2020上半年房地產(chǎn)投資同比首度“回正”

上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷1-2月份的劇烈下降后，出現(xiàn)快速恢復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速率先“回正”。中國國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元人民幣，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。

更多房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)如房屋新開工面積、開發(fā)企業(yè)土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額等同比雖仍處于下降區(qū)間，但降幅持續(xù)收窄。

中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛16日在中新社主辦的“國是論壇——2020年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上表示，上半年中國樓市在多層分化中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)持續(xù)較快的恢復(fù)，多項(xiàng)指標(biāo)變化大致呈現(xiàn)右偏的“V”型變化軌跡。

7月16日，重慶市民在高樓下的公園內(nèi)散步。中新社記者 陳超 攝

從空間上來看，不同區(qū)域、不同城市群，甚至城市群內(nèi)部，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的差異和分化。這些分化的產(chǎn)生主要來自經(jīng)濟(jì)基本面、土地和金融等因素。例如：在一二線城市或者區(qū)域中心城市，有較好的公共產(chǎn)品、經(jīng)濟(jì)成長潛力高，人口流入大，但是這些城市往往土地供給相對(duì)偏緊，加之寬松的貨幣環(huán)境導(dǎo)致資金在城市之間“嫌貧愛富”的外溢和尚未完全消除的炒房機(jī)制，讓這些基本面本就較好的城市樓市恢復(fù)速度更快，甚至出現(xiàn)偏熱的情形；而基本面較差、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較低的城市，樓市恢復(fù)速度慢，甚至出現(xiàn)萎縮。

下半年，倪鵬飛認(rèn)為，樓市仍將延續(xù)這種多層分化中持續(xù)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。

他預(yù)計(jì)，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊的情況下，樓市有望實(shí)現(xiàn)“月變年穩(wěn)”。從總體上看，全年商品房價(jià)格同比增幅可能在5%左右。

不過，他提出，下半年仍有一些潛在隱憂，需要在調(diào)控中關(guān)注并采取切實(shí)應(yīng)對(duì)措施，包括地價(jià)過快上漲、局部樓市過熱等。

當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降0.9%，但土地成交價(jià)款增長5.9%，這反映出地價(jià)水平的升高。倪鵬飛指出，需防類似2015年-2016年那輪“地王”帶動(dòng)房價(jià)輪番上漲并不斷擴(kuò)散的局部過熱再度上演。