讓廣大民眾早日安居宜居 房地產(chǎn)調(diào)控今年有三大看點(diǎn)

  安居樂業(yè)，是廣大民眾的共同心愿。2018年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，并提出要讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

  在經(jīng)歷了2015至2016年的火熱和2017年的降溫后，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)哪些方面值得關(guān)注呢？

  第一，開征房地產(chǎn)稅大勢(shì)所趨，但今年只是“方案設(shè)計(jì)中”。

  對(duì)于征收房地產(chǎn)稅，此前大多數(shù)人認(rèn)為還離得很遠(yuǎn)。而這一次，大家是真切地感到，房地產(chǎn)稅離自己越來越近了。

  今年的政府工作報(bào)告提出，要“健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”

  此前，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議副秘書長(zhǎng)、發(fā)言人張業(yè)遂在人大首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前正在加快完善房地產(chǎn)稅相關(guān)法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

  3月7日，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌表示，目前，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。目前，“我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)進(jìn)行論證和聽取意見”。

  從以上信息可以看出，未來征收房地產(chǎn)稅是毋庸置疑的，但相關(guān)法律的制定卻是一個(gè)比較長(zhǎng)的過程，因此今年的房地產(chǎn)稅大概率的仍然會(huì)“只聞聲響不見其人”，只是“方案設(shè)計(jì)中”。

  第二，差別化調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)會(huì)逐步進(jìn)入平穩(wěn)期。

  政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)今年將“落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控”，表明今年針對(duì)不同地區(qū)的不同的調(diào)控措施仍將延續(xù)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲仍有壓力的一線、二線城市，調(diào)控措施不會(huì)放松，而對(duì)于庫存仍然較多的部分三線、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。差別化調(diào)控的總目標(biāo)，就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要在繼續(xù)遏制炒房的基礎(chǔ)上，保持好市場(chǎng)的平穩(wěn)，既不能大漲也不要大跌。全國(guó)兩會(huì)期間，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民就表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不要主動(dòng)去擠破，同時(shí)也不能讓泡沫繼續(xù)吹大，要通過建立租購(gòu)并舉的住房制度讓房地產(chǎn)逐步走上健康發(fā)展的道路。而全國(guó)政協(xié)常委李稻葵也認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣單邊上漲，當(dāng)然下跌也很難看到，一線城市的房?jī)r(jià)仍然有上漲壓力，二線城市則出現(xiàn)分化。

  因此，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，大漲大跌的可能性都不大。

  第三，更突出“房住”功能，自主需求會(huì)得到進(jìn)一步支持。

  “房住不炒”，最終是要落實(shí)到房子的居住功能上來。在繼續(xù)遏制炒房不放松的同時(shí)，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多的政策措施來支持“房住”。

  在去年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽就提出，2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

  而針對(duì)購(gòu)房者最關(guān)心的房貸利率問題，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示，房貸利率從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期看仍然處于比較低的水平，中國(guó)人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。

  從住建部和央行的表態(tài)來看，對(duì)剛需和改善的支持力度有望加大，相關(guān)的政策也有望陸續(xù)出臺(tái)，這對(duì)于有這兩類需求的人群來說是個(gè)好消息。

  落實(shí)“房住”，“租購(gòu)并舉”會(huì)齊頭并進(jìn)，預(yù)計(jì)今年的租賃市場(chǎng)也會(huì)有大的發(fā)展，會(huì)有更多的租賃房源入市，租賃市場(chǎng)相關(guān)政策也有望進(jìn)一步完善。

  隨著多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度加快建立，“更好解決群眾住房問題”今年一定會(huì)有大的進(jìn)展。