南京發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展
江蘇省南京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。......
7月23日晚,江蘇省南京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,具體如下:
加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控
依據(jù)土地市場(chǎng)狀況,加大住宅用地供應(yīng)力度,合理有序安排上市,優(yōu)先滿足剛需,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式,提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地報(bào)名單位資格篩查機(jī)制。
支持剛性購房需求
優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求,商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
完善住房限購政策
夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理
對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)多的熱點(diǎn)樓盤,開發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷售方案,嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售。選房結(jié)果在現(xiàn)場(chǎng)公示,確保銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。
規(guī)范新建商品住房裝修行為
為促進(jìn)裝修品質(zhì)提升,落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保要求,優(yōu)化新建商品住房裝修管理,完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制,保證裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格相符,推行全裝修和升級(jí)裝修模式,支持多樣化住房需求。 增強(qiáng)存量住房交易信息透明度
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息,向房產(chǎn)部門申請(qǐng)核驗(yàn),即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的,記為不良信息,納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系,暫停網(wǎng)上簽約資格。
維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序
購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的,一經(jīng)查實(shí),取消購房資格并依法追責(zé)。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為,查實(shí)后予以曝光,計(jì)入誠(chéng)信檔案,涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的,由金融監(jiān)管部門查處;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍
涉房媒體行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)自律,準(zhǔn)確客觀反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,擾亂市場(chǎng)秩序的,相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任
各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任,統(tǒng)籌指導(dǎo)土地上市和房屋銷售,加強(qiáng)疫情常態(tài)化防控,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策解讀
Q:土地出讓方式有哪些變化?
A:《通知》強(qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng),特別是加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng),優(yōu)先滿足剛性需求,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí),為防止土地市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng),提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策,尤其是熱點(diǎn)區(qū)域,要提高土地市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,對(duì)報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選,控制參與土地競(jìng)買企業(yè)數(shù)量。
Q:如何支持剛需家庭住房需求?
A:為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求,《通知》明確,商品住宅項(xiàng)目開盤銷售,須提供每批次不低于30%比例的房源保障,體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持,有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。
本市戶籍無房家庭是指,本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請(qǐng)開具購房證明時(shí),無住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。
Q:對(duì)離異購房有什么規(guī)定?
A:《通知》規(guī)定:夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。
在夫妻自離異之日起2年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,離異后任一家庭成員2年內(nèi)在本市均不得購買商品住房。
Q:如何加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)樓盤的銷售管理?
A:近期,我市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格等因素,導(dǎo)致購房人扎堆搶購,不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。為此,《通知》對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤,開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性銷售方案,嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售。
Q:規(guī)范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措?
A:《通知》推行全裝修和升級(jí)裝修模式,進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評(píng)估機(jī)制,裝修評(píng)估報(bào)告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場(chǎng)公示,明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn),減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛,提升我市居住品質(zhì)。
Q:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不如實(shí)申報(bào)交易信息將如何處罰?
A:《通知》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息,向房產(chǎn)部門申請(qǐng)核驗(yàn),即時(shí)報(bào)送成交信息。對(duì)于無故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的情況,記為不良信息,納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系,暫停網(wǎng)上簽約資格。
Q:如何處罰房產(chǎn)交易中的不誠(chéng)信行為?
A:《通知》明確,購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠(chéng)信行為,將一律取消購房資格,并依據(jù)《南京市社會(huì)信用條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導(dǎo)或參與造假的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易,炒作學(xué)區(qū)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助開具虛假證明的,將根據(jù)國(guó)家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領(lǐng)域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定,實(shí)施跨部門、多領(lǐng)域聯(lián)合懲戒;涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。銀行工作人員參與造假的,由金融監(jiān)管部門查處;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
Q:如何懲處發(fā)布不實(shí)信息的行為?
A:凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,擾亂市場(chǎng)秩序的,相關(guān)部門依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。目的是營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍,有利于買房人全面客觀準(zhǔn)確地了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)情況,科學(xué)理性地做出買房決策,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
Q:屬地政府如何履行監(jiān)管職責(zé)?
A:江北新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)人民政府、各功能板塊要嚴(yán)格落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任,對(duì)土地上市節(jié)奏和房屋銷售方案加強(qiáng)統(tǒng)籌指導(dǎo),在疫情防控常態(tài)化的前提下,保證屬地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
編輯:何欣然
監(jiān)督:0571-85871667
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