南湖郡項(xiàng)目（監(jiān)理）-變更公告

南湖郡項(xiàng)目（監(jiān)理）答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知（001）

                       招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：E3501110102802031001

各投標(biāo)人：

招標(biāo)人(招標(biāo)代理單位)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)為E3501110102802031001南湖郡項(xiàng)目（監(jiān)理）招標(biāo)文件答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知如下：

一、答疑部分

1、問(wèn)：1、問(wèn)題：本項(xiàng)目層數(shù)多少？棟數(shù)？

答：本項(xiàng)目用地面積為54898.0平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)居住混合功能用地（R2_B1）?？傆?jì)容面積282724.69平方米，包括15棟高層住宅(其中1#樓27F，2#、3#、5#、6#樓43F，7#樓18F，8#、9#、10#樓34F，11#樓26F，12#、13#、15#樓33F，16#樓28F，17#樓18F)，1棟4F派出所，沿街1~2層配套及商業(yè)，10棟1F獨(dú)立配電房，1棟1F門衛(wèi)收發(fā)室，地下一層車庫(kù)及設(shè)備用房。 

2、問(wèn)：本工程建設(shè)工程施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)：可將 可將監(jiān)理服務(wù)費(fèi)單價(jià)按14.736元/ ㎡（含稅），監(jiān)理服務(wù)費(fèi)暫按14.736元/㎡×總建筑面積336701.77㎡，最終以建設(shè)工程規(guī)劃許可證審查通過(guò)面積按實(shí)結(jié)算作為參考依據(jù)，相當(dāng)于打了4折。 理由：①打折得太厲害，會(huì)被福建省工程監(jiān)理與項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)列入監(jiān)管項(xiàng)目（詳見：福建省建設(shè)監(jiān)理行業(yè)自律公約實(shí)施細(xì)則） 強(qiáng)烈要求修改為：本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)額暫按78000萬(wàn)元計(jì)取，工程竣工結(jié)算時(shí)，以經(jīng)財(cái)政最終審定的本工程施工結(jié)算總造價(jià)為本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額計(jì)取并參照發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)取調(diào)整本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。

    答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

3、問(wèn)：本項(xiàng)目要求配備21人，太多了，為減輕監(jiān)理企業(yè)人員備案壓力，2018.11.1執(zhí)行的閩建建【2018】36號(hào)文、閩建建【2018】37號(hào)文已減少項(xiàng)目監(jiān)理部人員配備，建議刪減房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師1人，房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理員4人，安裝專業(yè)監(jiān)理員5人。此外，P89頁(yè)附件6南湖郡項(xiàng)目監(jiān)理工程人員配置要求涉及“安全監(jiān)理工程師、資料員”，應(yīng)該允許“安全監(jiān)理工程師、資料員”可由項(xiàng)目部除總監(jiān)外的其他人員兼任吧？否則建議人員費(fèi)用“另行計(jì)取，另行支付”。

    答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

4、問(wèn)：本項(xiàng)目實(shí)施免繳投標(biāo)保證金，那投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄中，投標(biāo)保證金金額應(yīng)為“90000元”還是“0元”，請(qǐng)代理明確。

    答：本項(xiàng)目免于收取無(wú)失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求提供免繳投標(biāo)保證金承諾函。若投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)仍被列為招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象僅限于采用現(xiàn)金形式提交。投標(biāo)保證金開戶銀行：以福州市公共資源交易保證金管理系統(tǒng)生成的為準(zhǔn)，投標(biāo)保證金賬號(hào)：以福州市公共資源交易保證金管理系統(tǒng)生成的為準(zhǔn)，金額為：人民幣（大寫）玖萬(wàn)元（￥ 90000元）。

5、問(wèn)：招標(biāo)文件P16投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)48中4、“如投標(biāo)人有下列情況之一發(fā)生時(shí)，將被取消中標(biāo)資格，且其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：①投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；”，P13投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)36“因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件...”。 理由：根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于修訂五份標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件部分條款的通知》（閩建筑〔2023〕12號(hào)）的規(guī)定，招標(biāo)文件中第二章第二節(jié)投標(biāo)人須知正文部分第3.4.4 款第(1)項(xiàng)，即“(1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷其投標(biāo)文件” 予以刪除。 建議：P16投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)48中4、①。

   答：刪除招標(biāo)文件中P16頁(yè)第48  需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容中“ ①投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；”。

6、問(wèn)：P71頁(yè)專用合同條款（29），P75頁(yè)專用合同條款5.3.1，P116監(jiān)理工作總結(jié)2.5包含“缺陷責(zé)任期、保修階段”。 理由：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，并且是參照發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文，以建安結(jié)算造價(jià)為計(jì)費(fèi)額計(jì)取并調(diào)整本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)，不包含保修、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)。 建議：若需監(jiān)理人提供保修階段、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)，費(fèi)用另行計(jì)取另行支付。否則建議①P75頁(yè)專用合同條款5.3.1“...并監(jiān)理費(fèi)結(jié)算經(jīng)委托人審定后 30 個(gè)工作日內(nèi)委托人累計(jì)付至實(shí)際結(jié)算總價(jià)的95%，剩余5%待缺陷責(zé)任期滿后付清。（不計(jì)利息”修改為“...并監(jiān)理費(fèi)結(jié)算經(jīng)委托人審定后 30 個(gè)工作日內(nèi)委托人累計(jì)付至實(shí)際結(jié)算總價(jià)的100%”。②刪除“保修階段、缺陷責(zé)任期”相關(guān)字眼。

    答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

7、問(wèn)題：招標(biāo)文件P71頁(yè)專用合同條款2.1.2（38）“根據(jù)“閩建辦建【2017】 55 號(hào)” 文件要求， 需監(jiān)理單位開展平行檢驗(yàn)工作。相關(guān)費(fèi)用包含在監(jiān)理合同內(nèi)。”不合理。 理由：按閩建辦建【2017】55號(hào)文件二、強(qiáng)化質(zhì)量過(guò)程控制（三）平行檢驗(yàn)“1.監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、專業(yè)要求以及建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，對(duì)建設(shè)工程材料進(jìn)行平行檢驗(yàn)。平行檢驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用列入工程造價(jià)，由建設(shè)單位支付”。 強(qiáng)烈要求：按省廳文件執(zhí)行。平行檢驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用列入工程造價(jià)，由建設(shè)單位支付。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

8、問(wèn)：招標(biāo)文件P76頁(yè)專用合同條款9.2.3①（b）、（c）涉及“總監(jiān)代表”。 理由：本項(xiàng)目人員配備要求中并未要求監(jiān)理人配備“總監(jiān)代表”。 建議：刪除“總監(jiān)代表”。

答：本項(xiàng)目不設(shè)置總監(jiān)代表。

9、問(wèn)：招標(biāo)文件P78頁(yè)專用合同條款9.2.4對(duì)4.2.3的修改建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)”執(zhí)行。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

10、問(wèn)：招標(biāo)文件P78頁(yè)專用合同條款9.2.7“簽定監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，監(jiān)理人必須完成建設(shè)工程監(jiān)理合同登記備案、人員備案，并向委托人提交建設(shè)工程監(jiān)理合同登記表...按每延期一日以監(jiān)理人1000元的違約金?！?理由：按閩建建[2018]36號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房建市政工程施工許可證和竣工驗(yàn)收辦理的通知》一、“（二）取消合同和人員備案。取消施工許可要件中的施工、監(jiān)理合同和人員備案。建設(shè)單位辦理施工許可時(shí)應(yīng)在“福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”中登記施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、試驗(yàn)員、材料員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的基本信息，登記的信息應(yīng)符合投標(biāo)承諾與合同約定，且不得低于配備標(biāo)準(zhǔn)要求（詳見附件1、2）”。現(xiàn)階段人員信息登記需要憑施工許可證號(hào)才可登錄“福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”進(jìn)行登記。 強(qiáng)烈建議修改為：簽訂監(jiān)理合同后監(jiān)理人應(yīng)按閩建建[2018]36號(hào)文件相關(guān)規(guī)定在施工許可證辦理后7日內(nèi)向委托人提交福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管信息系統(tǒng)人員錄入工作所需材料。

    答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

11、問(wèn)：招標(biāo)文件P75頁(yè)專用合同條款6.2.2、6.2.3和6.2.5建議按照2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的專用合同條款“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）”執(zhí)行。

    答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

12、問(wèn)：招標(biāo)文件P87頁(yè)附件5條款號(hào)“①（d）在其他項(xiàng)目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金”，此處的專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)不包含安裝專業(yè)監(jiān)理工程師吧？

    答：包含安裝專業(yè)監(jiān)理工程師。

13、問(wèn)：招標(biāo)文件P87頁(yè)附件5條款號(hào)①（f)涉及“造價(jià)工程師”。人員配置中未要求配備造價(jià)工程師，建議取消。至少刪除造價(jià)工程師長(zhǎng)期不到位的處罰吧！

     答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

14、問(wèn)題：招標(biāo)文件P87頁(yè)附件5條款號(hào)“①（d）在其他項(xiàng)目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金；在其他項(xiàng)目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金”。 建議：在句首加上“未經(jīng)建設(shè)單位書面同意”。

    答：招標(biāo)文件P87頁(yè)附件5條款號(hào)“①（d）修改為“未經(jīng)建設(shè)單位書面同意在其他項(xiàng)目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金；其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金”。

15、問(wèn)題：招標(biāo)文件P78頁(yè)專用合同條款9.2.9“監(jiān)理人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向建設(shè)行政主管部門及人防部門等辦理備案手續(xù)…”。 理由：按照2021年06月03日發(fā)布的國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知（國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)）附件1中央層面設(shè)定的涉企經(jīng)營(yíng)許可事項(xiàng)改革清單（2021年全國(guó)版）序號(hào)67“取消“人民防空工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)認(rèn)定”，取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定的工程監(jiān)理企業(yè)相應(yīng)資質(zhì)即可開展人民防空工程監(jiān)理”。此外，福建省人民防空辦公室亦于21年6月29日發(fā)布關(guān)于不再受理人民防空工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)資質(zhì)相關(guān)行政許可和服務(wù)事項(xiàng)申請(qǐng)的通知（閩人防辦[2021]40號(hào)文）。目前監(jiān)理項(xiàng)目也無(wú)需人防備案。 建議：刪除此條款。

答：中標(biāo)的監(jiān)理單位應(yīng)配合招標(biāo)人完成人民防空工程監(jiān)理工作。

16、商住樓是否符合要求？請(qǐng)代理明確回復(fù)"可以"或"不可以",謝謝

    答：具體要求詳見中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第158號(hào)）。

二、補(bǔ)充通知部分

1、本項(xiàng)目免于收取無(wú)失信記錄企業(yè)投標(biāo)保證金。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求提供免繳投標(biāo)保證金承諾函。若投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)仍被列為招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象僅限于采用現(xiàn)金形式提交。投標(biāo)保證金開戶銀行：以福州市公共資源交易保證金管理系統(tǒng)生成的為準(zhǔn)，投標(biāo)保證金賬號(hào)：以福州市公共資源交易保證金管理系統(tǒng)生成的為準(zhǔn)，金額為：人民幣（大寫）玖萬(wàn)元（￥ 90000元）。（招標(biāo)文件中凡涉及此項(xiàng)內(nèi)容均作出相應(yīng)修改）

2、刪除招標(biāo)文件中P16頁(yè)第48  需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容中“ ①投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；”。（招標(biāo)文件中凡涉及此項(xiàng)內(nèi)容均作出相應(yīng)修改）

3、招標(biāo)文件P87頁(yè)附件5條款號(hào)“①（d）修改為“未經(jīng)建設(shè)單位書面同意在其他項(xiàng)目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金；其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報(bào)酬的α%計(jì)扣違約金”。

  本答疑紀(jì)要文件為本項(xiàng)目招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件、招標(biāo)公告及答疑不一致之處，以最新文件為準(zhǔn)。

招標(biāo)人： 福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省廣廈工程咨詢有限公司

日期：2024年4月29日