如東縣城幸福路北側(cè)雅園湖路西側(cè)地塊（和美書苑）建設(shè)項目資格后審公告

如東縣城幸福路北側(cè)雅園湖路西側(cè)地塊（和美書苑）建設(shè)項目招標公告

1. 招標條件

本招標項目如東縣城幸福路北側(cè)雅園湖路西側(cè)地塊（和美書苑）建設(shè)項目已由 如東縣行政審批局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以東行審?fù)?span>[2024]31號（批文名稱及編號）批準建設(shè)，招標人為如東縣欣榮城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設(shè)地點：如東縣城幸福路北側(cè)、雅園湖路西側(cè)地塊，東至雅園湖路，西至幸福路，南至住宅小區(qū)，北至支路。

2.1.2建設(shè)規(guī)模：商住用地，總用地面積約49857平方米，總建筑面積約140000平方米。規(guī)劃指標：1≤容積率≤1.8，建筑密度＜20%，綠地率≥30%。

2.1.3合同估算價：約60362.8610萬元。

2.1.4工期要求：

（1）項目管理服務(wù)期（項目整期）：自本合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個月，以及售后服務(wù)期間的配合服務(wù)，暫定36個月，如因不可抗力導(dǎo)致項目停工/停售的，服務(wù)期最長不超過38個月，超過前述服務(wù)期限的，按專用合同條件第8.9條約定履行。

（2）施工總工期800日歷天（毛坯/精裝竣備，開工到竣備時間），具體開工時間以建設(shè)單位開工通知書為準。

（3）方案設(shè)計工期60日歷天，初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工期30日歷天，其他專業(yè)施工圖與主體圖同步提交。

注：CA系統(tǒng)中總工期統(tǒng)一按“890日歷天”填寫。

2.1.5 質(zhì)量要求：①設(shè)計要求的質(zhì)量標準：方案設(shè)計、初步設(shè)計、設(shè)計概算、施工圖設(shè)計、竣工圖設(shè)計以及后期相關(guān)服務(wù)質(zhì)量必須達到國家有關(guān)要求，并須通過有關(guān)部門組織的專家審查。②工程所有物資（設(shè)備、構(gòu)配件等）采購質(zhì)量需符合國家及地方有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到100%。③ 施工質(zhì)量符合設(shè)計圖紙和國家及地方有關(guān)標準規(guī)范要求，工程質(zhì)量達到國家和地方及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準。

2.1.6項目管理要求：合格，力爭南通市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。

2.2招標范圍：如東縣城幸福路北側(cè)雅園湖路西側(cè)地塊（和美書苑）建設(shè)項目，包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計、概算編制、施工圖設(shè)計直至建成竣工綜合驗收合格及缺陷責任期內(nèi)的保修等工程設(shè)計施工總承包項目及項目銷售的全部內(nèi)容。 

（1）項目管理(項目整期）：根據(jù)招標人要求，承擔項目全過程委托開發(fā)管理職責，包括但不限于：設(shè)計管理、工程管理、成本管理、采購管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、交付管理等。并授權(quán)品牌字樣及商標圖形供本項目使用。

（2）項目設(shè)計（項目整期）：包括但不限于方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外配套設(shè)計、景觀綠化工程設(shè)計、亮化工程設(shè)計，所涉及的所有各類專項設(shè)計，并負責初步設(shè)計、深化設(shè)計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設(shè)計審查通過等。設(shè)計時不得采用特定生產(chǎn)參數(shù)產(chǎn)品、同類技術(shù)參數(shù)單一產(chǎn)品或市場上冷門產(chǎn)品。

（3）工程施工：包括但不限于本項目的前期工程、房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程、樣板房裝修工程、室外配套工程、景觀綠化工程（包括本項目范圍內(nèi)小區(qū)道路）、亮化工程、電梯、公區(qū)裝修工程、外裝工程、智能化工程、供電內(nèi)線工程（含設(shè)計）、三網(wǎng)工程（含設(shè)計）、信號覆蓋工程、紅線外相關(guān)工程（如有）、其他零星工程等，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。涉及專業(yè)性較強的如供水工程（含設(shè)計）、燃氣工程（含設(shè)計）等按地方要求執(zhí)行。

（4）項目銷售（項目整期）：除政府規(guī)定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房、商業(yè)、儲藏室及地下車位的銷售工作（含向業(yè)主交房工作）。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的設(shè)計和施工能力，且申請人同時具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)或具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位、設(shè)計單位和施工單位組成的聯(lián)合體（聯(lián)合體牽頭人為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)）。

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級以上（含二級）資質(zhì)；

②設(shè)計資質(zhì)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)。

③施工資質(zhì)：具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級以上（含貳級）資質(zhì)， 同時具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。       

上述資質(zhì)必須在有效期內(nèi)。本項目允許組成聯(lián)合體投標，牽頭人必須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

3.2擬選派項目負責人資質(zhì)等級（不得為同一人）：

3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理負責人需具有建設(shè)工程系列中級以上（含中級）技術(shù)職稱或經(jīng)濟管理類中級以上（含中級）資格證書；

3.2.2施工項目負責人，同時為本項目總承包項目經(jīng)理：具有建筑工程專業(yè)國家一級注冊建造師資質(zhì)且具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。且必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。（①未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；②未將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。）

（2）項目負責人無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

（3）根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》(建辦市〔2021〕40號)的規(guī)定，自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。若投標人擬派項目負責人為一級建造師，則須提供符合建辦市(2021)40號文件要求的電子注冊證書，否則資格審查不予通過。請各投標人及時更新主體庫信息,若因信息更新不及時而導(dǎo)致資格審查不通過，其全部風險及責任均由投標人自行承擔。

3.2.3設(shè)計項目負責人：具有國家一級注冊建筑師資格。

3.3擬選派技術(shù)負責人資質(zhì)等級：建筑工程施工總承包企業(yè)擬選派項目技術(shù)負責人需具有建設(shè)工程系列高級以上（含高級）職稱。

3.4 業(yè)績要求：

3.4.1 建筑工程施工總承包企業(yè)業(yè)績：自2018年1月1日以來（以竣工驗收證明時間為準）具有總建筑面積不小于8萬平方米的住宅小區(qū)總承包施工業(yè)績（安置房、保障性住房除外）。

注：①業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、施工合同、竣工驗收證明，上述三項證明材料須齊全，缺一不可。

②【竣工驗收證明是指由建設(shè)單位(或監(jiān)理)組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件?？⒐を炇兆C明須同時有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位蓋章】。

③時間以“竣工驗收證明”上注明的竣工驗收日期為準，建筑面積以“竣工驗收證明”上注明的建筑面積為準。）

3.5投標人及擬派項目負責人應(yīng)具備的其他要求：

3.5.1自2022年05月01日以來，企業(yè)和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

3.5.2自2023年05月01日以來，企業(yè)沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.5.3自2024年02月01日以來，企業(yè)沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地江蘇省或南通市或如東縣建設(shè)行政主管部門通報批評的；

3.5.4自2019年05月01日以來，投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的。

3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第 1.4.3 項規(guī)定的情形。

3.7本次招標接受聯(lián)合體投標。

采用聯(lián)合體投標的，構(gòu)成聯(lián)合體成員總數(shù)不超過3家，且應(yīng)滿足：聯(lián)合體牽頭人必須為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，聯(lián)合體各方（包括聯(lián)合體牽頭人及聯(lián)合體成員單位）不得再單獨組成聯(lián)合體參與本項目投標，各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體投標協(xié)議并明確各自承擔的責任和義務(wù)，如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方必須指定聯(lián)合體牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，由聯(lián)合體牽頭人負責除聯(lián)合體協(xié)議書外所有投標文件的蓋章事宜。(須提供聯(lián)合體成員的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合體協(xié)議等，原件彩色掃描件上傳到投標文件其他材料中)。

3.8未盡之處詳見招標文件“第八章 資格審查標準”

3.9根據(jù)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項目招標投標中應(yīng)用建筑企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦【2022】2號）文件要求，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于不合格狀態(tài)的，其資格審查不予通過。

4.招標文件的獲取

4.1 招標文件獲取時間為：2024年4月10日至2024年5月11日9時00分；

4.2招標文件獲取方式：本項目招標公告、招標文件等資料在南通市公共資源交易平臺-交易信息-建設(shè)工程欄目發(fā)布，各投標人自行上網(wǎng)查詢、下載。

5.投標截止時間

5.1 投標截止時間為：2024年5月11日上午9時00分。

5.2解密截止時間：系統(tǒng)默認的60分鐘為解密時限，以鴻雁系統(tǒng)倒計時為準。若遇系統(tǒng)問題，可根據(jù)情況適當延長解密時限。

5.3提交方式：電子投標文件上傳至南通市公共資源交易電子交易平臺網(wǎng)上招投標系統(tǒng)。

5.4逾期提交的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7.評標辦法

本次招標采用 資格后審（綜合評分），評定分離，評標、定標標準和方法詳見招標文件第三章。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在南通市公共資源交易平臺、江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)上發(fā)布。

9.開標說明

1、本項目開標當日，投標人不必抵達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易V3.0系統(tǒng)（登錄南通市公共資源交易網(wǎng)找到“網(wǎng)上開標”模塊）參加開標會議，并根據(jù)需要使用鴻雁不見面交易V3.0系統(tǒng)與現(xiàn)場招標人進行互動交流、澄清、提疑以及文件傳送等活動。具體操作流程可參見本項目招標文件后附件“南通市公共資源交易電子交易平臺鴻雁不見面交易系統(tǒng)投標人操作手冊”。

2、未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。

10. 招投標監(jiān)督管理部門及電話

如東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 建筑市場監(jiān)管科 聯(lián)系電話:0513-81908695。

11.其他事項

本工程投標保證金：500000.00元整。本工程采用信用承諾函代替投標保證金。投標人應(yīng)提交《投標保證金信用承諾書》（附件），作出承諾不免除投標人違法、違規(guī)、違約責任，并遵守招投標相關(guān)法律、法規(guī)。未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。

12. 特別提醒

（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

（2）未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。

（3）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

13.聯(lián)系方式

招標人：如東縣欣榮城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司

地址：如東縣掘港鎮(zhèn)通海路3號

郵編： 226400

聯(lián)系人：王軍

電話：15370657988

電子郵件：      /      

電子郵箱：   /     

招標代理機構(gòu)：江蘇誠嘉工程監(jiān)理咨詢有限公司

地    址：南通市如東縣三元世紀城9-2

郵    編：226600

聯(lián) 系 人：陸曉嘉

電    話：13813736163

電子郵箱：270385057@qq.com

（定量評審 評定分離法）

評標辦法中所需投標人提供的可在主體庫備案的證明材料（資審條件、業(yè)績等），一律從經(jīng)南通市備案的企業(yè)主體庫導(dǎo)入投標文件中的相應(yīng)模塊作為評審依據(jù)，否則在評標時評委會有權(quán)不予認可，部分無法在主體庫備案的證明材料，投標人可將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中，投標人自行承擔因掃描件模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未在南通市辦理企業(yè)主體庫備案的投標人應(yīng)在編制投標文件之前盡快辦理。

本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易 V3.0 系統(tǒng)及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見招標文件。

投標人上傳系統(tǒng)的相關(guān)證明材料均應(yīng)為原件彩色掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導(dǎo)致評委無法辨識的一切后果。投標文件內(nèi)容必須真實，如果提供虛假材料的，投標保證金可不予退還，并且在相關(guān)網(wǎng)站進行公示。

本工程采用評定分離評標辦法，且采用資格后審，具體資格審查及評標細則如下：

(一)開標、評標、定標程序： 

CA鎖解密—隨機抽取相關(guān)系數(shù)—資格審查評審—技術(shù)標評審—經(jīng)濟（投標報價）開標—經(jīng)濟（投標報價）評審—推薦不排序定標候選人—不排序定標候選人公示--資信（商務(wù)）評審——確定中標候選人(票決法定標)—推薦中標人— 中標人公示。

（二）評審標準

評標委員會按形式評審因素和評審標準、資格評審標準的合格條件，對各投標人遞交的資格審查資料進行評審，并公布資格審查合格者名單。

1、資格符合性評審：

（1）形式評審

資格審查形式評審的評審因素和評審標準

（2）資格評審標準

資格審查的必要合格條件

（3）本次資格審查采用合格制，各投標人只有滿足資格審查必要合格條件，且必須滿足招標文件中的工期和資料要求，方可參加技術(shù)、經(jīng)濟（投標報價）及資信（商務(wù)）的定量評審。

2、技術(shù)標、經(jīng)濟標評審（100分）

注：（1）投標單位所提供的所有材料、人員證書必須真實可靠，如發(fā)現(xiàn)投標單位弄虛作假，則取消其本工程的中標資格，并提請招投標監(jiān)管部門依法依規(guī)處理。

（2）若3家≤合格投標單位≤7家，則全部列為定標候選人；若合格投標單位＞7家時，則（技術(shù)標得分+經(jīng)濟標得分）前七名的投標單位被列為定標候選人名單。

（三）確定定標候選人

總得分=技術(shù)標得分+經(jīng)濟標得分。評標委員會按照各投標人的總得分由高到低順序排列。

合格投標單位＜3 家，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦定標候選人。

3家≤合格投標單位≤7家，則全部為定標候選人。

合格投標單位＞7 家， 則按總得分（技術(shù)標得分+經(jīng)濟標得分）前七名的投標單位被列為定標候選人名單。若總得分有相同時，則按下列辦法確定排序：

1.若技術(shù)標得分不同，則技術(shù)標得分高者優(yōu)先；

2.若技術(shù)標得分也相同，則經(jīng)濟標得分高者優(yōu)先；

3.若經(jīng)濟標得分也相同，則采取招標人代表現(xiàn)場抽簽的方式確定排序。

（四）資信（商務(wù)）評審

（1）施工總承包企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）；

（2）施工總承包企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（3）設(shè)計單位企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（4）設(shè)計單位企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（5）其他材料；

（五）評標結(jié)果公示

對評標結(jié)果的異議的提出和處理，適用《招標投標法實施條例》第五十四條的規(guī)定。

投標人對評標結(jié)果有異議的應(yīng)當在公示期內(nèi)提出。異議成立，取消相應(yīng)定標候選人資格后，不再另行推薦定標候選人。因質(zhì)疑或投訴導(dǎo)致定標候選人均不符合招標文件要求的，重新公示定標候選人。

（六）定標方法及定標因素

1.招標人在定標候選人公示結(jié)束后10日內(nèi)進入如東縣公共資源交易中心召開定標會。

本項目定標候選人須在定標候選人公示期結(jié)束后第一個工作日 09:00-09:30在如東縣公共資源交易中心第一開標室遞交詳細的資信（商務(wù)）評審資料（必須與在 CA 系統(tǒng)上傳的內(nèi)容一致）為定標評審參考依據(jù)，如未按時遞交或被發(fā)現(xiàn)不一致的，視作放棄本項目定標候選人資格。如定標候選人公示期為8月   5日-8月8日，則公示期結(jié)束后第一個工作日為  8  月   9日。若有特殊情況將由招標代理公司另行通知。定標候選人遞交的資料具體內(nèi)容如下：

（1）施工總承包企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）；

（2）施工總承包企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（3）設(shè)計單位企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（4）設(shè)計單位企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（5）其他材料；

注：投標人須自制資信（商務(wù)）評審資料的封面與目錄，并將上述資料中的復(fù)印件或掃描件按順序裝訂成冊并密封在封袋內(nèi)提交，封袋上應(yīng)標明項目名稱、“資信（商務(wù)）評審資料”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有復(fù)印或掃描件均須加蓋投標人公章。資信（商務(wù)）評審資料正本 1 份、副本 6 份。

2.定標采用票決法定標：票決法是指定標委員會成員根據(jù)定標標準對各定標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時，應(yīng)當對得票數(shù)相同的單位再次票決。（按蘇建規(guī)字〔2023〕2號文件執(zhí)行，詳見附件1、附件2）

3.定標因素：由組建的定標委員會根據(jù)下列內(nèi)容對定標候選人進行綜合評定，投票決定：

（1）施工總承包企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）；

（2）施工總承包企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（3）設(shè)計單位企業(yè)業(yè)績（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（4）設(shè)計單位企業(yè)獎項（需提供相應(yīng)的原件彩色掃描件）

（5）其他材料；

（6）在同等條件下，擇優(yōu)的相對標準有以下幾個方面：

①設(shè)計方案；

②項目管理組織方案；

③投標報價：項目投資單方造價、結(jié)算下浮率評價與比較。

④履約評價好企業(yè)優(yōu)于履約評價差企業(yè)或者投標人在招標人之前的工程中的履約評價；

⑤無不良行為記錄企業(yè)優(yōu)于有不良行為記錄企業(yè)，不良行為記錄較輕企業(yè)優(yōu)于不良行為記錄較重企業(yè)；

⑥已有履約記錄且沒有履約評價不合格企業(yè)優(yōu)先于沒有履約企業(yè)；

⑦獲得榮譽多企業(yè)優(yōu)于獲得榮譽少企業(yè)；