遂昌縣星辰國際項目全過程代建代銷運營【第二次】招標公告

遂昌縣星辰國際項目全過程代建代銷運營【第二次】

招 標 公 告

招標編號：SC2024A049

一、招標條件

遂昌縣星辰國際項目已按要求履行了相關手續(xù)，項目代碼： 2211-331123-04-01-450893 ，建設資金為 企業(yè)自籌資金且已落實 ，項目業(yè)主為 遂昌縣城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，招標人為 遂昌縣城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，委托代理機構(gòu)為 浙江方圓工程咨詢有限公司 ，行政監(jiān)督部門為 遂昌縣住房和城鄉(xiāng)建設局 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對 遂昌縣星辰國際項目全過程代建代銷運營 進行第二次公開招標，采用評定分離的方式確定中標人。

二、工程建設項目概況 

1、項目基本情況

遂昌縣星辰國際項目全過程代建代銷運營位于妙高街道老車站地塊，用地東側(cè)、南側(cè)臨北溪和襟溪，西側(cè)為牡丹亭西路和東街，北側(cè)為平昌路。本項目總用地面積12020㎡（其中建設用地面積10466㎡，防洪堤工程用地面積1554㎡），總建筑面積約51728㎡，其中地上建筑面積約34844㎡（其中住宅建筑面積約21469㎡，商業(yè)建筑面積約12599㎡，其他建筑面積約776㎡【包括物業(yè)管理用房、信包綜合服務站、消控室、5G基站、生活垃圾收集房、開閉所、變電所】），地下建筑面積約16883㎡。具體的總經(jīng)濟技術指標最終以規(guī)劃和建設主管部門批準的為準。

2、建設內(nèi)容

本項目主要建設內(nèi)容包括商業(yè)用房（地面以上1至3層）、住宅（地面以上4層至頂層）和地下室（車位、儲藏室【含人防和夾層】）、配套公建（社區(qū)服務用房、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、居家養(yǎng)老用房、開閉所、變電所、信包綜合服務站、消控室等）、小區(qū)市政配套工程（道路、綠化、景觀、照明亮化、商業(yè)廣場、自來水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊【含5G】、5G基站、智安小區(qū)工程等）、附屬工程(體育健身場所、垃圾堆放設施、電瓶車充電設施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供電、天然氣、消防、數(shù)字電視、通訊等）的接入以及根據(jù)《規(guī)劃和建筑方案設計》要求配建的其他內(nèi)容。具體建設標準滿足地塊出讓時的《規(guī)劃設計條件》《特別規(guī)定》和經(jīng)遂昌縣自然資源和規(guī)劃局審批的《規(guī)劃和建筑方案設計》《麗水市中心城區(qū)拆遷安置房建設標準》及特別約定，以上建設標準有沖突的按就高原則確定建設標準。

建設內(nèi)容、工程規(guī)模最終以相關審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目招標范圍包含本項目全過程代建開發(fā)、代理銷售服務、招商運營服務（含前期物業(yè)管理服務）。

1、全過程代建開發(fā)

本項目為全過程代建開發(fā)項目，全過程代建開發(fā)從項目立項備案開始，除征地拆遷、政策處理、監(jiān)理、預算結(jié)算審核和招標人已委托地勘、設計等前期服務內(nèi)容外，全過程代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、建設程序代理招標人對本項目進行全過程開發(fā)建設和管理，包括負責所有相關前期工作，辦理前期報批手續(xù)；負責項目建設的實施及管理，工程設備、材料的采購及管理；負責建筑方案和施工圖以及各專項工程方案及其施工圖的設計優(yōu)化和管理；負責組織單位、單項工程驗收和專項驗收及綜合竣工驗收并達到竣工驗收交付標準以及竣工交付和交房工作；負責竣工驗收后的維護維修工作直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束。開發(fā)建設過程中應由項目業(yè)主和開發(fā)商承擔的相關稅、費由招標人按實支付。

2、代理銷售服務

全程代理遂昌縣星辰國際項目的銷售服務，包括:負責營銷策劃方案的編制；負責銷售代理服務團隊組建；負責市場調(diào)查研究分析、提交銷售價格建議；負責項目營銷策劃和銷售廣告宣傳（含媒體宣傳、平面宣傳與文本圖冊宣傳等）；負責日常銷售實施和管理；負責銷售合同擬定、備案、簽訂和管理；負責前期蓄客及客戶的退房、投訴處理；負責辦理按揭貸款、催收資金回籠；負責銷售價格備案、辦理預售證和不動產(chǎn)權總證、已售房源的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；負責房款結(jié)算、交房及前期物業(yè)的對接等所有營銷工作。

3、招商運營服務

招商運營面積約12599平方米。所有前期招商和后期運營、前期物業(yè)管理的所有相關工作，包括：

⑴ 商業(yè)策劃服務：負責市場調(diào)查、市場研究、項目研究、物業(yè)定位和發(fā)展規(guī)劃設計；負責品牌預招商、經(jīng)濟測算等招商運營相關策劃事宜。

⑵ 招商服務：負責組建招商團隊，執(zhí)行招商工作。負責根據(jù)招商策劃制定招商策略和實施辦法；負責代理招標人向租賃商戶發(fā)布招商租賃信息服務；負責向招標人備案招商租賃商戶信息（包括來電、來訪及拜訪客戶詳細信息等）；負責品牌招商；負責提供商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)態(tài)及品牌商戶的工程條件；負責提供招商商戶商務條款書面確認，提供租賃合同，代理招標人簽訂租賃合同；負責催繳已簽約商戶租金及履約保證金款項繳付；負責按要求完成招商任務和各項開業(yè)籌備工作，組織整體開業(yè)活動；負責提供和執(zhí)行商業(yè)項目活動推廣方案；負責項目相關招商服務的其他事宜。

⑶ 運營服務：負責組建運營管理團隊；負責進行商業(yè)運營的實施和管理。

⑷ 前期物業(yè)管理服務：負責前期物業(yè)管理服務、協(xié)助組建業(yè)主委員會。

四、管理目標和工期

（一）全過程代建開發(fā)

1、工程質(zhì)量標準： 優(yōu)質(zhì)工程 。

2、安全文明施工要求：麗水市安全文明標化工地，本項目須創(chuàng)建麗水市建設工程九龍杯(優(yōu)質(zhì)工程)獎。

3、自合同簽訂之日起 1258日歷天。包含全過程代建開發(fā)項目的前期階段、工程實施階段（截止工程竣工驗收）、后期辦證階段（包括竣工備案、房產(chǎn)交付以及辦理產(chǎn)權證）。其中前期階段（從中標通知書發(fā)出之日起至開工令發(fā)出之日止）為45日歷天，建設期工期（從開工令發(fā)出之日起至工程竣工驗收合格之日止）為1123日歷天，后期辦證階段為90日歷天。

（二）代理銷售服務

1、代理銷售目標：最大限度開發(fā)本項目功能，提高附加值及項目利潤率，提升招標人企業(yè)和項目形象，樹立招標人企業(yè)品牌效應，加快銷售進度和資金回籠。代理銷售期滿時，完成總體銷售≥70%。

2、代理銷售服務期：自合同簽訂之日起至項目竣工備案之日起兩年為代理銷售服務期，期滿后根據(jù)實際銷售情況另行協(xié)商。

（三）招商運營服務

1、招商運營目標：

⑴ 中標人利用自身品牌優(yōu)勢，引進具有相應品牌的運營單位（需經(jīng)招標人審核同意確認），根據(jù)項目所在地市場情況，最大限度的開展招商運營活動，促進本項目商業(yè)綜合體盡早開業(yè)。具體目標：自商業(yè)綜合體開業(yè)后，頭三年完成整體招商簽約率、租金收取率≥80%，第四年至第六年完成整體招商簽約率、租金收取率≥85%，第七年至第十年完成整體招商簽約率、租金收取率≥90%。

⑵ 前期物業(yè)管理服務：達到中高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務標準，且按《遂昌縣城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務內(nèi)容及考核標準》要求≥70分。

2、招商運營服務期：

⑴ 商業(yè)策劃期：自合同簽訂之日至商業(yè)綜合體開業(yè)活動之日止。

⑵ 招商服務期：自合同簽訂之日至運營服務期結(jié)束。

⑶ 運營服務期：自商業(yè)綜合體開業(yè)活動之日起10年為運營服務期，期滿后根據(jù)實際運營情況另行協(xié)商。

⑷ 前期物業(yè)管理服務期：根據(jù)項目進度，開展前期物業(yè)管理服務工作至業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日終止。

五、投標人資格條件

1、同時具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)的企業(yè)。（建筑工程施工總承包資質(zhì)應在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）

2、擬派項目負責人的資格要求：具有一級建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

3、擬派技術負責人資格要求：具有一級建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱，且不得兼職其他項目。

4、擬派施工負責人資格要求：具有注冊在投標人單位的一級建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)），并在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”已錄入；同時具有有效的專職安全生產(chǎn)管理人員B類證書，且擬派項目負責人無在建或預中標工程，如在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發(fā)出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目負責人的身份參加本次投標；項目負責人在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)”未處于鎖定狀態(tài)。

5、本項目允許聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的應滿足下列要求：

⑴ 聯(lián)合體的成員（含牽頭人）最多不超過2家；

⑵ 聯(lián)合體牽頭人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標。

⑶ 聯(lián)合體牽頭單位負責本招標項目的投標、投標文件編制、提交投標保證金、參加開標會議等招投標活動。招標文件中除特別標明針對聯(lián)合體各方的條款外，其它條款中的投標人均指聯(lián)合體牽頭單位。

⑷ 擬派項目負責人、項目技術負責人和施工負責人互相不得兼任；如為聯(lián)合體投標的，擬派項目負責人、項目技術負責人由牽頭人派遣，施工負責人由承擔施工任務的聯(lián)合體成員派遣。

六、招投標方式

1、公開招標。

七、招標文件索取途徑：

1、本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。

2、 2024 年 5 月 16 日起潛在投標人可登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）”下載。

3、潛在投標人應自行關注網(wǎng)站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標人不再一一通知。

八.投標截止時間、開標時間及開標地點

1、投標截止時間： 2024 年 6 月 7 日 9 時 00 分；

2、開標時間：同投標截止時間。

3、開標地點：遂昌縣公共資源交易中心(遂昌縣妙高街道君子路357號A區(qū)5樓）。

4、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

九、聯(lián)系方式：

招標人：遂昌縣城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司           招標代理：浙江方圓工程咨詢有限公司

地  址：遂昌縣妙高街道水閣路159號             地  址：遂昌縣妙高街道君子路62號B幢

1單元201

聯(lián)系人：應城欣                                 聯(lián)系人：王 威  上官建飛

電  話：0578-8526538                           電  話：17357865130

                                        ???????????遂昌縣住房和城鄉(xiāng)建設局

                                                   本公告發(fā)出時間：2024年5月16日