昌吉市71號(hào)土地使用權(quán)投資合作開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告

昌吉市71號(hào)土地使用權(quán)投資合作開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

昌吉市71號(hào)土地使用權(quán)投資合作開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)昌吉市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局“昌吉市國(guó)資監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要（2022）第一期”批準(zhǔn)，招標(biāo)人為昌吉市保障性住房投資建設(shè)管理有限公司，按照招標(biāo)項(xiàng)目管理辦法的要求，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目公開招標(biāo)，尋求合作方合作開發(fā)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目土地位置：該項(xiàng)目宗地位于昌吉市71號(hào)小區(qū)，該不動(dòng)產(chǎn)通過招拍掛出讓方式取得，土地編號(hào)為20210207YA1，權(quán)利人為昌吉市保障性住房投資建設(shè)管理有限公司旗下全資項(xiàng)目公司新疆諾德建投房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

2、項(xiàng)目土地用途：宗地為昌吉市基準(zhǔn)地價(jià)定級(jí)區(qū)三級(jí)用地，用途為商住用地。

三、項(xiàng)目總投資

1、該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總建筑面積為89963㎡，其中：計(jì)劃建設(shè)住宅7.03萬㎡；商業(yè)0.13萬㎡；地庫(kù)1.69萬㎡，配建0.15萬㎡。(具體以建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn))

2、預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資為4.1億元（含地價(jià)）。

四、開發(fā)周期：根據(jù)昌吉市的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況初步確定項(xiàng)目開發(fā)周期為3年（暫定）。

五、合作方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及司法解釋規(guī)定，以提供出讓土地使用權(quán)、資金、無形資產(chǎn)作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)的合作模式，住保投公司以公開招標(biāo)方式選取中標(biāo)單位，投資雙方簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》（下稱合作協(xié)議）。經(jīng)研究論證，合作模式計(jì)劃按照中標(biāo)單位以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行合作開發(fā)，可行性合作模式具體如下：

1、住保投公司將71號(hào)土地使用權(quán)經(jīng)評(píng)估后按照土地評(píng)估價(jià)作價(jià)入股（股權(quán)總價(jià)為11139萬元），收益初定為5%（557萬元為底價(jià)，根據(jù)招標(biāo)情況確定。）

2、中標(biāo)單位通過分階段收購(gòu)住保投公司在諾德建投公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的合作、建設(shè)和開發(fā)。根據(jù)雙方約定：按30%、19%、51%的比例，分三次回購(gòu)諾德建投的股權(quán)，在項(xiàng)目開工3年內(nèi)完成住保投公司在諾德建投公司100%的股權(quán)（11139萬元）收購(gòu)和收益的支付。

3、住保投公司與中標(biāo)單位簽訂合同后20日內(nèi)，中標(biāo)單位向住保投公司支付556.95萬元，收購(gòu)住保投公司在諾德建投公司5%的股權(quán)。此后，由中標(biāo)單位作為股東負(fù)責(zé)諾德建投公司的項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等經(jīng)營(yíng)管理工作。中標(biāo)單位應(yīng)在簽訂合同后的三十日內(nèi)，籌集1000萬元作為定金打入共管賬戶，定金可抵用項(xiàng)目前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。重大決策須經(jīng)過住保投公司董事會(huì)批準(zhǔn)通過。項(xiàng)目主體封頂或在2024年12月20日前，中標(biāo)單位須收購(gòu)住保投公司在諾德建投公司25%的股權(quán)和30%收益，向住保投公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款2784.75萬元和30%收益。2025年12月20日前，中標(biāo)單位須收購(gòu)住保投公司在諾德建投公司19%的股權(quán)和19%收益，向住保投公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2116.41萬元和19%的收益。2026年12月20日前，中標(biāo)單位需收購(gòu)住保投公司在項(xiàng)目公司51%股權(quán)和51%收益。向住保投公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5680.89萬元和51%收益。實(shí)際開發(fā)銷售過程中，開發(fā)項(xiàng)目銷售面積或銷售住宅套數(shù)若達(dá)到80%后，中標(biāo)單位須一次性收購(gòu)住保投公司所持諾德建投公司的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)值按照上述條款確定。住保投公司應(yīng)在收到中標(biāo)單位支付諾德建投公司股權(quán)收購(gòu)款的二十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢此筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額收購(gòu)股權(quán)、未按約定完成工程建設(shè)或存在下述5、6中的行為，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，同時(shí)，要求中標(biāo)單位支付項(xiàng)目總投資額10%的違約金（暫定4100萬元）或?qū)χ袠?biāo)單位實(shí)際投資（包括已付的股權(quán)收購(gòu)金和已完成的工程建設(shè)）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行回購(gòu)，中標(biāo)單位自動(dòng)退出項(xiàng)目公司；如因住保投公司不配合或不可抗力影響導(dǎo)致中標(biāo)單位無法履行約定的情況，不作中標(biāo)單位違約。

5、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、土地使用稅等政府收繳的相關(guān)稅費(fèi)，住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

6、項(xiàng)目實(shí)施過程中，諾德建投公司及中標(biāo)單位的所有債務(wù)包括但不限于：應(yīng)支付的所有工程款（包含農(nóng)民工工資、材料款、賠償款等）及上述5中的稅費(fèi)均由中標(biāo)單位承擔(dān)，如未按時(shí)支付住保投公司可單方面解除合作協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

7、諾德建投公司的資產(chǎn)、印章、證照、合同（包括但不限于建設(shè)施工類、設(shè)計(jì)類、銷售類）、文件等相關(guān)資料由住保投公司管理，合同簽訂必須按照國(guó)有企業(yè)制度進(jìn)行。諾德建投公司的印章（包括但不限于公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票專用章等）由住保投公司委派人員進(jìn)行保管；雙方法定代表人私章由各自負(fù)責(zé)保管。

8、諾德建投公司和中標(biāo)單位不得將土地使用權(quán)、在建工程以抵押等任何方式進(jìn)行融資。諾德建投公司不得為公司、其他單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保，也不得將項(xiàng)目公司的資金外借給任何單位和個(gè)人。

9、在諾德建投公司設(shè)立共管賬戶（預(yù)留銀行印鑒：財(cái)務(wù)專用章、甲、乙雙方法定代表人私章），住保投公司委派財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，所有資金均通過該賬戶收支，賬戶內(nèi)資金收支均按照國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，確保該建設(shè)項(xiàng)目的資金使用符合規(guī)范，在保障資金安全的前提下，提高資金使用效率。

10、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金籌措。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目預(yù)售證取得前，中標(biāo)單位籌措資金分批投入，必須滿足項(xiàng)目進(jìn)度付款的要求，不得影響項(xiàng)目正常建設(shè)。中標(biāo)單位籌措的資金必須進(jìn)入諾德建投公司共管賬戶，由諾德建投公司統(tǒng)一支付。項(xiàng)目預(yù)售證取得后，銷售收入必須進(jìn)入諾德建投公司共管賬戶，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，嚴(yán)禁挪作他用。

六、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在人員、資金、信用方面滿足本次招標(biāo)需求；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表。

3、投標(biāo)人須在“信用中國(guó)、中國(guó)裁判文書網(wǎng)”等網(wǎng)站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

4、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。

5、資格審查擬采用的方式為：資格后審。本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)報(bào)名人的資格審查，采用資格后審方法選擇合適的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

七、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。

八、招標(biāo)文件的獲取

1、投標(biāo)人在“最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)”中的單位及自然人不允許參加投標(biāo)（最高人民法院官網(wǎng)：http://www.court.gov.cn/）。

2、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)2024年06月08日10:30時(shí)－2024年07月03日10：30時(shí)（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息）在昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn./cjggzy/）上申請(qǐng)。

3、投標(biāo)保證金：500000.00元（大寫：伍拾萬元整）

開戶名稱:昌吉回族自治州政務(wù)服務(wù)和公共資源交易中心

開戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司昌吉中山路支行

開戶行行號(hào)：105885000105  

虛擬子賬號(hào)：65050162605200001268-019373  

4、投標(biāo)保證金的繳納開始至結(jié)束時(shí)間（2024年06月08日10:30時(shí)－2024年07月03日10：30時(shí)），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的時(shí)間為準(zhǔn)，超過繳納的時(shí)限繳納投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無效。

5、投標(biāo)保證金的形式，由投標(biāo)企業(yè)自主選擇。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）之前繳納并到賬，必須從投標(biāo)人基本賬戶支出，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函形式繳納。

①.銀行轉(zhuǎn)賬：投標(biāo)企業(yè)必須從企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)入系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào),不得以現(xiàn)金形式繳納并在繳納憑證上注明用途、標(biāo)段名稱（可縮寫）或編號(hào)。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，按照系統(tǒng)生成的子賬號(hào)繳納保證金。

(2)投標(biāo)單位可登錄昌吉州公共資源交易網(wǎng)下載中心查看下載《昌吉州公共資源交易網(wǎng)保證金繳納操作手冊(cè)》，了解保證金繳納方法。

(3)投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前繳納至所投標(biāo)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的虛擬子賬號(hào)。

(4)投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過繳納時(shí)限繳納的投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無效。

(5)開標(biāo)前，投標(biāo)人須將保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如果是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

(6)銀行轉(zhuǎn)帳：由投標(biāo)單位基本帳戶轉(zhuǎn)出，不得以現(xiàn)金形式繳納，不得以分公司、辦事處或其他機(jī)構(gòu)名義繳納，投標(biāo)人在繳納投標(biāo)保證金時(shí)，需在進(jìn)帳憑證上明確資金用途、投標(biāo)項(xiàng)目名稱、標(biāo)段編號(hào)，以確保保證金按時(shí)退回，并注明聯(lián)系人及電話，以便查對(duì)核實(shí)。

②.電子保函：工程建設(shè)類項(xiàng)目必須使用單位基本戶辦理電子保函。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過昌吉州公共資源交易網(wǎng)（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，進(jìn)入電子保函平臺(tái)申請(qǐng)線上辦理投保手續(xù)，注意區(qū)分項(xiàng)目類型，并確認(rèn)投標(biāo)有效期。

(2)投保人可通過昌吉州公共資源交易網(wǎng)下載中心查看下載《昌吉州公共資源交易網(wǎng)電子保函操作手冊(cè)》了解電子保函辦理方法。

(3)辦理電子保函必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前完成。投標(biāo)人需自行評(píng)估異地、跨行、公休日等因素造成的保函辦理延遲風(fēng)險(xiǎn)。

(4)開標(biāo)前，投保人必須下載加密保單作為保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

③.咨詢電話：

銀行電子保函95533  18690868970

工?？萍迹ㄕ憬┯邢薰荆?/font>400-800-5100