晉園龍湖公館項目設(shè)計答疑紀要

答疑紀要

致各投標人：

晉江茂新置業(yè)有限公司的晉園龍湖公館項目設(shè)計（招標編號：晉設(shè)招20240508007），現(xiàn)發(fā)布答疑如下：

一、關(guān)于招標文件的補充修改：

1. 本項目《招標文件》專用本“第1章 第2.3款 工程建設(shè)規(guī)模”、“第2章 第1節(jié) 第5項 建設(shè)規(guī)模”、“第4章 第1節(jié) 第一款 第3項 工程建設(shè)規(guī)模”、“第5章 第2節(jié) 第一條 第3款 建設(shè)規(guī)模”均修改為：“本項目東至空地，西至龍獅路，南至蘇厝路，北至西吳路?？傆玫孛娣e約34145平方米（合51.22畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，總建筑面積約：110600平方米，容積率1.0＜R＜2.3，建筑密度10%＜D＜23%，綠地率G≥30%，50米＜建筑高度≤80米。項目分為兩期建設(shè)，其中一期為租賃住宅，租賃住宅面積應(yīng)不低于總建筑面積的30%；二期為商業(yè)住宅（零售商業(yè)）。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、公建配套用房、地下室及其他配套設(shè)施。規(guī)劃指標均以招標人最終確定提供的指標為準，紅線范圍均以招標人最終確定提供的紅線圖為準。”。

2. 本項目《招標文件》專用本“第1章 第2.6.2項 內(nèi)容部分”、“第2章 第1節(jié) 第6項 第1.6款的內(nèi)容部分”、“第4章 第1節(jié) 第二款 第1項 本工程設(shè)計范圍部分”均修改為：“設(shè)計內(nèi)容包括但不限于：建筑、結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）、電氣、人防、電力、給排水、暖通、消防、弱電消防（火災(zāi)自動報警系統(tǒng)）、弱電智能化、建筑智能化、建筑外窗工程、幕墻設(shè)計、裝配式設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、建筑夜景泛光照明、建筑戶型精裝修設(shè)計（包括但不限于各單元大堂、地下室大堂、電梯廳、走廊、紅線內(nèi)售樓部和樣板房（如有））、供配電（包括但不限于高壓進線、變壓器、低壓開關(guān)柜、高（低）壓電纜、變配電室的配套設(shè)施、外線接入配套設(shè)施等）、綠色建筑設(shè)計、園區(qū)及樓棟內(nèi)標識系統(tǒng)、園區(qū)道路及地下室交通標志標線、安全標牌及導(dǎo)示設(shè)計、用地紅線內(nèi)以及用地紅線與市政設(shè)施間銜接段的道路工程及室外配套管線綜合設(shè)計及各專業(yè)單項設(shè)計（包括但不限于排水排污、路燈、強電、弱電管道、自來水、電訊管道、消防系統(tǒng)、廣播等）、室外景觀工程（包括但不限于景觀涉及的給水、排水、電、照明等）、海綿城市、安保、通信、防雷、圍墻大門、停車場及設(shè)施等專業(yè)工程設(shè)計以及業(yè)主單位認為需要設(shè)計的內(nèi)容等。除招標人另有要求外，所有施工圖紙均要求一次性設(shè)計完成并達到施工詳圖深度要求，不得留待二次專項深化設(shè)計，不得要求招標人另行委托設(shè)計，不得超概算設(shè)計。具體以招標人實際要求的設(shè)計內(nèi)容為準。”。

3. 本項目《招標文件》專用本“第1章 第8條 費用”、“第2章 第1節(jié) 第15項 設(shè)計費金額和計算辦法”、“第4章 第1節(jié) 第四款 第2項 設(shè)計費”均修改為：“招標人公布項目的工程設(shè)計收費按人民幣376萬元含稅包干計取。該設(shè)計費已包含本項目招標文件中所述招標范圍及所有招標內(nèi)容中的各專業(yè)工程的設(shè)計，以及與本項目設(shè)計有關(guān)的圖紙印刷、設(shè)計文件評審費及專家費（含全過程、各環(huán)節(jié)的各項相關(guān)費用）、設(shè)計管理服務(wù)費、設(shè)計代表及駐場服務(wù)費、驗收、交底及相關(guān)的差旅費等后續(xù)服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，未單列計算的內(nèi)容及專業(yè)均視為已計入該設(shè)計費總額中，不再另行計取。”

4. 本項目《招標文件》專用本“第2章 第1節(jié) 第17項 ⑤免繳投標保證金形式”修改為：“⑤免繳投標保證金形式：本項目執(zhí)行《晉江市公共資源交易管理委員會辦公室關(guān)于鼓勵開展全市政府投資項目投標保證金減免工作的通知》(晉公管辦[2023]4 號)，投標人僅須在投標文件中上傳按格式規(guī)定簽章后的《投標人免繳投標保證金信用承諾函》即可。”。

5. 本項目《招標文件》專用本“第4章 第1節(jié) 第10.3、10.4款 定金、進度款”修改為：“設(shè)計費支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或承諾匯票形式，設(shè)計人提供等額正式發(fā)票。

設(shè)計費支付條件和金額：

①合同簽訂后，設(shè)計人提交書面申請，經(jīng)發(fā)包人書面確認后，發(fā)包人支付設(shè)計費總額的10%；

②設(shè)計人提交完整設(shè)計成果，并取得審圖合格證，經(jīng)發(fā)包人確認后，設(shè)計人提出書面申請，發(fā)包人支付至設(shè)計費的60%；

③項目開工后，設(shè)計人提出申請，發(fā)包人支付至設(shè)計費的90%；

④工程竣工驗收合格后，設(shè)計人提出申請，發(fā)包人支付余下設(shè)計費。

注：項目實行分期建設(shè)，設(shè)計費根據(jù)分期后的實際建筑面積占比與總設(shè)計費，計算當期設(shè)計費，并根據(jù)上述節(jié)點及比例分期支付。”

6. 本項目《招標文件》專用本“第7章 一、投標函”及“第7章 二、投標函附表”修改內(nèi)容詳見附件1，請投標人自行下載查閱。

二、關(guān)于投標人提問的回答：

提問1：請明確租賃住宅面積是否按照《晉江市P2022—41號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓方案》提到的不低于總建筑面積的30%。

回答：是。

提問2：請?zhí)峁稌x江市教育局關(guān)于晉江市P2022---41號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》（晉教函〔20223226號）。

回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的“附件2：《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022-41號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》”。

提問3：請?zhí)峁稌x江市民政局關(guān)于晉江市P2022—41號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》(晉政民函〔20223176號）。

回答：詳見隨本答疑紀要一同發(fā)布的“附件3：《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022-41號地塊配建養(yǎng)老及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的函》”。

提問4：不計容面積約32000㎡，地下室退紅線5米約29679.79㎡，富余的不計容面積是否作為架空層面積。

回答：投標人可以根據(jù)設(shè)計需求自行設(shè)計。

提問5：租賃房與商品房封閉管理是否能利用圍墻進行分隔管理。

回答：投標人可以根據(jù)設(shè)計需求自行設(shè)計。

提問6：請?zhí)峁┛倛D分期開發(fā)的建設(shè)紅線。

回答：投標人可根據(jù)合理的設(shè)計方案自行擬分期開發(fā)的建設(shè)紅線。

提問7：招標文件提到的主入口位置位于東側(cè)龍獅路與cad地塊圖則上的西側(cè)龍獅路方位矛盾。

回答：主入口位置位于西側(cè)龍獅路。

提問8：請明確一二期項目建設(shè)內(nèi)容。

回答：一期為租賃住宅建設(shè)內(nèi)容包括但不限于停車、地下室、商業(yè)、公共配套用房（合理設(shè)置）等。二期為商業(yè)住宅（零售商業(yè)）主要建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、公建配套用房、地下室及其他配套設(shè)施。

本答疑紀要是招標文件的組成部分，對所有投標人具有約束力；答疑紀要內(nèi)容若與招標文件內(nèi)容有不一致之處，以本答疑紀要內(nèi)容為準；招標文件的澄清、修改不同時間對同一內(nèi)容存在不同約定時，以最后約定的內(nèi)容為準。

招標人：        晉江茂新置業(yè)有限公司        （蓋章）

法定代表人或其委托代理人：            （簽字或蓋章）

招標代理機構(gòu)： 福建平誠工程造價咨詢有限公司 （蓋章）

法定代表人或其委托代理人：            （簽字或蓋章）

2024年05月17日

附件1

一、投標函替換為：

投 標 函

致：                    （招標人）

根據(jù)貴方編號為       （招標編號）的              （招標項目名稱）設(shè)計招標的招標文件，我方針對該項目設(shè)計的設(shè)計費的投標報價為投標函附表上所列明的設(shè)計費投標報價總額。并正式授權(quán)的下述簽字人代表本投標人提交招標文件要求的全套投標文件，包括：

1、招標文件中要求的投標文件；

2、金額為 75000 元的投標保證金；

3、其他資料。

據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：

1、我方已詳細審核并確認全部招標文件，包括澄清、修改或補充招標文件（如有時）及有關(guān)附件。

2、一旦我方中標，我方將按照投標文件中的承諾組建項目設(shè)計組，由投標文件所承諾的設(shè)計項目負責(zé)人和其他主要設(shè)計人員完成本項目的全部設(shè)計工作，保證在未征得招標人同意的前提下不變更主要設(shè)計人員，保證按投標函附表中承諾的設(shè)計周期完成設(shè)計并提供相應(yīng)的設(shè)計服務(wù)。

3、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知前附表第16項規(guī)定的投標有效期限內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標，我方將受此約束。

4、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。

5、我方聲明不存在招標文件第2章 投標須知 第3.5款 規(guī)定的任何一種情形，否則我方自愿放棄中標資格。

6、其他補充說明：                                    （如有的話填入）與本投標有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：

投標人：                                      （蓋投標人單位公章）

地址：                                     郵編：               

電話：                                     傳真：               

法定代表人          （簽字或蓋章）或授權(quán)委托人：          （簽字）

擬擔(dān)任設(shè)計項目負責(zé)人：                    （簽字）

日期：            年     月    日

注：

（1）投標人須按以下格式1《投標人免繳投標保證金信用承諾函》提交投標保證金信用承諾函。

格式1：《投標人免繳投標保證金信用承諾函》

投標人免繳投標保證金信用承諾函

致：(招標人名稱)

我單位承諾如下：

1.我單位沒有影響參與本次投標的不良行為記錄。

2.我單位將嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》等法律法規(guī)，如果存在招標文件約定的投標保證金不予退還的情形，將于收到招標人書面通知7日內(nèi)將招標文件約定的投標保證金足額繳納至招標人指定賬戶。

我單位對上述承諾的真實性負責(zé)。如有虛假，我單位愿意承擔(dān)按照弄虛作假情節(jié)嚴重行為追究法律責(zé)任，主動接受監(jiān)管部門依法依規(guī)對我單位作出的任何處理。

投 標 人：                   （蓋單位章）

法定代表人或委托代理人：     （簽字或蓋章）

 日期：  年  月  日

二、投標函附表替換為：

投 標 函 附 表

投標人：                                     （蓋投標人單位公章）

地址：                                       郵編：             

電話：                                         傳真：           

法定代表人     （簽字或簽章）或授權(quán)委托人：          （簽字）   

擬擔(dān)任設(shè)計項目負責(zé)人：               （簽字）  

日期：            年    月    日

注：

（1）本表中的設(shè)計費投標報價金額按上表內(nèi)容填寫，否則將否決其投標。