房價又漲了？上半年一線城市快速復(fù)蘇

由于疫情的影響，2020年上半年房地產(chǎn)市場、金融環(huán)境均經(jīng)歷頻繁變動。從成交表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場韌性較大。整體看來，疫情對二手房市場影響整體基本恢復(fù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，疫情影響減弱后，二手房市場快速恢復(fù)。至6月重點10城成交迎來小高峰，累計同比降幅為10.85%；百城成交價格疫情期間并未下降，整體呈現(xiàn)先穩(wěn)后升的局面。

二手房成交復(fù)蘇 價格先穩(wěn)后升

回看2020上半年，在疫情影響下，2月市場按下“暫停鍵”，上半年10個重點城市的成交與去年同期相比下降。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10個重點城市二手住宅成交量428242套，同比下降10.85%，從歷史成交量來看，處于2015年以來較低水平。月度數(shù)據(jù)顯示，2月處于疫情高峰期，經(jīng)紀(jì)門店暫停營業(yè)，小區(qū)封閉式管理，市場成交降至低谷；3月起，隨著政策環(huán)境的適度寬松，土地市場的火熱，市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，積壓的需求持續(xù)釋放，二手房市場進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期；6月，二手房成交達(dá)到一個小高峰，單月同比上升22.92%，環(huán)比上升9.77%。結(jié)合累計數(shù)據(jù)，可以看出二手住宅市場雖然疫情后快速恢復(fù)，但仍不及去年同期成交水平，疫情帶來的負(fù)面影響并未完全消退。

從成交價格變化來看，疫情對價格方面影響相對較小，2020年6月百城二手住宅市場均價為15260元/㎡，環(huán)比上升0.34%，同比上漲1.52%。綜合來看，第一季度百城二手住宅市場價格累計上漲0.21%，二季度累計上漲1.08%，漲幅擴(kuò)大0.87個百分點。在疫情影響最嚴(yán)重的2月，二手房成交價格趨于平穩(wěn)。2月成交價格環(huán)比上升0.7%，漲幅收窄0.1個百分點；3月起，疫情逐漸減弱，二手市場價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。直至6月，經(jīng)歷了前期兩個月的快速上升，價格漲幅略有收窄。

一線城市抗風(fēng)險性強(qiáng) 恢復(fù)速度快于其他城市

整體來看，一線城市優(yōu)異的市場基本面，決定了疫情后恢復(fù)速度快于二線城市，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，重點10城中一線城市6月同環(huán)比均已回正且6月同比遠(yuǎn)大于二線城市，上半年一線城市的累計同比為-2.5%，而二線城市的累計同比為-20.9%，一線城市的降幅明顯低于二線城市。從城市上看，一線城市深圳得益于區(qū)域規(guī)劃利好，率先走出疫情陰霾，同比及累計同比已經(jīng)回正且位居高位，累計同比為39.9%，位居重點10城的累計同比的首位。二線城市雖整體恢復(fù)速度不如一線城市，區(qū)域內(nèi)仍有表現(xiàn)優(yōu)異的城市，如長三角區(qū)域的南京、杭州，疫情后土地市場升溫明顯，整體市場逆勢反彈，6月同比及上半年累計同比均大幅上升。

從各等級城市全年二手住宅市場價格走勢來看，一線城市的價格更為堅挺，疫情后價格漲幅居首，一線城市行業(yè)基本面較好，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，疫情后市場迅速回溫，價格漲幅大于二線城市和三四線城市；二線城市疫情期間價格整體較為平穩(wěn)，疫情后價格回升較慢；三四線城市由于本次疫情并不集中，此外三四線城市二手市場敏感度低，市場的反映滯后于真實情況，三四線城市的二手價格也處在上升局面。

未來需求釋放 預(yù)計市場快速轉(zhuǎn)好后理性回落

諸葛找房監(jiān)測的10個重點城市來看，2020年在疫情影響下，業(yè)主對市場的預(yù)期較為波動。2月初，疫情突襲疊加春節(jié)假期的影響，業(yè)主對市場的信心不足，掛牌房源漲價占比迅速回落4.9個百分點至20.5%；3月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進(jìn)，政策鼓勵企業(yè)擺脫疫情負(fù)面影響，市場逐步復(fù)蘇，3月掛牌房源漲價占比上升2.0個百分點至22.6%；4月占比持續(xù)上升，但漲幅收窄；5月起，業(yè)主經(jīng)歷了3、4月漲價預(yù)期，市場預(yù)期理性回歸，漲價占比理性回落至20.6%，與去年12月基本持平，仍高于去年下半年漲價占比水平，預(yù)計下半年市場價格回歸平穩(wěn)。

2020年2月，在春節(jié)及疫情雙重疊加下，議價空間小幅上升，3月起，疫情逐漸褪去，議價空間轉(zhuǎn)升為跌，至2020年6月，重點10城的議價空間為3.19%，環(huán)比下降0.1個百分點，同比下降0.34個百分點。疫情恢復(fù)期間國內(nèi)資金流動充裕，房貸利率下降，熱點區(qū)域土地市場火爆，市場預(yù)期快速轉(zhuǎn)好，加上著急出手的業(yè)主掛牌價格略低于初始預(yù)期，買賣雙方的博弈空間隨之縮小。

如今，疫情對市場的負(fù)面影響逐漸消退，二季度市場在疫情好轉(zhuǎn)下出現(xiàn)快速復(fù)蘇。預(yù)計下半年，疫情后購房者入市積極性將加強(qiáng)，市場需求將繼續(xù)釋放。但隨著購房者逐漸趨向理性，市場從疫情后快速復(fù)蘇逐漸轉(zhuǎn)向穩(wěn)步復(fù)蘇，全年成交量相較于去年或?qū)⑿》陆怠?/p>