瑞安市北部組團（鮑田片區(qū)）B6-3-1地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目（全過程代建代銷）

招標公告

標段編號：A3303010410003443001001

一、招標條件

   瑞安市北部組團（鮑田片區(qū)）B6-3-1地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目已由瑞安市發(fā)展和改革局以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表（項目代碼2401-330381-04-01-334369）批準建設(shè)，建設(shè)資金來自自籌資金，項目出資比例：其中財政資金0.00萬元，自籌資金68701.704萬元，項目業(yè)主為瑞安市馨城置業(yè)有限公司，招標人為瑞安市馨城置業(yè)有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程代建代銷進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1建設(shè)地點：瑞安市塘下鎮(zhèn)，塘下大道以東，前池路以南，地塊編號B6-3-1。

2.2工程規(guī)模：48968.34㎡＜計入容積率總建筑面積≤107730㎡，商業(yè)及相關(guān)配套用房≤2000㎡，其余建筑面積為住宅及相關(guān)配套用房，1.0＜地塊總?cè)莘e率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤54m。

2.3招標范圍：中標人負責(zé)除監(jiān)理、招標人委托的第三方造價咨詢及前期物業(yè)采購?fù)獾捻椖咳^程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、各類檢測監(jiān)測、測繪、勘察、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及專項設(shè)計發(fā)包、委托廠家深化、設(shè)計實施及管理、工程實施及管理、工程設(shè)備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、光伏、二次供水、管道燃氣、信號覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實施項目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號、單元號、戶號），組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項目品牌冠名，項目前期策劃和房產(chǎn)開發(fā)營銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體見招標文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算價：68701.704萬元。

2.5工期要求：服務(wù)總工期自中標通知書發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共1080日歷天。自中標通知書發(fā)出之日起第90日歷天起計施工工期，起計施工工期開始900日歷天內(nèi)完成竣工驗收并驗收合格（其中自中標通知書發(fā)出之日起360日歷天內(nèi)完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞），自完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）之日起180日歷天內(nèi)完成主體工程全部結(jié)頂。）；自竣工驗收合格之日起90日歷天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理。（中標人在投標函及投標函附錄中承諾的服務(wù)總工期、施工工期、完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）工期和完成主體工程全部結(jié)頂工期優(yōu)于招標人設(shè)定的目標的，則服務(wù)總工期、施工工期、完成地下室頂板澆筑（地下室頂板允許因施工組織需要預(yù)留板洞）工期和完成主體工程全部結(jié)頂工期以中標人承諾的為準。）

2.6質(zhì)量要求：合格。

三、投標人資格要求

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：

①房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

②建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，且對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)，并具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；

③工程設(shè)計綜合資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)或者工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)；

投標人必須同時具備上述①②③項資質(zhì)的單獨投標人或組成的聯(lián)合體。

3.2 本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）不得超過3家，且聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)盡可能明確三方的權(quán)利、義務(wù)、各方職責(zé)、資金財務(wù)關(guān)系約定等。

3.3擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人要求：

①項目負責(zé)人資格要求：具有建筑工程類注冊執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類高級工程師職稱，且不得在投標截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理（項目負責(zé)人）或施工項目負責(zé)人（包括在工程總承包項目中擔(dān)任施工負責(zé)人）。

②施工負責(zé)人資格要求：建筑工程專業(yè)一級注冊建造師，具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書，且不得在投標截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理（項目負責(zé)人）或施工項目負責(zé)人（包括在工程總承包項目中擔(dān)任施工負責(zé)人）。

③設(shè)計負責(zé)人資格要求：具備一級注冊建筑師資格。

3.4其他要求：

①項目負責(zé)人、施工負責(zé)人和設(shè)計負責(zé)人三者不得相互兼任；如為聯(lián)合體投標的，項目負責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人的員工，施工負責(zé)人須為施工方的員工，設(shè)計負責(zé)人須為設(shè)計方的員工，提供社保證明（指2024年4月以來投標人為其繳納的任意一個月的社保證明，須含養(yǎng)老保險）。

②企業(yè)主要負責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理 、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體施工方應(yīng)提供）。

③企業(yè)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承包能力。

④投標人及其項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人未被列入建筑市場嚴重失信名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴重失信名單的信息為準）。

⑤投標人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自2021年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄。

⑥投標人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自2021年1月1日起至投標截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單。

⑦投標人及其擬派項目負責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。

⑧投標人及其擬派項目負責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺。

⑨投標人未被瑞安市發(fā)改局（市公共資源交易管委辦）通報視為相互串通投標且在公示期內(nèi)的（以溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準）。

⑩投標人未被瑞安市發(fā)改局（市公共資源交易管委辦）公布的關(guān)鍵崗位人員監(jiān)測結(jié)果給予“紅牌”警告且在公示期內(nèi)的（以溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準）。

四、招標文件獲取

4.1本項目招標文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）。

4.2招標文件下載網(wǎng)址：潛在投標人登錄溫州市公共資源交易網(wǎng)瑞安分網(wǎng)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666771/index.html）自行下載招標文件；

4.3招標文件網(wǎng)上下載時間：（公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止時間）。

4.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺注冊并辦理CA的投標人，請到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229641170/index.html）。

五、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年6月13日9時00分，地點為瑞安市公共資源交易中心指定開標室（瑞安市安陽街道陽光路155號國投大廈北首3層）。

5.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照投招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

六、招投標方式

6.1公開招標。

6.2采用評定分離。

七、聯(lián)系方式