支持剛需 遏制炒房 多地樓市出臺新政
近期多地發(fā)布樓市調控新政。7月23日,南京市七部門聯(lián)合發(fā)布樓市調控新政。前一天,寧波市對此前發(fā)布的調控政策打“補丁”。......
近期多地發(fā)布樓市調控新政。7月23日,南京市七部門聯(lián)合發(fā)布樓市調控新政。前一天,寧波市對此前發(fā)布的調控政策打“補丁”。
整體看,各地在支持剛需購房的同時,加碼調控力度,遏制投機炒房。專家指出,發(fā)布新一輪調控措施的城市前期多出現(xiàn)房價明顯上漲的情況,后續(xù)其他熱點城市加碼調控的可能性大。
完善政策
7月23日,南京市住房保障和房產局等七部門聯(lián)合發(fā)布樓市調控新政,從加強土地市場調控、支持剛需購房、完善限購政策、規(guī)范行業(yè)秩序等方面出發(fā),穩(wěn)定市場預期,貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
7月22日,寧波市對此前發(fā)布的調控政策打“補丁”,其核心在于明確符合條件的“無房家庭”可在寧波市六區(qū)(海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū))優(yōu)先認購1套商品住房,該套住房在取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進認為,寧波市實施“限購+優(yōu)購”的政策組合拳模式,有助于落實“房住不炒”和支持合理住房需求的政策導向。
梳理發(fā)現(xiàn),從各地發(fā)布的樓市調控新政看,總體特征是在“房住不炒”的思路下,支持剛需購房,遏制投資者入市炒房。
南京市7月23日發(fā)布的調控新政明確,商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%的房源。寧波市7月22日的調控新政提及,“市六區(qū)”無住房且符合規(guī)定的家庭,可按照新政要求優(yōu)先認購1套商品住房;同時,市六區(qū)范圍符合銷售條件的商品住宅項目或批次,房地產開發(fā)企業(yè)應在公證機構監(jiān)督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計)供無房家庭優(yōu)先認購。
深圳市7月15日發(fā)布的調控政策對剛需購房同樣有所規(guī)定。深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒表示,深圳市“新八條”的一個亮點就是優(yōu)先滿足剛需,有效遏制投機炒房。杭州市7月2日發(fā)布的調控新政明確,均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
遏制投機
各地推出舉措大力遏制炒房。
深圳市新政明確,在購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的,購房者擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算,即追溯3年內所有離婚記錄。南京市新政規(guī)定,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
在人才落戶、人才購房方面,杭州市明確,以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易。寧波市明確,本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的,可以認定為“無房家庭”,但須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
中原地產首席分析師張大偉表示,從各地近期發(fā)布的樓市調控新政看,集中表現(xiàn)為遏制“假離婚”“假落戶”“假人才”。中指研究院指數(shù)事業(yè)部曹晶晶認為,深圳市、寧波市的調控力度相對更大。
穩(wěn)定預期
近期發(fā)布調控政策的城市,多出現(xiàn)房價明顯上漲的情況。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳市上半年二手房成交套數(shù)達44000套,同比上漲41%,僅次于2019年下半年,成交均價同比上漲8%;新房市場成交16727套,同比下跌5%。過去12個月,深圳市新房市場月度去化周期維持在7-8個月,處于較低水平,說明市場處于供不應求狀態(tài)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,南京市上半年商品住宅成交面積同比上升11.78%,為近六年同期第三高位;土地市場成交金額707.13億元,同比上漲40.25%。截至6月底,南京市商品住宅去化周期為6.42個月。
寧波市土地、商品房市場熱度不低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月寧波市新房價格同比上漲6%,二手房價格同環(huán)比漲幅躋身TOP10,分別上漲8.6%和1.2%。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年寧波市土地市場出讓金為598.03億元,土拍平均溢價率達32.74%。
張大偉認為,近期發(fā)布新一輪調控政策的城市多存在房價明顯上漲的情況,不少城市出現(xiàn)新盤價格倒掛現(xiàn)象,存在套利空間。收緊信貸、減少套利空間、增加供應等措施,可進一步遏制投機炒房,“后續(xù)其他熱點城市調控加碼的可能性很大”。
曹晶晶稱,近期出臺樓市調控新政的城市多存在房價上漲的壓力,調控政策出臺將促使市場更加理性。
編輯:彭程遠
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