關(guān)于“TH04單元10-02、10-06（海會(huì)路東、花園東路兩側(cè)）地塊全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”招標(biāo)文件提問(wèn)的回復(fù)（四）及延期通知

各投標(biāo)人：

“TH04單元10-02、10-06（海會(huì)路東、花園東路兩側(cè)）地塊全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：H5GC24A01G040）”招標(biāo)文件提問(wèn)回復(fù)及延期通知如下：

一、提問(wèn)回復(fù)

提問(wèn)1：施工負(fù)責(zé)人資格要求：投標(biāo)人擬委任施工負(fù)責(zé)人須具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)。

問(wèn)：施工負(fù)責(zé)人是否為總包負(fù)責(zé)人？安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)是否有A/B/C等級(jí)要求。

回復(fù)：施工負(fù)責(zé)人指施工總承包負(fù)責(zé)人，安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)指建安B證。

提問(wèn)2：若因甲方原因延誤工期的，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)若因甲方原因延誤工期的，增加的成本增加如何支付。

回復(fù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提出申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、審計(jì)單位審核后按程序辦理。

提問(wèn)3：委托方違約責(zé)任中并未對(duì)逾期支付管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)有處罰/其他約定，如不能支付管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)如何處理。

回復(fù)：在超過(guò)約定付款時(shí)間六個(gè)月后，第七個(gè)月起按銀行同期一年內(nèi)LPR貸款利率計(jì)算并支付該筆費(fèi)用的利息。

提問(wèn)4：項(xiàng)目除總包明確外，管理費(fèi)營(yíng)銷費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)是否在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前有預(yù)付款或定金。

回復(fù)：詳見(jiàn)“關(guān)于“TH04單元10-02、10-06（海會(huì)路東、花園東路兩側(cè)）地塊全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”招標(biāo)文件提問(wèn)的回復(fù)”中提問(wèn)2的回復(fù)。

提問(wèn)5：第五條 財(cái)務(wù)和資金管理稅收籌劃、土地增值稅清算及繳納相關(guān)工作由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施；乙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用計(jì)劃；項(xiàng)目年度管理費(fèi)用預(yù)算由乙方制定；文件中項(xiàng)目財(cái)務(wù)和資金全權(quán)甲方負(fù)責(zé)，乙方財(cái)務(wù)人員配置和職責(zé)有無(wú)要求。

回復(fù)：甲方僅指派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，投標(biāo)人在滿足項(xiàng)目需求的基礎(chǔ)上自行配備專業(yè)財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，配合甲方財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人工作。乙方職責(zé)按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問(wèn)6：P91：委托管理服務(wù)期限 1460 日歷天 。注：本項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，先開(kāi)發(fā)10-06地塊，當(dāng)去化率未達(dá)到中標(biāo)人承諾去化率時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)不再開(kāi)發(fā)10-02地塊，并終止合同，進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。

【反饋】分兩期開(kāi)發(fā)，當(dāng)去化率未達(dá)到中標(biāo)人承諾去化率時(shí)，這具體界定是一期必須在去化90%以上才能開(kāi)發(fā)二期，通常達(dá)到80%以上剩余頂?shù)讟菍尤セ芷谙鄬?duì)較慢，應(yīng)開(kāi)發(fā)二期來(lái)補(bǔ)貨，達(dá)到90%才能開(kāi)發(fā)二期不合理。

回復(fù)：去化率由投標(biāo)人自行承諾，本條按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問(wèn)7：P92：③營(yíng)銷費(fèi)是指直接為銷售目的而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括分銷費(fèi)、全民經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、營(yíng)銷系統(tǒng)行政性費(fèi)，銷售展示中心水電費(fèi)、案場(chǎng)物業(yè)費(fèi)，臨時(shí)展廳租賃費(fèi)、設(shè)計(jì)、裝修和裝飾費(fèi)，市場(chǎng)研究費(fèi)公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用，媒介廣告費(fèi)，策劃及咨詢費(fèi)，推廣活動(dòng)費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，銷售資料費(fèi)，銷售系統(tǒng)使用費(fèi)，促銷費(fèi)，物料印刷費(fèi)，包裝制作費(fèi)，沙盤(pán)設(shè)計(jì)及制作費(fèi)、品牌展示館設(shè)計(jì)及制作費(fèi)

【反饋】營(yíng)銷費(fèi)中提及設(shè)計(jì)、裝修和裝飾費(fèi)，市場(chǎng)研究費(fèi)公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用、品牌展示館設(shè)計(jì)及制作費(fèi)等費(fèi)用分類在原測(cè)算模版中還缺失，費(fèi)用在原基礎(chǔ)上需有增加，水電費(fèi)、臨展等費(fèi)用是否列支在內(nèi)還是在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本中。

回復(fù)：水電費(fèi)、臨展等費(fèi)用包含在營(yíng)銷費(fèi)中，本條按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問(wèn)8：協(xié)議中第二十九條 付款（1）全過(guò)程代建管理費(fèi)用進(jìn)度款“以項(xiàng)目當(dāng)期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)為依據(jù)，每批次按對(duì)應(yīng)貨值比例支付固定管理服務(wù)費(fèi)（費(fèi)率為 1.5%）?！敝信问且允裁唇缍ǎ芾碣M(fèi)用金額怎么計(jì)算。

回復(fù)：批次為項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)售批次，計(jì)算方式按照招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

提問(wèn)9：若合同周期滿，樓盤(pán)未清盤(pán)，甲方未選擇繼續(xù)合作銷售，后續(xù)乙方出售的金額計(jì)提是否按照原點(diǎn)數(shù)執(zhí)行？

回復(fù)：按招標(biāo)文件P52第二十六條合同終止及后續(xù)事項(xiàng)執(zhí)行，后續(xù)合同條款由雙方另行協(xié)商。

提問(wèn)10：若每一樓棟自推售后十二個(gè)月內(nèi)去化率未達(dá)到上述承諾時(shí)，每棟樓去化率每低 1%，違約扣款 0.5 萬(wàn)，從對(duì)應(yīng)代建管理費(fèi)用中予以扣除，最高不超過(guò)代建管理費(fèi)用浮動(dòng)部分的10%?！驹擁?xiàng)罰款最高上限指的是如果沒(méi)完成，是單樓棟還是整體最多罰款按代建管理費(fèi)用浮動(dòng)部分的10%計(jì)算？也就是上限罰款金額180萬(wàn)】

回復(fù)：按實(shí)際開(kāi)售批次貨值的代建管理費(fèi)用浮動(dòng)部分的10%計(jì)算。

提問(wèn)11：全過(guò)程代管代建服務(wù)費(fèi)最終結(jié)算時(shí)由固定服務(wù)費(fèi)和浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)組成，固定服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為 1.5%，浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為 1.5%，其中浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)當(dāng)去化率達(dá) 70%，支付40%，去化率達(dá) 80%，支付至 80%，去化率達(dá) 90%及以上，支付至100%?！救绻l(fā)生第1種情形，是不是只要最終100%去化，就可以全額拿到。是否需要在要求的銷售周期內(nèi)去化完畢，若超出周期如何計(jì)算？】

回復(fù)：各樓棟在銷售期內(nèi)未達(dá)到承諾去化率的，按招標(biāo)文件條款扣除相對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)；超出合同服務(wù)期的，根據(jù)招標(biāo)文件P52第二十六條合同終止及后續(xù)事項(xiàng)執(zhí)行，后續(xù)合同條款由雙方另行協(xié)商。

提問(wèn)12：（服務(wù)期內(nèi)已銷售部分的銷售額+可售未銷售部分貨值×50%）×全過(guò)程代管代建服務(wù)費(fèi)費(fèi)率3%。 【是不是哪怕樓棟全部竣工，只要超出銷售周期，未售貨值均按5折計(jì)提，超出周期后銷售能否全額計(jì)提？】

回復(fù)：合同服務(wù)期內(nèi)按招標(biāo)文件執(zhí)行，超出合同服務(wù)期的，根據(jù)招標(biāo)文件P52第二十六條合同終止及后續(xù)事項(xiàng)執(zhí)行，后續(xù)合同條款由雙方另行協(xié)商。

提問(wèn)13：全過(guò)程代建管理費(fèi)用，以項(xiàng)目當(dāng)期開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)為依據(jù)，每批次按對(duì)應(yīng)貨值比例支付固定管理服務(wù)費(fèi)(費(fèi)率為1.5%)?！具@里的對(duì)應(yīng)貨值指的是當(dāng)下已售？還是對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)樓棟的整棟貨值？】

回復(fù)：固定管理服務(wù)費(fèi)按對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)樓棟的整棟貨值計(jì)算。

提問(wèn)14：如果多家聯(lián)合中標(biāo)，工程延期罰款誰(shuí)承擔(dān)？

回復(fù)：根據(jù)招標(biāo)文件約定，聯(lián)合體各成員單位共同承擔(dān)合同規(guī)定的一切義務(wù)和責(zé)任，聯(lián)合體各成員單位按照內(nèi)部職責(zé)的部分，承擔(dān)各自所負(fù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，并向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、延期通知

本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)間、投標(biāo)文件提交截止時(shí)間和保證金提交截止時(shí)間延期至2024年7月3日上午9時(shí)00分。

三、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：太湖縣建設(shè)投資發(fā)展有限公司

地址：安徽省安慶市太湖縣晉熙鎮(zhèn)外環(huán)南路

聯(lián)系人：舒先生

聯(lián)系方式：0556-5119782

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司

地址：安徽省合肥市包河大道236號(hào)招標(biāo)集團(tuán)大廈

聯(lián)系人：胡自立、王長(zhǎng)飛

聯(lián)系方式：18324745820、13696526224

?????????????????????????????????????????2024年06月17日