為何房屋質(zhì)量問題頻發(fā)？

在近期的央視“3·15”晚會(huì)上，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、招商蛇口三家知名房企因精裝房質(zhì)量問題被點(diǎn)名曝光。

廣州萬(wàn)科尚城精裝房被曝漏水漏成“水簾洞”，而遠(yuǎn)洋、招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的杭州春秋華庭則被指采用邊驗(yàn)房、邊收房、邊維修的“強(qiáng)制收房”模式，后續(xù)又有業(yè)主陸續(xù)曝出地板發(fā)黑、衛(wèi)生間滲水、煤氣泄漏等一系列問題。因晚會(huì)曝光問題，廣州萬(wàn)科次日被廣東省消委會(huì)約談。

業(yè)內(nèi)人士指出，即便是房企巨頭、行業(yè)標(biāo)桿，也無(wú)法擺脫房屋質(zhì)量問題的維權(quán)糾紛。

去年，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理的消費(fèi)者投訴中，涉及房屋及建材類的共有2.8萬(wàn)件，排名第六位。

去年8月份，在出現(xiàn)局地強(qiáng)降雨后，北京朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)一棟樓發(fā)生局部外墻保溫層脫落，脫落面積約600平方米，造成27輛機(jī)動(dòng)車受損。2018年末，廣東省中山市一在建樓盤停車場(chǎng)區(qū)域突發(fā)大面積坍塌，出現(xiàn)2000平方米大坑。近期揚(yáng)州高郵一小區(qū)曝出從1樓到18樓，有50多戶業(yè)主家中墻面出現(xiàn)裂縫，小區(qū)業(yè)主入住僅3年多。

其他諸如漏水、墻體滲水、電梯安全質(zhì)量、貨不對(duì)辦等問題也存在。去年11月中旬，湖南長(zhǎng)沙一商品房項(xiàng)目交房后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)里的“人工湖”是用藍(lán)色塑膠貼成的。

為何房屋質(zhì)量問題不斷？?jī)?nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的“高周轉(zhuǎn)模式”可能是房屋質(zhì)量問題頻發(fā)的根源之一。

過去幾十年，高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式(快速開工，快速施工、快速銷售)讓高負(fù)債經(jīng)營(yíng)的房企得以迅速回籠資金，保障現(xiàn)金流，避免出現(xiàn)償債危機(jī)。其結(jié)果是房企規(guī)模迅速擴(kuò)大，利潤(rùn)源源不斷，但這樣造出來(lái)的房屋質(zhì)量卻大打折扣。

以一家龍頭房企推行的“456模式”為例：拿地4個(gè)月開盤、5個(gè)月資金回籠、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)，如此快的建設(shè)速度，有的企業(yè)還希望進(jìn)一步壓縮，這難免會(huì)違背施工規(guī)律，導(dǎo)致質(zhì)量問題。

高周轉(zhuǎn)之外，各地限價(jià)政策也被視為房屋質(zhì)量問題頻發(fā)的導(dǎo)火線。

一位業(yè)內(nèi)專家指出，在調(diào)控限價(jià)之下，如果還按過去的成本建房子，開發(fā)商就沒有多少利潤(rùn)了。于是，市場(chǎng)上亂象頻出：有的房企通過捆綁車位、精裝修等方式抬高利潤(rùn)空間，有的則通過給房子減配來(lái)降低成本，比如鋼筋強(qiáng)度降一些、水泥標(biāo)號(hào)次一些、石材改成刷油漆等等。這種“減配”外觀并不容易看出來(lái)，但是往往一場(chǎng)大雨就讓房子“原形畢露”。

另外，商品房預(yù)售制度，讓新房交易不是“一手交錢一手交貨”，而是付錢之后兩三年后才能收房，這讓延期交房、房屋質(zhì)量等問題更容易出現(xiàn)。今年3月份，海南出臺(tái)新政稱，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。

房屋質(zhì)量問題如何解決？多位業(yè)內(nèi)專家指出，一方面相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)懲偷工減料等行為；另一方面，各種政策應(yīng)該相互配合。比如：如果一個(gè)樓盤要限房?jī)r(jià)，那么在土地出讓環(huán)節(jié)就應(yīng)該對(duì)企業(yè)明確提出，以便其更好地平衡成本。同時(shí)，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)和成本應(yīng)該有綜合考量，因?yàn)樵谙薹績(jī)r(jià)的前提下，一旦地價(jià)高于某個(gè)水平，則房屋質(zhì)量就會(huì)受到影響。