廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)及九溪口配套設(shè)施項目（股權(quán)投資+EPC+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入）

招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

　 本招標(biāo)項目廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)及九溪口配套設(shè)施項目（股權(quán)投資+EPC+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入）已由廈門市發(fā)展和改革委員會（項目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱） 以廈門市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)及九溪口配套設(shè)施項目可行性研究報告的批復(fù)（廈發(fā)改審批〔2023〕147 號）（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為廈門翔炬投科技開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來源 由招標(biāo)人和中標(biāo)人共同籌集，招標(biāo)人為廈門翔炬投科技開發(fā)有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為建銀工程咨詢有限責(zé)任公司。本項目已完成項目備案，項目估算或投資概算810217.53萬元，現(xiàn)對該項目的股權(quán)投資、EPC、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1.項目建設(shè)地點：翔安區(qū)蓮河片區(qū)；

2.2.項目建設(shè)規(guī)模：本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括科技基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套項目。其中科技基礎(chǔ)設(shè)施用地面積共計671.36畝，總建筑面積121.44萬㎡（其中地上建筑面積91.99萬㎡，地下建筑面積29.45萬㎡），主要包括研發(fā)樓、孵化器、科研實驗室、研發(fā)中試生產(chǎn)線廠房、科學(xué)裝置及科學(xué)設(shè)施用房、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，不包含生產(chǎn)研發(fā)設(shè)備投資。

1.科學(xué)城創(chuàng)新基地（物質(zhì)科學(xué)與技術(shù)）。主要建設(shè)研發(fā)樓，重點圍繞物質(zhì)科學(xué)與技術(shù)領(lǐng)域。用地面積169.89畝，新建總建筑面積33.85萬㎡，其中地上建筑面積25.64萬㎡，地下面積8.21萬㎡。 投資額為：215435.98萬元，建安工程費：158317.36萬元。

2.科學(xué)城創(chuàng)新基地（生命科學(xué)與技術(shù)）。主要建設(shè)研發(fā)樓，重點圍繞生命科學(xué)與技術(shù)領(lǐng)域。用地面積164.68畝，新建總建筑面積26.18萬㎡，其中地上建筑面積19.83萬㎡，地下建筑面積6.35萬㎡。投資額為：173097.26 萬元，建安工程費：124807.04萬元。其中，翔南啟動區(qū)B片區(qū)2023XP08地塊中的2023XP08-A2子地塊總建筑面積158100㎡，其中地上11.91萬㎡，地下3.9萬㎡，由6棟高層建筑及2棟多層建筑組成，建筑高度：6.0m（1層）~81.8m（18層）。

3.科技孵化區(qū)。主要建設(shè)孵化器、眾創(chuàng)空間等公共服務(wù)平臺及研發(fā)孵化平臺，用地面積140.09畝，新建總建筑面積24.76萬㎡，其中地上建筑面積18.76萬㎡，地下建筑面積6萬㎡。 投資額為：146700.77萬元，建安工程費：105730.20 萬元。

4.科研中試基地及產(chǎn)研平臺（實驗室）。主要建設(shè)高能級產(chǎn)研融合平臺、實驗室、中試生產(chǎn)線等，用地面積126.69畝，新建總建筑面積22.38萬㎡，其中地上建筑面積16.95萬㎡，地下建筑面積5.43萬㎡。投資額為：175197.95 萬元，建安工程費：129723.57萬元。

5.科學(xué)裝置集聚區(qū)。主要建設(shè)大科學(xué)裝置及科學(xué)設(shè)施，用地面積70.02畝，新建總建筑面積14.27萬㎡，其中地上建筑面積10.81萬㎡，地下建筑面積3.46萬㎡。投資額為：99785.57萬元，建安工程費：74067萬元。

6.本項目包括跨市政道路的人行天橋，數(shù)量約16座，部分橋梁單跨長度45~50m，橋?qū)?~6m。

以上各子項目建安工程費用均為估算金額，實際建安工程費用以招標(biāo)人或其委托的咨詢?nèi)藢徍说慕痤~為準(zhǔn)。

2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程、市政公用工程；

（2）招標(biāo)類型：股權(quán)投資、EPC、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：廈門科學(xué)城蓮河片區(qū)科技基礎(chǔ)設(shè)施的股權(quán)投資、EPC、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入任務(wù)。具體內(nèi)容為：

2.3.1股權(quán)投資：由中標(biāo)人（如為聯(lián)合體，須指定一家聯(lián)合體牽頭人）以增資入股項目公司的方式參與出資建設(shè)，招標(biāo)人持股比例70%，中標(biāo)人持股比例30%。項目公司依法獲取項目建設(shè)用地，投資開發(fā)片區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房和科研辦公樓等科技基礎(chǔ)設(shè)施。

2.3.2設(shè)計范圍：方案設(shè)計（含投資估算）、方案優(yōu)化、初步設(shè)計（含編制概算、咨詢及評審）、施工圖設(shè)計、各專項工程的深化設(shè)計服務(wù)（含室內(nèi)設(shè)計）、施工期間的指導(dǎo)和含圖紙審查配合服務(wù)及相關(guān)的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包含的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計工作內(nèi)容。

2.3.3采購范圍：工程所有材料設(shè)備的采購和保管(甲供材料設(shè)備除外)。

2.3.4 施工范圍：本招標(biāo)項目滿足方案及初步設(shè)計確定功能所有的建筑安裝工程、室外總體工程等的施工。

2.3.5產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入范圍：中標(biāo)人引入符合招標(biāo)人要求產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐本片區(qū)，完成片區(qū)內(nèi)部分工業(yè)廠房和科研辦公樓招商去化目標(biāo)，協(xié)助招標(biāo)人推動區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2.3.6其他：A. 工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進(jìn)行必要的準(zhǔn)備工作；B.中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門竣工備案驗收。C.按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人完成的檢測工作及相關(guān)方案論證,并承擔(dān)相關(guān)費用；D.配合招標(biāo)人辦理工程建設(shè)項目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。E.若甲供材料設(shè)備進(jìn)場，中標(biāo)人須無償配合招標(biāo)人并提供施工條件和相關(guān)設(shè)施，其中，本招標(biāo)項目 應(yīng)用 建筑信息模型（BIM）技術(shù)，具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”及《設(shè)計任務(wù)書》。

2.7項目合作期限：項目整體合作期13年，各期項目具備預(yù)售條件后進(jìn)入招商考核期，建成投產(chǎn)或運營后第5個會計年度起連續(xù)5個完整會計年度，為地塊監(jiān)管考核期。

2.8.最高投標(biāo)限價或其計算方法：本項目建設(shè)部分最高投標(biāo)限價共600503萬元，其中：建筑安裝工程費最高投標(biāo)限價：530067萬元；設(shè)計費最高投標(biāo)限價為：7858萬元（含 BIM技術(shù)設(shè)計、施工聯(lián)合應(yīng)用費用800萬元）；暫定金額：62578萬元。

2.9.工期要求：項目一期總工期為735日歷天，項目二期總工期為735日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：

中標(biāo)人須按時或提前完成招標(biāo)人要求的任務(wù)節(jié)點，其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：一期地塊為①中標(biāo)通知書發(fā)出次日起20日歷日內(nèi)完成方案設(shè)計、初步設(shè)計、工程規(guī)劃許可證辦理；②工程規(guī)劃許可證辦理完成后50日歷日內(nèi)完成施工圖設(shè)計及審查；③施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；④取得施工許可證后120日歷日內(nèi)完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內(nèi)完成地下室結(jié)構(gòu)（出±0.00），出±0.00后150日歷日內(nèi)全部封頂，封頂后100日歷日內(nèi)完成落架，落架后90日歷日內(nèi)竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2026年12月30日；⑤竣工驗收后 75 日歷日內(nèi)完成竣工驗收備案。

二期取得地塊按取得地塊時間開始計算，其中①拿地后70日歷日完成方案設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、工程規(guī)劃許可證辦理；②施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；③取得施工許可證后120日歷日內(nèi)完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內(nèi)完成地下室結(jié)構(gòu)（出±0.00），出±0.00后150日歷日內(nèi)全部封頂，封頂后100日歷日內(nèi)完成落架，落架后90日歷日內(nèi)竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2027年6月30日；②竣工驗收后 75 日歷日內(nèi)完成竣工驗收備案。

2.10.標(biāo)段劃分（如果有）：/；

2.11.質(zhì)量要求：

（1）設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并通過施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格。

（2）采購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（若上述規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)做出修改時，則以修訂后的新的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，有出入的則以較嚴(yán)格的為準(zhǔn)）

（3）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，過程質(zhì)量測評由第三方測評單位完成。

（4）股權(quán)投資標(biāo)準(zhǔn)：項目投資須滿足片區(qū)內(nèi)項目合作開發(fā)的資金需求。

（5）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入標(biāo)準(zhǔn)：滿足土地監(jiān)管協(xié)議及招標(biāo)人招商考核要求。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項目要求投標(biāo)人須同時具備有效的以下資格或資質(zhì)：

（1）投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指所有聯(lián)合體成員）必須是依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

（2）投標(biāo)人（如為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）最近一個年度（2022年或2023年）末企業(yè)凈資產(chǎn)不少于54億元（含），且具備有效的建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)等級證書或市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)等級證書。

（3）設(shè)計資質(zhì)要求（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)設(shè)計任務(wù)的單位須滿足本條款要求）：應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的以下資質(zhì)之一：①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或②同時具備建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)和市政行業(yè)工程設(shè)計甲級資質(zhì)或③同時具備建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)和市政行業(yè)（燃?xì)夤こ獭④壍澜煌üこ坛猓┕こ淘O(shè)計甲級資質(zhì)或④同時具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)及以上和市政行業(yè)工程設(shè)計（橋梁工程）專業(yè)甲級及以上。（注：若投標(biāo)人的資質(zhì)為設(shè)計綜合資質(zhì)甲級，則須滿足《工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中與本項目相對應(yīng)的設(shè)計類型對人員配置的要求）。

（4）施工資質(zhì)要求（若為聯(lián)合體參與投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中負(fù)責(zé)施工任務(wù)的單位須滿足本條款要求）：同時具備①有效的建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)等級證書；②市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)等級證書。③有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

本招標(biāo)項目接受（接受、不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，自愿組成聯(lián)合體的投標(biāo)人應(yīng)由單個承擔(dān)本項目股權(quán)投資任務(wù)的成員為牽頭人。聯(lián)合體成員數(shù)量不超過6個，且聯(lián)合體各方應(yīng)具備其所承擔(dān)工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同工作內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

3.2.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的項目總負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備有效的①一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格和安全生產(chǎn)考核合格證書（B 證）；或②一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。

3.3投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)建筑工程主體工程施工或設(shè)計工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1 人，應(yīng)具備有效的①一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格和安全生產(chǎn)考核合格證書（B 證）；或②一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。符合資格要求的工程總承包項目負(fù)責(zé)人可兼任本項目的施工負(fù)責(zé)人或設(shè)計負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。不允許其它崗位人員兼任工程總承包項目負(fù)責(zé)人。

3.4. 投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)建筑工程主體工程設(shè)計工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的設(shè)計項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。

3.5.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)建筑工程主體工程施工工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項目的施工項目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格和有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B 證）。

3.6.1投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）“類似投資業(yè)績”數(shù)量要求：1；“類似投資業(yè)績”是指：自本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）承接過單個項目投資額不低于27億元的投資建設(shè)項目業(yè)績。

3.6.2投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.6.3投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)建筑工程主體工程施工或設(shè)計工作的聯(lián)合體成員）“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0（不多于1個）　；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.7.1投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本項目的項目總負(fù)責(zé)人“類似投資業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個）　；“類似投資業(yè)績”是指：/ 。

3.7.2投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)建筑工程主體工程施工或設(shè)計工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本項目的工程總承包項目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個）　；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的/個標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）。

3.9.其他資格要求：詳見招標(biāo)文件。

3.10.本招標(biāo)項目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

3.11. 投標(biāo)人不得將主體工程或關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包。

3.12.本招標(biāo)項目不要求中標(biāo)人在項目所在地設(shè)立分(子)公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項目采用 資格后審 方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：否，由評標(biāo)委員會推薦3名中標(biāo)候選人（是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人，若否，明確推薦中標(biāo)候選人數(shù)量）。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年04月27日10時45分00秒（北京時間，下同）至年月日時分秒通過 廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺（網(wǎng)址：http://120.41.36.88:9101/xmjy） 采取無記名方式免費下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項目電子招標(biāo)文件使用 電子簽名系統(tǒng)（最新版）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)截止時間前。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：80萬元。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：可以使用現(xiàn)金、銀行保函、擔(dān)保保函、投標(biāo)保證保險其中之一形式提交，采用銀行保函、擔(dān)保保函、保證保險等形式繳交投標(biāo)保證金的應(yīng)使用電子投標(biāo)保函，具體詳見投標(biāo)須知前附表。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）：2024年05月20日

10時45分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺（網(wǎng)址：http://120.41.36.88:9101/xmjy） 完成電子投標(biāo)文件的遞交；

8.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

8.2履約擔(dān)保形式：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

8.3履約擔(dān)保期限：具體詳見投標(biāo)人須知前附表和合同約定。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）、廈門市公共資源交易網(wǎng)（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：廈門翔炬投科技開發(fā)有限公司

地址：廈門市翔安區(qū)蓮香路 666 號 1 號樓 101 之一

郵編：361100

電子郵箱:sulx@iport.com.cn

電話：13850058980

傳真：無

聯(lián)系人：蘇林心

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：建銀工程咨詢有限責(zé)任公司

地址：鷺江道98號建設(shè)銀行大廈12樓1201

郵編：361000

電子郵箱:961558@163.COM

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公共資源電子交易平臺名稱： 廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺

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