī)劃方案設計、建筑施工圖設計、外裝飾設計、景觀設計、內(nèi)裝飾設計、各類專項設計等）、目標成本（項目總體凈利潤測算）及清單控制價編制、營銷指導、物業(yè)培訓、品牌輸出及全過程所有審批環(huán)節(jié)的論證、評審、評估工作（含發(fā)生的費用），直至項目驗收合格整體移交、項目房產(chǎn)的集中交付并協(xié)助辦理完所有的工程結(jié)算、不動產(chǎn)權(quán)證配合辦理、工程質(zhì)保相關(guān)事宜等。

管理服務范圍包含該項目全過程項目管理工作，全面負責該項目的安全、質(zhì)量、周期、造價控制、竣工驗收等，并做好消防、環(huán)保驗收以及特種設備的專項檢測等工作，符合達標條件，并配合甲方委托的工程監(jiān)理、跟蹤審計、質(zhì)量監(jiān)督、工程鑒定、第三方檢測等單位開展工作。以及品牌使用、地塊五的代理銷售管理等。

上述范圍不包含現(xiàn)場跟蹤審計、不含監(jiān)理；所有招投標、變更簽證等涉及價款審核確認決定權(quán)均在甲方；不含物業(yè)管理服務。

2.10項目類別：工程服務?其他(工程服務)

2.11質(zhì)量標準：合格

2.12合同估算價：總費用為9924.8751萬元。包含3部分：

（1）代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費8052萬元（其中基礎(chǔ)代建服務費2502萬元,為本項目暫定總建安成本7.15億元（含稅）的3.5%?？偨ò渤杀举M用為預估，最終以規(guī)劃面積和結(jié)算審計的總建安成本核算。凈利潤指標考核費按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元），去化率指標考核費按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元），質(zhì)量、安全、進度、成本、信訪維穩(wěn)考核費按總建安成本0.5%（總額不超過350萬元）。營銷費用不超過4500萬元，據(jù)實發(fā)生、據(jù)實結(jié)算。

（2）設計費為1212.8751萬元；

（3）獎勵費按考核兌現(xiàn)，總額不超過660萬元。

2.13其他：/

3.投標人資格要求

3.1投標人應依法設立并具備承擔本招標項目的如下條件：

3.1.1投標人資質(zhì)要求：投標人應同時滿足以下資質(zhì)

（1）具備有效的中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)；

（2）投標人工程設計資質(zhì)須滿足下列條件之一：

①具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級工程設計資質(zhì)；

②具有建筑行業(yè)甲級工程設計資質(zhì)；

③具有工程設計綜合甲級資質(zhì)。

（3）具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)或城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）編制乙級及以上資質(zhì)。

3.1.2投標人業(yè)績要求：

自2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺）具有至少1個合同中總建筑面積10萬平方米及以上的居住建筑工程項目代建管理或開發(fā)管理業(yè)績。

3.1.3設計負責人資格要求：設計負責人須具備一級注冊建筑師資格。

3.1.4項目負責人業(yè)績要求：/

3.1.5投標人財務要求：/

3.1.6信譽要求：投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：

（1）開標日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；

（2）開標日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；

（3）開標日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；

（4）開標日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

3.1.7本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體成員總數(shù)量不超過3家。聯(lián)合體成員應當簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員單位的主要權(quán)利和義務以及在本項目中承擔的工作；

（2）牽頭方須符合上述3.1.1第（1）條要求、3.1.2條要求；

（3）聯(lián)合體成員中負責工程設計的成員方須符合上述3.1.1第（2）條、3.1.3條要求；

（4）聯(lián)合體成員中負責規(guī)劃的成員方須符合上述3.1.1第（3）條要求；

（5）聯(lián)合體各方均須滿足3.1.6條要求。

3.2投標人不得存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項、第1.4.4項規(guī)定的情形。

3.3其他要求：/

4.招標文件的獲取

4.1獲取時間：2024年6月25日至投標截止時間。

4.2獲取方式：

（1）本招標項目實行全流程電子化交易。

（2）潛在投標人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統(tǒng)（以下簡稱“電子服務系統(tǒng)”）查閱招標文件，如參與投標，則須在本條第4.1款規(guī)定的招標文件獲取時間內(nèi)通過優(yōu)質(zhì)采云采購平臺獲取招標文件。

（3）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項目咨詢）：4009980000。項目咨詢請撥打電話：0551-62220253。

4.3招標文件價格：0元。

5.投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年7月16日9時30分，投標人應在投標截止時間前通過優(yōu)質(zhì)采云采購平臺遞交電子投標文件。

6.資格審查方式

本招標項目采用資格后審方式進行資格審查。

7.評標辦法

本招標項目評標辦法采用定性定量評審法，定標辦法采用票決法。（見招標文件第三章“評標辦法”）

8.開標時間及地點

8.1開標時間：2024年7月16日9時30分。

8.2開標地點：

?合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）2樓6號開標室。

?本招標項目采用“不見面”開標方式，具體操作見電子交易系統(tǒng)不見面開標系統(tǒng)相關(guān)操作手冊。

9.招標文件的異議、投訴

9.1投標人或者其他利害關(guān)系人對招標文件有異議的，應當在規(guī)定時間通過電子交易系統(tǒng)在線提出或以其他書面形式提出。

9.2投標人或者其他利害關(guān)系人對招標人、招標代理機構(gòu)的答復不滿意，或者招標人、招標代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在規(guī)定時間內(nèi)通過網(wǎng)上投訴系統(tǒng)或以其他書面形式向監(jiān)管部門提出投訴。

9.3受理異議的聯(lián)系人和聯(lián)系方式見招標公告11.1和11.2。

9.4電子交易系統(tǒng)網(wǎng)上異議操作手冊見招標公告附件1；《安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統(tǒng)網(wǎng)上投訴操作手冊》見招標公告附件2。

10.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站、安徽省公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)、全國公共資源交易平臺、中國招標投標公共服務平臺、安徽省招標投標信息網(wǎng)、優(yōu)質(zhì)采電子交易系統(tǒng)上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

11.1招標人

招 標 人：合肥皖新北城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：安徽省合肥市長豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽北路與濟河路交口長豐縣南部政務服務中心北樓九樓

郵編：231100

聯(lián)系人：賈經(jīng)理

電話：18133175955

11.2招標代理機構(gòu)

招標代理機構(gòu)：安徽省招標集團股份有限公司

地    址：安徽省合肥市包河區(qū)包河大道236號

郵    編：230051

聯(lián) 系 人：羅杰

電    話：0551-62220296、18355431761

11.3電子交易系統(tǒng)

電子交易系統(tǒng)名稱：優(yōu)質(zhì)采云采購平臺

電子交易系統(tǒng)電話：400-0099-555

11.4電子服務系統(tǒng)

電子服務系統(tǒng)名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)

電子服務系統(tǒng)電話：0551-12345

11.5公共資源交易監(jiān)督管理部門

公共資源交易監(jiān)督管理部門：合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局

地    址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號

電    話：0551-66223530、66223546

12.其他事項說明

12.1投標人應合理安排招標文件獲取時間，特別是網(wǎng)絡速度慢的地區(qū)防止在系統(tǒng)關(guān)閉前網(wǎng)絡擁堵無法操作。如果因計算機及網(wǎng)絡故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。

12.2本項目采用“評定分離”方式確定中標人。

13.投標保證金賬戶（如采用銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式遞交的，選擇一家銀行進行繳納）

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號：188752403397

開戶銀行：中國銀行合肥廬陽支行

戶名：安徽合肥公共資源交易中心

賬號：1023701021001095993251741

開戶銀行：徽商銀行股份有限公司合肥蜀山支行