北京金隅69億競得上海楊浦內(nèi)環(huán)宅地 樓面價8.5萬/平米

據(jù)上海土地市場消息，7月31日，北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司經(jīng)過95輪競價，以69.2億元的代價競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊(大橋街道115街坊)，85764元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊地塊該地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0，中小套型比例不低于70%。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地， 容積率為2.37，出讓面積為34045.1平方米，進入現(xiàn)場競價前該地塊經(jīng)過兩輪報價，掛牌前的最高價為50.034萬元。

出讓文件顯示，該地塊東至眉州路，南至R-05地塊，西至楊樹浦港，北至周家嘴路，位于上海市的內(nèi)環(huán)線。

與該地塊一河之隔的楊浦81、83街坊地塊于2017年8月成交，新加坡房企仁恒置地以105.2億元的代價競得。該地塊住宅部分占地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬平方米，其中住宅占17.3萬平方米。以住宅面積計算，樓板價超過60000元平方米。

距離該地塊約1.5千米的楊浦區(qū)江浦社區(qū)B2-03地塊(江浦街道159街坊)于2019年4月成交，保利發(fā)展以41.79億元競得，成交樓板價約為53000元/平方米。

距離該地塊約5公里的楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊(定海路街道152街坊)于7月9日被龍光集團旗下上海駿譽房地產(chǎn)有限公司以23.81億元的價格競得，溢價率18.98%，樓面價65440元/平方米，這也是龍光集團首次進軍上海市場。

據(jù)悉，該地塊的5位有效競買人包括：北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、金融街全資擁有的上海靜盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合招商蛇口全資擁有的太倉嘉睿商務(wù)咨詢有限公司、珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司及仁恒置地控制的太倉仁鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、龍龍倉控制的階添有限公司、龍光集團擁有的上海駿譽房地產(chǎn)有限公司。

上海土地市場消息顯示，該地塊有效申請人數(shù)為5人，采用掛牌方式出讓。競價招標方式出讓是依靠上?！罢袙鞆?fù)合”出讓土地的規(guī)則。即通過資格核驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數(shù)為10人以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標人；有效申請人不足10人的，采用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數(shù)為5人及以上，采用有競價招標方式出讓，即招標結(jié)合現(xiàn)場競價方式確定受讓人。有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人為入圍競標人。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標。