土地市場(chǎng)下半年熱度不減　熱門城市調(diào)控升級(jí)

進(jìn)入7月，土地市場(chǎng)熱度不減。中國(guó)指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，23日全國(guó)31城市共有80宗地塊出讓，其中住宅用地59宗。  

22日，北京土地市場(chǎng)出讓豐臺(tái)區(qū)大瓦窯兩宗不限價(jià)住宅用地，整體起拍價(jià)格63億元，共吸引了16家房企參與。最終，兩宗地塊全部順利成交，合計(jì)獲得土地出讓金77.6億元。  

7月中旬以來(lái)，北京、南京、武漢等城市均有大規(guī)模土拍，盡管出讓土地的區(qū)位不如上半年優(yōu)越，但綜合屬性相對(duì)較好，吸引了多家房企競(jìng)拍。其中競(jìng)爭(zhēng)最激烈的武漢經(jīng)開地塊，經(jīng)過(guò)258輪的激烈競(jìng)價(jià)才出讓成功，土地溢價(jià)率高達(dá)87%；北京房山稻田地塊由于是近幾年來(lái)房山區(qū)出讓地塊中位置最好的一宗，并且不限價(jià)也無(wú)配建要求，吸引了13家房企組成的8家競(jìng)拍主體，在經(jīng)過(guò)108輪的激烈競(jìng)拍后成功出讓，溢價(jià)率也超過(guò)了40%。  

“預(yù)計(jì)下半年優(yōu)質(zhì)地塊的入市占比越來(lái)越低，競(jìng)拍熱度將居高不下。”克而瑞研究中心分析師馬千里認(rèn)為。  

為了降低不斷攀升的土地市場(chǎng)熱度，南京今年下半年開啟“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的拍地模式。在新政策下，7月10日和7月15日兩場(chǎng)土地拍賣仍然吸引了多家房企的關(guān)注，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。  

“盡管南京最近兩次土拍成交地塊的溢價(jià)率平均都在15%之上，但相比南京‘限價(jià)’政策前的幾次土拍，這一溢價(jià)水平并不算高?！瘪R千里認(rèn)為?？硕饠?shù)據(jù)顯示，南京市7月上半月的土地溢價(jià)率已經(jīng)降至9%，較最高點(diǎn)的5月下滑11個(gè)百分點(diǎn)。  

上半年，多個(gè)熱點(diǎn)二三線城市的土地市場(chǎng)熱度均明顯攀升。二季度以來(lái)，寧波的土地市場(chǎng)不斷升溫，競(jìng)拍超百輪的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，寧波今年上半年的地價(jià)也上漲至近三年的高位。對(duì)此，寧波市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，提出要加大土地供應(yīng)、從嚴(yán)核定新出讓地塊的商品住宅銷售價(jià)格，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)。  

馬千里認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)過(guò)熱的城市有可能迎來(lái)新一輪政策調(diào)整，減少優(yōu)質(zhì)地塊入市、增加土拍限制條件等舉措可能會(huì)在更多城市出現(xiàn)。