關(guān)于滁州市紫薇與清流路交口肯帝亞地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）施工的澄清（答疑）公告

關(guān)于滁州市紫薇與清流路交口肯帝亞地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）施工的澄清（答疑）公告

項(xiàng)目編號(hào)：cznqgc202404-005

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)對(duì)滁州市紫薇與清流路交口肯帝亞地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期）施工作如下澄清（答疑）：

答疑部分：

1.問：根據(jù)招標(biāo)文件P146頁商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件中（4）承諾函要求和招標(biāo)文件P64頁第五章合同條款及格式中第三節(jié)專用合同條款3.1（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)，建議修改。

答：本條執(zhí)行招標(biāo)文件。

2.問：請(qǐng)問可本項(xiàng)目一期二期的分界線在哪？

答：項(xiàng)目一期按圖紙和工程量清單施工，具體詳見圖紙和工程量清單。

3.本次招標(biāo)范圍為：1#-10#、13#、14#、17#、18#住宅；S1#-S6#商業(yè)，幼兒園及托育、配套服務(wù)用房、供配電房以及大門等附屬設(shè)施，全部地下室和二期住宅的+0.00以下部分。 本次一期工程14棟主樓清單控制價(jià)中配置了8臺(tái)塔吊，另外的二期工程8棟塔吊基礎(chǔ)是否考慮在整體地下室施工時(shí)同步施工？如同步施工二期塔吊基礎(chǔ)，則清章控制價(jià)予以補(bǔ)充

答：同步施工。二期工程所有塔吊基礎(chǔ)清單控制價(jià)不單獨(dú)列項(xiàng)，所有費(fèi)用均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，結(jié)算時(shí)其費(fèi)用不予單獨(dú)計(jì)取。

4.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》（2019年修訂版）第二章第三十二條： 招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。 招標(biāo)人有下列行為之一的，屬于以不合理?xiàng)l件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人： （二）設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān)； 上述招標(biāo)文件要求的商務(wù)條件與本項(xiàng)目實(shí)際需要不相適應(yīng)，且與合同履行無關(guān)，屬于以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的行為，應(yīng)當(dāng)刪除。 2、根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2024〕918號(hào)）內(nèi)容： 二、合理控制新增商品住宅用地供應(yīng) 各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下。 滁州市目前商品住宅存銷比為38.3%，存銷比超標(biāo)，去化緩慢，屬于通知中要求的“應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓”的范疇。 上述招標(biāo)文件的要求與《通知》的要求內(nèi)容沖突，建議刪除

答：本條執(zhí)行招標(biāo)文件要求。

5.2024年4月29日，《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》）中要求，“商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；”。 鑒于目前滁州市商品住宅去化周期較長，在去化周期降至36個(gè)月以下之后再參與土地競(jìng)拍可否視為履行該條義務(wù)？

答：具體事宜中標(biāo)后雙方協(xié)商。

6.建議修改本項(xiàng)目招標(biāo)文件中合同條款內(nèi)容的提議 根據(jù)“自然資源部辦公廳關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知”（自然資辦函〔2024〕918號(hào)），要合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)：“各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下?！?滁州市的去化周期已經(jīng)超過36個(gè)月，按照自然資源部發(fā)文的要求，應(yīng)暫停出讓土地。故我司建議刪除本項(xiàng)目招標(biāo)文件里施工合同有關(guān)土地競(jìng)拍的條款：3.1 承包人的一般義務(wù)（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)。以符合“自然資源部辦公廳關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知”的要求。

答：本條執(zhí)行招標(biāo)文件要求。

7.（1）拍地期限未明確？是在當(dāng)年度還是近三年、還是近五年，還是無具體期限，請(qǐng)明確！（2）中標(biāo)通知書是否需要公共資源交易部門備案章或見證章？是否需要提供中標(biāo)公示網(wǎng)址鏈接？（3）競(jìng)購意向金繳納后，滁州市或南譙區(qū)暫未土地競(jìng)拍的，該意向金退還周期為多少？（4）參與土地競(jìng)拍活動(dòng)，土地被其他方競(jìng)得的，中標(biāo)人是否不應(yīng)視為違約。

答：（1）具體事宜中標(biāo)后雙方協(xié)商。（2）本項(xiàng)目的業(yè)績對(duì)中標(biāo)通知書是否需要公共資源交易部門備案章或見證章不作要求。需要提供該業(yè)績?cè)谌珖ㄖ袌?chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)或全國公共資源交易平臺(tái)（包括各省市平臺(tái)，如全國公共資源交易平臺(tái)（安徽省 滁州市））可查)截圖及網(wǎng)址。（3）本條執(zhí)行招標(biāo)文件。（4）本條執(zhí)行招標(biāo)文件。

8.本次招標(biāo)是否考慮二期8棟樓+0.00以上部分墻柱鋼筋防銹保護(hù)措施。

答：基礎(chǔ)清單控制價(jià)不單獨(dú)列項(xiàng)，所有費(fèi)用均含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，結(jié)算時(shí)其費(fèi)用不予單獨(dú)計(jì)取。

9.請(qǐng)問本工程地下車庫是否全部包含在本次招標(biāo)工程量內(nèi)，包括11#12#15#16#19#20#21#22#單體地下室。如果不是，請(qǐng)問地庫一標(biāo)二標(biāo)的分界線在什么位置

答：地下車庫全部包含在本次招標(biāo)工程量中。

10.因本項(xiàng)目地下室較大，為便于展示平面布置效果，所有附圖、附表頁面能否采用A3？

答：投標(biāo)人能確保評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠正常查看電子投標(biāo)文件即可。

澄清部分：

1.刪除招標(biāo)文件材料設(shè)備質(zhì)控品牌一覽表中第6項(xiàng)、第12項(xiàng)、第14項(xiàng)、第16項(xiàng)。

2.本項(xiàng)目質(zhì)量要求調(diào)整為：工程質(zhì)量必須達(dá)到國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上，爭創(chuàng)安徽省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（黃山杯）。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)工程質(zhì)量按“合格”或“合格且爭創(chuàng)安徽省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)（黃山杯）”響應(yīng)均可。

此澄清公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項(xiàng)目最新投標(biāo)文件。給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請(qǐng)諒解！如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

招標(biāo)人名稱：滁州市南譙區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理處        

地址：滁州市南譙新城7號(hào)樓4樓

聯(lián) 系 人：陳科長      

聯(lián)系方式：0550-3117108

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：滁州市城投工程咨詢管理有限公司

地址：滁州市龍?bào)创蟮?/font>109號(hào)房產(chǎn)商務(wù)大廈6樓620室